LMNP чи можливо змінити мій варіант оподаткування

Так, ви можете змінити свій податковий режим у своєму податковому центрі до 1 лютого року, для якого ви хочете отримати вигоду. Бажано це робити рекомендованим листом із підтвердженням отримання. Наприклад, ви плануєте внести зміни до доходу від оренди на 2017 рік, щоб перейти від мікро-BIC до реального податкового режиму, вам доведеться скористатися цим варіантом до 02.01.2017. Цей варіант безвідкличний протягом 2 років і поновлюється.

змінити

Як вибрати варіант оподаткування ?

За допомогою нашого онлайн-симулятора ви можете визначити, який найкращий вибір податків для оренди інвестицій.

Можливі два варіанти: режим мікробік або реальний спрощений режим.

Режим мікро-bic (або фіксованої ставки):

Він застосовується автоматично, коли виконуються наступні 3 умови:

  • Діяльність звільняється від оподаткування ПДВ (режим, який не враховується для інвестицій у місце проживання), або звільняється від пільги на основі ПДВ.
  • Орендодавець працює як ФОП, а річний дохід від оренди не перевищує 33 200 євро.
  • Прибуток, що підлягає оподаткуванню, відповідає сумі доходу за винятком надбавки за єдиною ставкою за збори в розмірі 50% (при мінімумі 305 €) проти 30% при голій оренді. Для мебльованого туристичного житла та ліжко та сніданок встановлений поріг становить 82 800 євро зі стандартною надбавкою за плату в розмірі 71%.

Справжній спрощений режим:

Ви вираховуєте свої операційні витрати ширше, ніж якби отримали дохід від власності (дохід від оренди від орендної плати): відсотки за позику, податок на майно, страхування нежитлових власників (PNO)…., І багато іншого, користуючись режимом амортизації, який робить ваші інвестиції ще більш привабливим і становить справжній податковий важіль.

Цей режим застосовується автоматично при перевищенні порогових значень мікробіків. В іншому випадку ви можете скористатися цією можливістю, заявляючи про існування своєї діяльності (форма POi), або змінити податковий режим у своєму податковому центрі до 1 лютого року, за який ви хочете скористатися нею. Бажано це робити рекомендованим листом із підтвердженням отримання. Наприклад, ви плануєте внести зміни до доходу від оренди на 2018 рік, щоб перейти від мікро-BIC до реального податкового режиму, вам доведеться скористатися цим варіантом до 02.01.2018. Цей варіант безвідкличний на 1 рік і поновлюється за мовчазною згодою.