Купівля чи продаж у житті, які правила
Перевірено 05 листопада 2020 року - Дирекція правової та адміністративної інформації (Прем’єр-міністр)
Пожиттєва рента полягає у продажі житла особі, яка виплачує продавцю довічну ренту до його непередбачуваної смерті. Розподіл між продавцем і покупцем платежів за продане майно різниться залежно від типу довічної ренти або положень договору купівлі-продажу.
Згорнути все Розгорнути все
Про що це ?
Будь-хто може продати або придбати житло на все життя.
Майбутня смерть продавця, яку називають ануїтетною, повинна бути непередбачуваною. Таким чином, покупець, якого називають ануїтетом, не повинен був знати про хворобу, від якої рента була уражена під час підписання акта про продаж.
Якщо продавець помирає протягом 20 днів з моменту підписання договору купівлі-продажу, закон вважає, що подія була передбачуваною, а продаж недійсним. Потім відмову від продажу можуть вимагати спадкоємці рентатора до суду.
Продаж можна здійснити у вільному або зайнятому житті.
У випадку вільне життя, з моменту підписання купівлі-продажу покупець вільно розпоряджається майном, щоб зайняти його або взяти в оренду та стягувати орендну плату.
У випадку насичене життя, продавець зберігає все своє життя або право користуватися проданими товарами. Узуфрукт дозволяє йому жити в помешканні або здавати його в оренду та збирати орендну плату. Право користування дозволяє йому користуватися житлом особисто, проживаючи там, не маючи можливості орендувати його.
Житло може зайняти покупець після смерті продавця або останнього вижившого, коли договір стосується кількох продавців.
Знати: як і для всіх продажів нерухомості, продажі повинні бути встановлені нотаріусом.
Оплата ціни
Продаж полягає у тому, щоб покупець придбав житло, не сплачуючи повну ціну в день придбання.
Як правило, ціна складається з суми, сплаченої в день продажу, яка називається букетом, і довічної ренти, яку продавець отримує до своєї смерті.
букет це частина ціни, сплачена готівкою під час підписання договору купівлі-продажу. Букет не є обов'язковим. Він вільно фіксується сторонами і еквівалентний, загалом, 30% від загальної вартості майна.
довічна рента може бути виплачена одній або декільком фізичним особам. В останньому випадку рента виплачується кожному з продавців (подружжя або).
У разі смерті одного з бенефіціарів, ануїтет може бути повністю виплачений потерпілому, ануїтет вважається оборотним. Його також можна зменшити пропорційно, ми говоримо, що ануїтет можна зменшити .
Рента є щомісячною, квартальною або річною. Її сплачують заздалегідь або заборгованістю.
Загальна величина ренти непевна, оскільки вона залежить від тривалості життя продавця. Його кількість оцінюється на основі кількох критеріїв, включаючи:
- Вік та тривалість життя рентанта
- Вартість власності
- Орендна плата, яку ренту може отримати, якщо орендувати житло
Нотаріус обчислює суму ренти за шкалами. Ви можете проконсультуватися з ними у страховій компанії або у нотаріуса.
Куди йти ?
Сторони можуть вставити в акт купівлі-продажу автоматичний перегляд суми наступного ануїтету, наприклад, індекс, опублікований Insee .
Для забезпечення безпеки виплати ануїтету рента може, зокрема, вписати в договір купівлі-продажу такі елементи:
- що дозволяє йому забрати своє майно, якщо боржник більше не сплачує кілька ануїтетів
- дозволяючи йому залишити за собою право зберігати букет (якщо він був оплачений), у разі розірвання договору купівлі-продажу
Знати: довічні ануїтети оподатковуються податком на прибуток на частку їх суми, між 30 і 70% і зменшуючись із віком ренти.
Утримання, роботи, податки.: хто що платить ?
Пожиттєва рента зайнята
Відповідайте на наступні запитання, і відповіді відображатимуться автоматично
Пожиттєва рента, зайнята узуфруктом
За відсутності точності у договорі купівлі-продажу продавець сплачує такі збори:
- Ремонт та поточне обслуговування приміщення, якщо це повністю не звільняє продане майно
- Податки на збір житла, майна та побутових відходів
- Рахунки за енергію
Капітальний ремонт несе покупець.
Пожиттєва рента, зайнята правом користування
За відсутності точності у договорі купівлі-продажу податок на майно та податок за вивезення побутових відходів залишаються відповідальністю покупця.
Розподіл інших платежів та робіт повинен бути передбачений договором купівлі-продажу.
Безкоштовна довічна рента
Оплата (рахунки за енергоносії, податки, податки.), Планове технічне обслуговування та всі ремонти є відповідальністю покупця.