Кредит на нерухомість, як скласти заявку на позику від приватної особи до фізичної особи

Опублікував П. Шевіард, 5 березня 2020 р

Ви щойно купили будинок або квартиру своєї мрії. Ви все ще повинні отримати свою заставу. Тому ви складаєте свою заявку на позику, щоб подати її до банку. Ось список документів, які слід надати, а також кілька порад щодо успішного проходження цього кроку.

Позики - це також питання формальностей. Таким чином, для отримання Вашої позики Ви складаєте файл, який подасте в банк. Він містить цілу серію документів та супровідних документів. Це стосується, зокрема, вашого сімейного стану, вашого доходу (вони використовуються для розрахунку вашої боргової спроможності), а також вашої покупки нерухомості.

Коли слід робити файл? ? Здебільшого ви будуєте свою справу після підписання попереднього контракту, компромісу або обіцянки продати. Однак краще передбачити і досягти цього якомога швидше. Ви покажете банкам, що ви добре підготовлені і що ви серйозний співрозмовник. Пам’ятайте: фінансові установи шукають позичальників із забезпеченням цінності та цінністю, які представляють найменший ризик.

Ваш кредитний звіт повинен бути заповненим. Банк повинен мати можливість об’єктивно оцінити різні елементи вашого проекту. Якщо, наприклад, ви використовуєте розподіл прибутку у своєму бізнесі, щоб збільшити свій особистий внесок, ви повинні бути в змозі це довести. Ще одна порада: будьте прозорими і добре реагуйте на всі запити банку.

Очікуйте банківські запити. Маючи повний і добре задокументований файл, банк надасть вам швидшу відповідь, яка краще відповідає вашим потребам. Нарешті, не забувайте, що ваш файл буде використаний знову: усі банки вимагають однакові документи. Оскільки у вас буде конкуренція за отримання найкращих умов, вам не доведеться повторювати ці формальності або виконувати нові.

Зробіть копії всіх документів та супровідних документів, з яких складається ваш файл. Тримайте їх у себе вдома. Найчастіше банки просять проконсультуватися з оригінальними частинами, щоб переконатися в їх справжності. Вони зберігають копії та повертають вам оригінали після огляду та перевірки. Ще одна порада: якщо ви позичаєте у двох, кожен член пари повинен надати всі запитувані документи.

Кредит на нерухомість: особисті документи

  • Підтвердження особи: національне посвідчення особи або паспорт.
  • Доказ вашої сімейної ситуації: сімейна книжка, книжка про шлюб, довідка з ратуші, яка підтверджує, що ви перебуваєте у цивільному партнерстві, якщо це справді так.
  • Доказ адреси: квитанція EDF або телефон, рахунок за воду, довідка від особи, яка вас розміщує, якщо вас розміщують безкоштовно тощо. Цим документам має бути менше трьох місяців.
  • Ваші останні три платіжні відомості, останні два податкові повідомлення, останні три виписки з рахунку. Це дозволить банку забезпечити ваше фінансове здоров'я. Капітал: у разі занадто частих овердрафтів він відмовить вам у кредиті. Ці документи також дозволять йому зашифрувати суму вашої позики. Він зніме з вашого доходу фіксовані витрати (автомобіль та/або споживчий кредит, податки тощо). Потім він розрахує максимальну суму, яку ви можете витрачати щомісяця на свої погашення. Якщо ви виграєте 4.000 ? на місяць, а ваші фіксовані платежі становлять 1000 ?, це буде базуватися на 3000 ? що залишився. Таким чином, ваш термін погашення не може перевищувати 1000 ? (Правило про боргову здатність 33%).
  • Якщо ви укладаєте строковий контракт, підприємець чи самозайнятий, ви повинні мати можливість показати, що ваш дохід є регулярним, як правило, за три роки до дати підписання обіцянки або договору купівлі-продажу.
  • Документи, що обґрунтовують певні частини вашого особистого внеску: участь у прибутках вашої компанії або розподіл прибутку, пожертви, сімейні позики, заощадження житла тощо.
  • Щоб заспокоїти банк, ви можете надати йому документи, що стосуються будь-яких непогашених позик., зокрема амортизаційні таблиці, які вказують щомісячні платежі, які ви все одно повинні сплатити.
  • Ви також можете надіслати йому документи, що підтверджують ваші різні інвестиції (наприклад, страхування життя). Банк виявить, що ви можете заощадити. Навіть якщо ці суми не входять у ваше фінансування, позикодавець розгляне вас з більшою доброзичливістю, оскільки ви надасте надійні гарантії.

Нічого не приховуйте від банкіра. Граючи на прозорості, ви зміцните їхню впевненість. Перш за все, ви уникнете накопичення занадто багато споживчого кредиту за допомогою своєї іпотеки, що може призвести до надмірної заборгованості.

Кредит: документи, пов’язані з вашим об’єктом нерухомості

  • Компроміс або обіцянка продажу, очевидно, підписані. Звичайно, ви думали про введення прецеденту умови отримання кредиту. Якщо ваша позика буде відмовлена, ви втратите покупку та повернете сплачені суми. Для отримання додаткової інформації див. Умову попередника отримання позики.
  • Попередній контракт, якщо ви купуєте нове житло. Тут знову буде супроводжуватися прецедентом умови отримання кредиту.
  • Якщо ви будуєте, ви надасте план або вказівку поверхонь, кошторис або будівельний контракт для оцінки вартості проекту та, якщо це можливо, характеристик позики, яку ви використали для придбання землі. Краще прикласти довідку про страхування шкоди.
  • У старій, якщо вам потрібно відремонтувати нерухомість, ви повідомите план або iвизначення житлових площ та прибудов до та після робіт, кошторис вартості робіт, дата будівництва будівлі.
  • Технічний діагностичний файл у старому, а сертифікат енергоефективності, поданий промоутером або виробником, у новому.
  • У разі отримання кредиту для перекриття, банк попросить у вас право власності на майно, яке ви перепродаєте, щоб придбати ваш новий дах, одну або навіть дві оцінки та, якщо це можливо, договір позики, що додається до цього помешкання з амортизаційні таблиці. Щоб дізнатись більше: мостова позика.

Після того, як ваш файл буде заповнений, банк перевіряє його і дає вам відповідь. Терміни залежать від характеру вашого проекту. Вони можуть бути довшими, якщо, наприклад, вам доведеться виконати певні адміністративні формальності, такі як отримання дозволу на будівництво у разі будівництва будинку на одну сім’ю.

кредит

Для подальшого.

Позики під 60, 70 або 80 років можливі, але на практиці умови запозичення зовсім не однакові, залежно від того, чи перебуваєте ви у сорока роках, чи все ще працюєте у вищій школі.

Все, що потрібно знати, щоб скласти свій план фінансування. Процентні ставки, страхування, делегування страхування, особистий внесок, коефіцієнт боргу, нульова позичка, ощадна позика.

Позика на житло: знайте, скільки позичати. Знати критерії банку для визначення суми житлової позики. Наша порада щодо фінансування вашого будинку.

Обов’язкова діагностика нерухомості для продажу: свинець (CREP), азбест, терміти, газ, природні та технологічні ризики, енергетичні показники (DPE), електроенергія, санітарія не.

  • Карта сайту
  • Хто ми ?
  • Зв'яжіться з нами
  • CGV
  • Відгуки клієнтів
  • Вербування
  • Медіа-комплект

PAP.fr оцінено 4,7/5 відповідно до 5687 відгуків клієнтів Trustpilot

Продовжуючи переглядати цей веб-сайт, ви приймаєте використання файлів cookie, які дозволяють нам, зокрема, забезпечити належне функціонування наших служб та виміряти аудиторію нашого веб-сайту. Дізнайтеся більше та керуйте файлами cookie.