Купівля-перепродаж землі - одвічне питання ПДВ на націнку! WebLex
Джерело:
Продавець нерухомості придбав землю, зруйнував існуючу будівлю та перепродав її, після поділу, як земельну ділянку під забудову. Операція з перепродажу, для якої компанія застосувала ПДВ з націнки, що податкові органи відмовились робити. Чому ?
ПДВ з націнки: що ви купили? Що перепродаєш ?
Продавець нерухомості купує у фізичної особи шматок землі, на якому знаходиться багатоквартирний будинок, який він зносив. Оскільки фізичні особи не є об’єктом оподаткування ПДВ, компанія не користувалася жодним правом на відрахування ПДВ під час придбання.
Через деякий час, після поділу цієї ділянки, продавець нерухомості перепродає 7 лотів, у тому числі 6 будівельних ділянок, і оскільки він не зміг повернути ПДВ на момент придбання землі, він подає операцію з перепродажу за ПДВ, розрахований на маржі.
Але податкова адміністрація, з нагоди перевірки, відмовляє їй у перевагах цього режиму розміру ПДВ: для нього ПДВ повинен розраховуватись на загальну ціну продажу, а не на націнку, оскільки перепродане майно не є, юридично, так само.
Більш конкретно, він вважає, що режим ПДВ з націнки передбачає, що фізичні характеристики та юридична кваліфікація перепроданого майна не були змінені до продажу. Тут справа не в цьому.
Це підтверджує суддя, для якого режим ПДВ щодо націнки застосовується до продажу земель під забудову, придбаних з метою їх перепродажу, а не до продажів земель під будівництво, які на момент їх придбання мали характер забудованої землі, коли збудована там будівля була зруйнована продавцем нерухомості.
Отже, хоча придбання земельної ділянки не породило права на відрахування ПДВ, торговець товарами не зможе скористатися режимом ПДВ щодо націнки, фізичних характеристик та юридичної кваліфікації товарів, які були змінені. між його придбанням та перепродажем.
Тому податкова корекція зберігається.
Зауважте, що це рішення дивує, оскільки до цього часу судді вважали, що для отримання вигоди від режиму ПДВ на маржі той факт, що продана земля не є ідентичною (юридично та фізично) придбаній, був неактуальним. Оскільки професіонал не повернув ПДВ під час придбання землі, він міг отримати ПДВ на маржі під час його перепродажу.
Залишається з’ясувати, чи є це окреме рішення, чи воно відображає зміну позиції податкових суддів. Далі буде ...