LMNP - навіщо здавати меблі в оренду, а не; в порожній оренді я заявляю свою мебльовану
У нашій статті "Власники: ви повинні здавати порожню або мебльовану?", Ми пояснили різницю між порожньою орендою та мебльованою орендою.
Якщо у вас вже є порожнє орендоване житло, перетворення цієї орендованої оренди на мебльовану оренду може бути дуже вигідним !
Якщо перехід від порожньої оренди до мебльованої здається в оренду (помилково) складно встановити, переваги мебльованої оренди варто розглянути.
1. Навіщо переходити з порожньої оренди на мебльовану ?
Як пояснюється у нашій статті про різницю між мебльованою та порожньою орендою, Головна перевага мебльованої оренди полягає в її дуже вигідне оподаткування.
Дійсно, дієта Справжня спрощена дозволяє часто в меблеві орендні компанії не платити податки протягом декількох років завдяки, зокрема, можливості амортизації майна, яке здається в оренду, та відрахуванню всіх зборів, притаманних наданій мебльованій орендній діяльності.
Рентабельність мебльованої оренди логічно більша, ніж рентабельності порожньої (голої) оренди. Беручи до уваги дуже вигідне оподаткування мебльованої оренди та орендної плати, яка досягає 30%, ми дуже швидко доходимо до норми прибутку, яка не має нічого спільного з порожньою орендою.
юридична гнучкість мебльована оренда також є важливою перевагою перед порожньою орендою.
2. Три речі, які слід врахувати перед перетворенням порожнього майна на меблі
1. Ви, мабуть, не зарахували дефіцит землі, пов’язаний з порожньою орендою що бажає здати в оренду як мебльовану оренду на загальний дохід за останні три роки.
2. Дефіцит, що утворюється в орендованій квартирі, не пов’язаний із загальним доходом. На відміну від порожньої орендної плати, дефіцит, що створюється в LMNP, пояснюється лише доходом від мебльованої оренди. Цей дефіцит можна переносити на 10 років. Кількість амортизація невикористаний переноситься без обмеження за часом.
3. Орендодавці несуть відповідальність за внесок у земельну ділянку бізнесу (або ЗЗСЄ). Цей податок встановлюється місцевою владою. Більше інформації про нашу статтю "LMNP/LMP: Економічний та територіальний внесок (CET), що це? "
3. Як перейти на LMNP (непрофесійна оренда меблів) ?
Щоб перетворити свою порожню оренду на мебльовану, вам спочатку потрібно придбайте меблі, які знадобляться вашим майбутнім орендарям. У вересні 2015 року адміністрація опублікувала указом перелік меблів та обладнання, необхідних для оренди мебльованого майна.
Знайдіть цей список обов’язкового обладнання, а також наші поради щодо оптимізації мебльованої оренди. Ви також можете додати додаткове обладнання, наприклад, підключення до Інтернету або пральну машину, що зробить вашу мебльовану квартиру більш привабливою і дозволить збільшити суму орендної плати.
Тоді вам потрібно буде встановити a мебльована оренда за згодою вашого орендаря. У більшості випадків власник перетворює свою квартиру на мебльовану, коли відбувається зміна орендаря. Це дозволяє уникнути відмови з боку орендаря на місці та заспокоїти податкову адміністрацію, яка «виганяє» фіктивні операції (коли меблі орендаря оголошуються такими як мебльована квартира, щоб скористатися перевагами специфічна для цього. дієта).
Нарешті, останнє, що потрібно зробити - це зареєструватися як меблева орендна компанія. Для цього вам потрібно буде надіслати декларацію про початок діяльності до податкової служби компаній, від яких залежить майно.
Ця форма дозволяє отримати ваш Номер SIRET, який дозволить завантажити податкову декларацію. Ми пропонуємо створити цю форму безкоштовно на нашому веб-сайті.