Ліквідація режиму поділу майна у разі розлучення - Летулле
1. Ліквідувати спільну власність між подружжям
Йдеться про врегулювання долі майна, придбаного разом подружжям, незалежно від розміру тримання під вартою
зазначені в актах придбання (50/50, 30/70, 10/90 тощо)
1.1. За наявності неподільного нерухомого майна: можливі три рішення, які застосовуються у всьому світі до всіх нерозділених товарів (наприклад, усі товари діляться або продаються) або окремо до кожного неподільного товару (один продається, інші діляться, наприклад ):
1.1.1 Продаж майна (майна) третій стороні та розподіл ціни між подружжям відповідно до їх утримуваних квот фігурує в акті купівлі. Такий розподіл за умови, що він є предметом пункту договору купівлі-продажу та не змінюється шляхом створення рахунків спільної власності (рахунки, призначені для відновлення в розподілі витрат, оплачених лише одним із подружжя, або навіть орендна плата, яку стягує лише один із подружжя, коли вони були належними обом), не несе відповідальності подружжя-продавець відсутність зборів або податків (відсутність прав на розподіл), за винятком можливого податку на приріст капіталу за ставкою 36,2% до відрахувань за період зберігання
у разі продажу майна, яке не є основним місцем проживання.
Податкова адміністрація також зазначає у своїй базі даних (BOFIP), що не вимагатиме права розподілу, якщо цей продаж згодом буде згаданий у новому акті, такому як угода чи рішення про розірвання шлюбу.
1.1.2 Нотаріально засвідчений поділ неподільного майна містять визначення відповідних прав кожного на товари та борги, пов’язані з ними, створення рахунків спільної власності (тобто з урахуванням понесених витрат та/або доходів, зібраних подружжям, в інших пропорціях, крім зазначених у договорі придбання ), потім приписування таких товарів та боргів одному з подружжя, таких інших - другому з подружжя, а також можлива виплата залишку тим, у кого сума розподілу перевищує його частку, на користь того, чия частка є неповною. Цей нотаріальний акт, що містить розподіл, генерує загальну вартість близько 3,5%, включаючи податок від загальної маси брутто (включаючи, зокрема, право розподілу за рахунок Державної скарбниці у розмірі 2,5% розподілених чистих активів, тобто активів за вирахуванням боргів). Податок на прибуток від капіталу не породжується актом розподілу.
Прийняття поточних позик: Якщо позики, що підлягають погашенню, повинні бути включені в акт про розподіл і взяти їх одним з подружжя, коли два з подружжя були співпозичальниками або спільними гарантіями, буде рекомендовано отримати від кредитної установи угоду про відокремлення від другого з подружжя.
Прийняття компенсаційної надбавки: Якщо майно розподілено подружжю, залежно від нього, щоб він сплатив залишок, і цей подружжя також є кредитором компенсаційної надбавки, можна буде розглянути можливість виплати шляхом компенсації цих двох сум.
Деякі компенсаційні послуги можуть складатися з доставки майна, права користування плодом або права користування та проживання на майні, що повинно бути зазначено в нотаріальному акті.
1.1.3. Договір спільної власності є вичікувальним рішенням, перш ніж подружжя перейде або до продажу нерозділеного майна, або до поділу нероздільного майна. Це дозволяє, наприклад, підтримувати життєве середовище дружини та неповнолітніх дітей або організовувати час для пошуку покупця, коли ринок не сприяє швидкому продажу.
Угода про спільну власність - це нотаріальний акт, що встановлює правила функціонування спільної власності, узгоджені між подружжям, тобто, здебільшого:
- Його тривалість: Якщо угода про спільну власність триває менше 5 років, подружжя може вирішити, що ця угода блокує будь-який продаж, який не вирішується за взаємною згодою двох подружжя. Отже, це дозволяє забезпечити житлову площу подружжя, яке займає приміщення, протягом 5 років. Ця угода має бути опублікована в службі реєстрації земельних ділянок, щоб вона могла застосовуватися до третіх осіб. Якщо угода має початкову невизначену тривалість або більше 5 років, вона не буде блокувати запит на продаж, який би був сформульований одним із подружжя в судді.
- Зайнятість власності: подружжю доведеться вирішити або виключне заняття, або альтернативу з боку подружжя або третіх осіб, вирішити, безкоштовним чи дорогим це заняття. У разі дорогого розміщення виплачується надбавка за розміщення, що відповідає приблизно 70-80% орендної плати.
- Хто покриває та в яких пропорціях витрати на утримання, основні роботи, пошкодження майна ?
- Хто є розпорядником спільного володіння стосовно третіх осіб та про те, як співвласники інформують один одного про прийняті рішення щодо управління та управління майном ?
Вартість: близько 0,8% T.T.C. вартість майна, на яке поширюється угода.
Коли подружжя згодом вирішать поділити майно, акт розподілу призведе до витрат, зазначених у 1.1.2 .
У разі продажу цих товарів витратами будуть ті, що зазначені у 1.1.1.
Добре знати: у разі подальшого продажу, доки чоловік/дружина займає приміщення як основне місце проживання до продажу, застосовується режим звільнення від приросту капіталу, навіть для подружжя, який залишив власність.
1.2. За наявності спільних наймів:
Це стосується, зокрема, меблів, придбаних під час шлюбу двома подружжям, а також банківських рахунків або фінансових вкладень відкрити на ім'я обох подружжя.
Якщо подружжя розподіляють між собою спільні банківські рахунки без необхідності згадувати про це в подальшому акті, особливих витрат це не призведе. З іншого боку, якщо необхідно включити ці неподільні активи в акт поділу або в угоду про поділ, їх вартість буде додана до вартості об'єкта нерухомості цих правочинів для розрахунку витрат (3, 5% на розділ, 0,8% на угоду про поділ).
Що стосується спільного користування меблями, то навіть якщо це відбувається полюбовно між ними, фіксована вартість обов’язково повинна бути вказана або в нотаріальному акті, або в угоді про розлучення, щоб послужити основою для 2,5% права на спільне користування через державну скарбницю.
2. Вирішити будь-які претензії, які можуть існувати між подружжям
2.1. Припущення позовів між подружжям
Дебіторська заборгованість між подружжям виникає тоді, коли один із подружжя позичає другому гроші без наміру
щоб дати йому його.
Претензії також виникають між подружжям, коли один з них фінансує 100% майна, тоді як другий з подружжя також є власником у акті придбання. Це стосується, наприклад, нерухомості, що належить кожному з подружжя наполовину, але повністю фінансується лише подружжям. (Юридично розрізняють позови між подружжям та позови кожного з подружжя щодо спільної власності. Ми залишаємо це технічне розмежування осторонь для полегшення підходу).
В обох випадках подружжя-боржник має в принципі відшкодувати подружжю-кредитору суму позики, переоцінену відповідно до зміни вартості майна, в яке була вкладена ця сума. Це врегулювання може відбуватися у вигляді грошової суми, якщо вона є у боржника, або у вигляді компенсації шляхом передачі майна подружжю-кредитору та компенсації залишку, який він повинен за аналогічною вимогою. чоловік-боржник. Оскільки це акт спільного використання, вартість - це згадана вище 3,5%, включаючи податок на вартість спільного товару.
2.2. Механізми нейтралізації боргів між подружжям
Однак механізми, призначені для нейтралізації цих вимог, були розроблені у судовій практиці в певних випадках.
2.2.1 Внесок у витрати на шлюб
Цивільний кодекс передбачає, що кожен із подружжя повинен брати участь у витратах на подружжя (сімейне житло, навчання дітей, харчування, одяг, відпочинок та сімейні канікули тощо) пропорційно своїм здібностям. Отже, якщо один із подружжя більше не має доходу через переривання всієї професійної діяльності з метою виховання дітей та збереження домогосподарства, вважається, що фінансування 100% основного місця проживання або навіть вторинного з боку іншого один з подружжя підпадає під свій обов'язок брати участь у витратах на шлюб, хоча кожному з подружжя належить 50% майна. Отже, претензія може бути нейтралізована в результаті.
Цей механізм використовується для виключення будь-якої вимоги щодо фінансування проживання (основного чи другорядного) подружжя, але набагато менш очевидний для нейтралізації позову, що стосується майна, яке здається в оренду, на яке явно не поширюються звинувачення у шлюбі.
2.2.2 Виплатна пожертва
Можна застосувати інший механізм: механізм „винагородного пожертвування”, який, як уявляє старіша прецедентна практика, нейтралізує вимоги чоловіка, коли його дружина зголосилася співпрацювати в його професійній діяльності або зробила себе доступною для того, щоб підтримати його у розвитку його професійна діяльність (прийоми та професійні поїздки з ним тощо). Ці два механізми (2.2.1 та 2.2.2), якщо на них чітко посилається мирова угода між подружжям, дозволять нейтралізувати позов та розглядати як остаточно набуті права дружини на нерухоме майно. (50%).