Ле-де-Франс - це міста у передмісті, де можна придбати нерухомість за ціною менше 4000 євро

З цінами, що досягають рівня стратосфери в столиці та передмісті, Франсуаза задається питанням, в яких містах вона все ще може там знайти житло за середньою ціною 4000 євро за квадратний метр.

На основі карти цін на нерухомість, опублікованої Нотаріуси Великого Парижа, всі міста поблизу Міста Світла демонструють все вищі рівні. Париж заграє із символічною віхою 10 000 євро/м² в середньому для старих квартир - 9570 євро/м² (зростання + 5,7% за рік та 17,6% за 5 років!).

Виклик Великого Парижа

Якщо ви не готові зупинитися на дуже маленькій території з тим самим бюджетом, переїзд з Парижа є найкращим варіантом для пошуку вигідніших цін за квадратний метр ... Але на поступки потрібно йти у транспорті чи подорожах.

І це те, що поставлено на кону для Великого Парижа, його нових ліній метро та трамвая та деяких муніципалітетів, які починають великі проекти містобудування. Зосередьтеся на цих містах біля воріт Парижа, де середня ціна не перевищує 4000 євро.

Житло: найвищі міста за ціною менше 4000 євро за м² у внутрішньому передмісті

В О-де-Сені (92) вибір все більше обмежується ...

В середньому квартира в старій продається 5750 євро в цьому відділі з щорічною тенденцією зростання протягом року (еволюція + 4,8%). За даними, зібраними нотаріусами, середня ціна двох міст все ще нижче 4000 євро за м².

У Валь-де-Марн (94) - міста, які отримають вигоду від Grand Paris Express

Щоб залишитися в цьому відділі, середня ціна для виплати становить 4470 євро за м². За останній рік вартість нерухомості подорожчала + 4,2%. І тенденція повинна продовжуватись із продовженням рядка 14 до аеропорту Орлі до ... 2025.

Буассі-Сен-Леже: 2420 євро/м²
Шампіньйо-сюр-Марн: 3150 євро/м²
Вільнев-ле-Руа: 2930 євро/м²
Вільнев-Сен-Жорж: 2360 євро/м²
Вільє-сюр-Марн: 3130 євро/м²
Вітрі-сюр-Сен: 3480 євро/м²
Тіа: 3120 євро/м²
Сусі-ан-Брі: 2860 євро/м²
Орлі: 2220 євро/м²
Limeil-Brévannes: 2770 євро/м²
Créteil: 3290 євро/м²
Френес: 2990 євро/м євро/м²
Le Plessis-Trévise: 3160 євро/м²
Chennevières-sur-Marne: 2900 євро/м²
Шевіллі-Лару: 3080 євро/м²
Шуазі-ле-Руа: 3150 євро/м²

Зосередьтеся на Олімпійських іграх 2024 року для Сени-Сен-Дені !

Департамент, який прийме Олімпійські ігри в 2024 році, та олімпійське село, - це найдешевший департамент у передмісті із середньою ціною 3450 євро/м².

Але будьте уважні, ціни нагріваються: + 5,6% за рік.

Обервільє: 3210 євро/м²
Олне-су-Буа: 2740 євро/м²
Bobigny: 2700 євро/м²
Bondy: 2600 € євро/м²
Кліші-су-Буа: 1740 євро/м²
Куброн: 2680 євро/м²
Дрансі: 2660 євро/м²
Ганьї: 2670 євро/м²
La Courneuve: 2750 євро/м²
Le Blanc-Mesnil: 2860 євро/м²
Ле Бурже: 2760 євро/м²
Le Raincy: 3770 євро/м²
Павільйон-су-Буа: 2780 євро/м²
Livry-Gargan: 2440 євро/м²
Neuilly-Plaisance: 3500 євро/м²
Ньой-сюр-Марн: 2640 євро/м²
Шумний-ле-Гранд: 3,520 євро/м²
Шумно-ле-Сек: 2920 євро/м²
Росні-су-Буа: 3170 євро/м²
Сен-Дені: 3430 євро/м²
Севран: 1 940 євро/м²
Трембле-ан-Франція: 2370 євро/м²
Плями: 2100 євро/м²
Вільлембл: 3190 євро/м²
Епіне-сюр-Сен: 2270 євро/м²

Придбання нерухомості: місце розташування просто місцезнаходження ?

Тож очевидно, що чим ближче ви до Парижа, тим вищі ціни. Елемент, який підтверджується в оголошеннях про нерухомість. Однак важливо пам’ятати, що розташування залишається головним критерієм придбання нерухомості, особливо якщо ви збираєтеся здійснити приріст капіталу за кілька років ... Близькість до шкіл, громадського транспорту та магазинів також є ключовими моментами. Тому не потрібно спиратися лише на ціну, а також на район, який займає головне місце серед проблем покупців.

Історично низькі показники нерухомості

І якщо вам подобається Франсуаза, ваш бюджет дещо обмежений, майте на увазі, що ціни на нерухомість надзвичайно низькі і що їх рівень дозволяє запозичувати протягом трохи більшого періоду і, отже, позичати трохи більше капіталу ...

"Ставки житлових позик, як і раніше історично низькі, повинні залишатися такими в найближчі місяці, надаючи вирішальну допомогу домогосподарствам. Бо водночас, послідовне підвищення цін накопичується і впливає на платоспроможність покупців, особливо в Парижі та у передмісті », Підкресліть нотаріусів.

Ми фактично спостерігаємо дефіцит товарів на продаж, що штовхає покупців поспішати підписати договір купівлі-продажу, коли вони знаходять рідкісну перлину.

Кількість номерів залежить від бюджету та місця розташування

Отже, за бюджет у 200 000 євро ви можете придбати 20 м² у Парижі (а не у всіх округах), 58 м² у Сен-Сен-Дені, 44 м² у Валь-де-Марн та 35 м² у О-де-Сені ... різниці в цінах зазначаються залежно від міста та району ... Елемент, який слід враховувати у вашому дослідженні та ваші оцінки бюджету нерухомості.

Більше практичних порад з тієї ж теми: Купівля цін на нерухомість