Купуйте нову або стару нерухомість
Ви вирішили стати власником у 2020 році? Тільки ви все ще вагаєтесь щодо різних питань, таких як гарантії чи оподаткування? Ми підготували спрощене порівняння.
Визначення типів житла
По-перше, ми повинні узагальнити визначення термінів "старий" та "новий".
Старе розміщення: структурно кажучи, такий тип житла має більше 5 років. Житло цього типу передається за режимом оподаткування (продаж, спадщина або пожертва). Новий власник повинен сплатити 5,80% від ціни власності - додаткову вартість, яка додається під час операції. На ринку нерухомості нерідко говорять про нещодавню нерухомість для будівель чи будівель, яким близько 10 років. Адміністративно та юридично ці будівлі дуже "старі".
Нове житло: це житло, яке було побудоване тому максимум 5 років. Ми також говоримо про нове житло, оскільки воно ще жодного разу не було заселене чи продане. Саме такий тип житла Fiducim та інші забудовники пропонують за режимом позапланового продажу. Фіскально придбання нового обкладається ПДВ, це входить у ціну і може становити 20%. Деякі райони отримують 5,5% ПДВ залежно від міської політики міста.
Місце вашого майбутнього житла
У старій нерухомості пропозиція важлива, у вас різноманітний вибір, близькість до транспорту та зручностей.
Що стосується нової нерухомості, забудовники та громади роблять все можливе, щоб знайти місця, найближчі до центру міста та найкраще обладнані.
Схема та послуги вашого житла
Купуючи старий будинок, ви купуєте нерухомість із застарілим плануванням і не обов'язково виконуючи ремонтні роботи. Житлова площа не обов’язково буде використана та оптимізована стільки, скільки в сучасному житлі. Що стосується переваг, то складно скласти список переваг, наявних у старій. Однак іноді потрібно буде внести зміни в стратегічні деталі та елементи, такі як кухня або покриття.
В новій нерухомості, ваш будинок має оптимізовані плани, що сприяють впливу світла та доступності. Втрати м2 мінімальні, можна говорити про функціональне житло. У 2020 році додавання місця для паркування в підвалі (що входить у вартість житла) є дуже поширеним явищем.
Технічні стандарти на старе та нове житло
Старе житло часто має прогалини в енергетичних стандартах. Рахунок за енергоносії може бути набагато вищим за нове житло. Особливо через теплоізоляцію або газові, електроустановки. Оновлення до сучасних і дорогих стандартів вимагає значної роботи.
Забудовники нерухомості надають нові будинки, які відповідають вимогам, встановленим регламентом RT 2012. Споживання енергії низьке і енергетична діагностика часто класифікує ці будинки з найвищою можливістю.
Плата за співвласність у старій та новій нерухомості
Різниця між типами житла цілком логічна. Дійсно, для старих помешкань будуть вищі витрати. Для цього знадобиться додаткове технічне обслуговування та нові ремонти, такі як ремонт обличчя, роботи з теплоізоляції або модифікація загальних приміщень. Оскільки нове житло було нещодавно завершене та перевірене, ви можете переїхати спокійно, не думаючи про авансові витрати найближчим часом.
Купуючи будинок у старому та новому
Для придбання старої нерухомості спочатку потрібно підписати договір купівлі-продажу, бажано перед нотаріусом. Ваш період відмови - 10 днів з моменту підписання. Для оформлення передачі майна перед нотаріусом необхідно підписати справжній акт. Що стосується зборів та різних податків, пов’язаних з продажем, ви повинні сплатити приблизно 8% від загальної ціни на житло.
У новобудовах ви забронюєте своє житло, підписавши договір бронювання з забудовником. Це дозволяє детально описати технічні елементи житла, а також юридичні зобов'язання. Це бронювання також супроводжується заставою, яка зазвичай відповідає 5% від ціни проживання. Ви купуєте стару нерухомість 10 днів на втягнення. Що стосується зборів та податків, ви повинні сплатити ПДВ, включений у вартість проживання. Крім того, нотаріальні збори нижчі в новобудовах - близько 3% від ціни на житло.
Фінансування та фіскальні механізми
Механізмів фінансування нерухомості небагато у старому. Ви можете подати заявку на позику з нульовою ставкою, якщо маєте намір надати роботу велика реабілітація. Ви можете скористатися податковими пільгами з переходу на енергію, якщо покращите енергетичні показники свого будинку. Найпопулярнішим прикладом у 2020 році залишається капітальний ремонт утеплювача.
На придбання нового житла допомога є сукупною та доступною. Позика з нульовою ставкою для перших покупців або зменшення ПДВ на пріоритетні райони міста з 20% ціни на житло до 5,5%.
Вибираючи шлях орендних інвестицій, у вас також є пристрій Pinel. Цей закон дозволяє вам різко зменшити податки, здавши своє майно в оренду. Орендуючи житло та дотримуючись встановлених стель, Ви можете вимагати максимального зниження податків на 21%.
Юридичні гарантії придбання нерухомості
У старій нерухомості, у вас є на продаж повний файл, зокрема, файл технічний діагноз та ситуація співвласництва. Найважливішою гарантією як нового власника будинку залишається та, що стосується приховані дефекти. Ці дефекти майна, що зменшують вартість майна, можуть становити дефект, про який продавець не знав на момент продажу. Ця гарантія обов'язково присутня при покупці через фахівця з нерухомості. У вас є 2 роки, щоб вжити юридичних заходів для відстоювання своїх прав у разі виникнення дефекту.
Якщо ви вирішили придбати нову нерухомість, пам’ятайте про це гарантія від прихованих дефектів є обов'язковою. На додаток до цієї гарантії, забудовники підлягають гарантії добудови або відшкодування, якщо будинок не побудований. Щоб захистити вас, застосовуються додаткові гарантії. Зокрема, конструктивні несправності, експлуатація обладнання (понад два роки) або пошкодження вашого будинку (десятирічна гарантія протягом десяти років).
Звіт про доставку, один із етапів вашої покупки в новому, гарантує вам ідеальне завершення і покриває вас протягом року проти будь-яких дефектів конструкції.
Тепер у вас є всі картки для пошуку нерухомості. Відтепер ви можете шукати своє майбутнє житло, зокрема, на онлайн-платформах.