Lmnp, lmp, гола оренда, внески, PS Forum банківські справи та гроші

я і я

Найкращий автор

Здравствуйте,
Будь то на публічному форумі чи в приватних повідомленнях, автори ставлять запитання, і я спробую відповісти тут так, щоб було корисно для всіх;

внески

Питання - Соціальні внески в LMNP:
це внески на соціальне страхування (Ursaaf 17,2%) або соціальні внески в розмірі 45%, які потрібно сплатити?

Відповідь: У мебльованій оренді від власного імені податковий статус та соціальний статус не залежать один від одного; Щодо заборгованості в соціальному плані, слід дотримуватися принципу: доходи від капіталу/активів, як правило, підлягають сплаті соціальних внесків (ПС), доходи від роботи, як правило, відповідають за соціальні внески;

Орендодавець від свого імені мебльованого майна вважатиметься робітником і, отже, відповідальним за внески на соціальне страхування є виключно у 2 випадках:
- він зареєстрований у торговому реєстрі як забезпечений лізингодавець: яким би не був його оборот (орендна плата + нарахування), оскільки він сам зареєструвався в RCS, він підлягає сплаті соціальних внесків;
- інший випадок: він робить короткострокову мебльовану оренду, типу rbnb, на квитанції (орендна плата + комісія), що перевищують 23000 євро, не використовуючи агентство, що має карту G для управління;
Дійсно, щоб заробити більше 23 000 євро на туризмі, не маючи агентства, законодавець вважав, що це справжня робота, і тому підлягає внеску;
В жодному іншому випадку власник мебльованого житла від свого імені не несе соціальних внесків;

Отже, у всіх інших випадках дохід вважається доходом від капіталу/майна і тому підлягає сплаті внесків на соціальне страхування;

Наскільки просто сказати, що PS становить 17,2% від результату, розмір внесків важко оцінити з огляду на кількість рішень: або% від обороту; або% прибутку, з урахуванням того, чи обирається загальний випадок ssi, або необов'язковий випадок ussaf; Відзначається, що соціальні внески, на відміну від зборів, вираховуються з оподатковуваного доходу, отриманого від мебльованої оренди; (приблизно від 30 до 45% бухгалтерського прибутку)

Питання: Як перехід від LMNP до LMP та перехід від оренди голих до LMP на нерухомості, орендованій голим, надається з податкової точки зору? ?

Відповідь: Перехід від оголеного майна до мебльованого маєтку, це можна зробити лише під час зміни орендаря, коли орендар оголеним надав відпустку;
З фіскальної точки зору існує повна розрив між орендною платою та мебльованою орендою; перехід від голого до мебльованого розглядається для цілей оподаткування як закінчення оренди;
Голова оренда приносить прибуток від землі, орендована оренда, хоча цивільна діяльність (нещодавно згадана Конституційна рада) розглядається податками як комерційна діяльність, дохід - BIC;

Питання: перехід з lmnp на lmp?
Відповідь: lmp, професійна меблева орендна компанія з фіскальної точки зору, відрізняється від непрофесійного орендодавця фінансово кажучи на основі 2 критеріїв, визначених податковим кодексом, за рішенням конституційної ради;
З метою оподаткування компанія, що орендує меблі, вважається професіоналом, який реалізує понад 23 000 євро рецепти (орендна плата + плата) і який, крім того, має доходу інші види діяльності, що розглядаються як заробітна плата та подібні (тому ми не враховуємо доходи від капіталу чи оренди) вище надходжень мебльованих квартир;
Таким чином, працівник, який має 50 000 євро доходу від зарплати та 30 000 орендної плати, не є професійним орендодавцем для цілей оподаткування, а працівник з рівним доходом 20 000 євро, який отримує 23 001 євро орендної плати + мебльовані витрати, є професійним орендодавцем;

Слід зазначити, що існує безперервність діяльності від lmnp до lmp і що критерії переглядаються щороку; можна дуже добре, згідно з його змінною винагородою зарплати, бути настільки за, іноді не за;

Для резидента Франції орендна плата, яку слід враховувати, також є доходом від орендної плати за кордоном; Отже, нерезидент, який не оподатковується у Франції за свою заробітну плату, вважається податковим податком, як тільки перетнуться межі доходу в 23 000 євро;

результати? широка тема: податковий облік дещо інший, правила оподаткування приросту капіталу під час продажу абсолютно інші; Що ми можемо швидко пам’ятати: якщо дефіцит було зафіксовано в lmnp, він втрачений, його не можна списати на податкові рахунки lmp; він втрачений, якщо ми знову не стаємо lmnp; Крім того, дефіцит, не обумовлений амортизацією, у ПЗМ, зараховується без будь-якого іншого варіанту до загального доходу; Тоді як дефіцит, не обумовлений амортизацією, переноситься на мебльований дохід на наступні роки у лімпах;


Запитання: Сьогодні я заявляю оренду майна за спеціальною формою 2044. Чи можу я перенести накопичений дефіцит (зокрема, на відрахування робіт)? (При переїзді в мебльоване житло?)

Відповідь: ні; перехід на мебльоване житло розглядається як пряма зупинка оренди житла, дефіцити втрачаються; будьте обережні, якщо ви приписуєте дефіцит землі на його загальний дохід, перехід на мебльоване житло розглядається як припинення оренди, умова утримання в оренді протягом 3 років після останній дефіцит, віднесений до загального доходу, не задоволений;

Питання: чи корисно проходити через бухгалтера для управління в LMNP, яким, здається, простіше керувати, ніж LMP.
Відповідь: lmp/lmnp, на мою думку, потрібен експерт-бухгалтер у lmnp/lmp


Питання: яка буде найкраща із трьох запропонованих податкових систем, знаючи, що дохід від власності буде .
Мікрофон
Спрощена реальна
Справжнє нормальне
Відповідь: неможливо відповісти по-справжньому, у будь-якому випадку я не знаю жодного lmnp/lmp, за винятком стратосферних CA, які є реальними нормальними; часто вибирається спрощена реальна;
мікробний режим, коли це можливо, вибирається до кінця амортизації, коли врожайність дійсно дуже висока або коли для звільнення від податку було прийнято варіант сенсі-бувар; або через лінь чи незнання.
Слід зазначити, що можна бути в фіскальному мікробі, будучи одноразово сплаченим податком, а не соціальним;