Купувати як спільну пару, PACS або шлюб, який статус вибрати Новини будівництва

Читайте також

Земля в Ландах: за якою ціною купити ?

Якщо ви плануєте придбати землю в Ландах, це настійно.

Зробіть свій будинок прибутковим: поради щодо заробітку трохи грошей

Незалежно від того, чи є ви власником головного чи другорядного будинку, це можливо.

З фінансової точки зору перебування в парі полегшує доступ до житла. Однак непросто дізнатись, який правовий статус вибрати, купуючи будинок чи інше житло для двох.

Шлюб, PACS, спільне проживання ... не так просто дізнатися, який статус вибрати для своїх стосунків, ні ідеальний час, щоб змінити їх, коли ви плануєтепридбати будинок або квартиру разом. Ми надаємо вам тут деякі особливості цих різних правових статусів.

Спільне проживання: правовий статус, який підтримують молоді пари

Спільне проживання: відносини загального права

Спільне проживання визначається цивільним кодексом як фактичний союз двох людей, які живуть у парі, не перебуваючи у шлюбі чи у цивільному партнерстві. Це не ситуація, оформлена законом. На відміну від PACS або шлюбу, він не відповідає жодному праву чи обов'язку. Однак деякі організації можуть надавати вам пільги за цим союзом. Якщо ви знаходитесь у цьому випадку і вам потрібно надати свідоцтво про спільне проживання або спільне проживання, зверніться до своєї ратуші.

Партнер і власник

З огляду на закон, партнери по співжиттю насправді не мають стосунків: вони залишаються власниками майна, придбаного до та під час спільного проживання. Наприклад, якщо Деміен володів будинком до спільного проживання з Алісією, він залишається єдиним власником майна.

Зверніть увагу, у випадку смерті власника будинку, статус спільного проживання не надає жодних спадкових прав іншому партнеру по співжиттю.

Якщо товари купуються спільно, вони потраплять під режим спільної власності. Потім кожен буде володіти власністю.

Спільне проживання та розпад

Як було визначено раніше, спільне проживання є фактичним союзом. Це означає, що подружжю не потрібно вказувати причину або вживати будь-яких спеціальних заходів, щоб припинити свої стосунки. Очевидно, що перерва повинна бути зроблена стосовно моральних норм та цивільної відповідальності.

Спільне проживання часто є найпростішим правовим статусом для молодих пар, які проживають разом. Якщо ви плануєте придбати житло вдвох, найкраще захиститися. Звичайно, цей вибір також залежить від філософії вашої пари та ваших проектів.

Pacs: між шлюбом та спільним проживанням

Pacs: визначення та процедури

PACS - це союз, відкритий для пар тієї самої або різної статі. На відміну від спільного проживання, PACS оформляється та матеріалізується договором та письмовою угодою. Партнери, які бажають укласти пакт, повинні звернутися до районного суду або до нотаріуса (зверніть увагу, з 1 листопада 2017 року вам доведеться звертатися безпосередньо до ратуші).

Паки та поділ власності

З 1 січня 2007 року цивільні товариства автоматично переходять в режим поділу власності. Як і спільне проживання, це означає, що PACS залишаються власниками майна, придбаного до та після PACS. Товари, придбані спільно, переходять у спільну власність. Якщо ви були у цивільному партнерстві до 1 січня 2007 року, режим власності, який застосовується за замовчуванням, є спільною власністю. У цьому випадку від вас залежить, як адаптувати угоду відповідно до ваших планів удвох.

Захистіть свого партнера PACS

Якщо ви та ваш партнер є громадянським товариством і бажаєте придбати будинок удвох, рекомендується вказати частку фінансування кожного з них під час придбання.

У разі розлуки це запобіжить киданню всіх. Так само бажано написати заповіт, щоб ваш партнер міг повернути вашу частку у разі смерті. Зверніть увагу, що в цьому випадку партнер PACS звільняється від податку на спадщину.

PACS та оподаткування

Незалежно від того, переведені ваші активи в режим відокремлення або спільної власності, PACS пов'язує партнерів на рівні податку (податок на прибуток та місцеві податки).

Доходи партнерів PACS підлягають спільному оподаткуванню з першого року. Ви все ще можете зробити окрему декларацію протягом першого року, але вам доведеться прийняти спільну декларацію в наступні роки. З огляду на закон, ваші стосунки, таким чином, будуть більш офіційними, ніж у спільному проживанні. Ви повинні оцінити, чи цікавіше робити спільну чи окрему декларацію з точки зору оподаткування.

Більш офіційно, PACS також пропонує більше захисту ваших стосунків у разі непередбаченого. Як і шлюб, це привілейований статус при прийнятті рішення про придбання будинку для двох.

Шлюб та придбання нерухомості

Шлюб без договору: громада зводиться до призовів

Вступаючи в шлюб, і без особливих кроків з вашого боку, ви приймаєте шлюбний режим: громада зводиться до вибухів. Це шлюб без контракту, як 80% шлюбів у Франції.

У контексті спільноти, яка зводиться до призовів, рухоме та нерухоме майно, придбане людьми до шлюбу, залишається їх особистою власністю. Їх називають власною власністю. Загальні товари, придбані подружжям під час шлюбу, а також їх доходи. Це загальне.

В принципі, якщо ви купуєте будинок під час шлюбу, це житло є спільною власністю навіть якщо лише один із вас придбав його.

Якщо ви купуєте будинок наодинці, перебуваючи в шлюбі, можна скласти декларацію про працевлаштування або про повторне працевлаштування. Вказуючи, що ви придбали цей будинок або нерухомість з пайовим капіталом, ця декларація допомагає запобігти потраплянню житла до громади.

Шлюбні контракти: інші режими поділу майна

Залежно від вашого шлюбного плану, у вас є інші можливі плани спільного використання майна:

чисте і просте поділ режиму власності
Якщо ви оберете цю дієту, ніякої користі не буде об’єднано. Кожен залишиться єдиним власником майна, яке він придбав до і під час шлюбу.

режим участі у придбаннях
Під час шлюбу цей режим діє як поділ власності. В кінці шлюбу майно, придбане нареченою і нареченим, оцінюється нотаріусом і розподіляється між ними порівну.

Універсальний режим громади
У цьому випадку все майно, що належить подружжю до і під час шлюбу, об’єднується. Це однаково для пожертв, спадщини та боргів.

Спільне проживання, PACS, шлюб: виберіть статус, який відповідає вашим стосункам

На закінчення, правовий статус, який має бути привілейованим, - це той, який найкраще відповідає вашим проектам та вашій ситуації в парі. Якщо ви хочете придбати будинок для двох, спільне проживання - не найкраще рішення. Натомість вибирайте PACS або шлюб, оскільки ці статути дозволять вам оформити свій союз та захистити себе від примх життя. Однак майте на увазі, що шлюб є більш безпечним вибором у разі смерті вашого подружжя, особливо якщо у вас є діти.

У будь-якому випадку, придбання будинку вдвох - це великий крок у вашому житті. Не соромтесь глибше копатись у кожному із цих статусів. Також зверніть увагу, що існують інші юридичні статуси, якщо ви хочете придбати будинок з кількома людьми.