LMNP непрофесійна компанія з прокату меблів

LMNP: чотири літери, котрі різнять прибутковість оренди за вирахуванням податків. Статусмебльований чи не професійний, що стосується мебльованої орендної плати, дозволить обмежити податок з доходу від оренди.

Дійсно, статус LMNP, тобто непрофесійна оренда меблів, коли він добре продуманий, може відкрити реальні можливості. Короткотермінові можливості, з можливістю щомісячної ренти, і довгострокові, з нерухомістю, яка входить у ваш капітал.

З іншого боку, ви повинні поважати певні правила, щоб скористатися цими перевагами, оскільки я їх вам представлю, і зробити правильний вибір бухгалтерського обліку.

Статус LMNP: дуже вигідна схема

Це визнаний факт Дієта LMNP має все необхідне, щоб заробити гроші, і це все, що ви очікуєте від інвестицій.

У той час, коли багато інвестицій можна визнати ризиковими чи збитковими, зверніться до LMNP 2020 приносить цю подвійну гарантію, що представляє невеликий ризик і представляє коефіцієнт, який, як правило, оцінюється приблизно в 4,5-7% залежно від типу майна, його призначення, місцезнаходження.

Інвестиції в LMNP має ту перевагу, що амортизація орендованого майна входить у відрахування від його доходу. Мета цього - фінансувати свої інвестиції за допомогою податків, було б шкода не отримати від них вигоду. Тоді необхідний мінімум меблів, як я поясню вам пізніше. Але і тут ця додаткова інвестиція пропонує вам можливість орендувати дорожче, зробити прибутковим цю іншу інвестицію, як для нього меблі, одночасно на частину орендної плати та на пряме знецінення у вашій податковій декларації. Премія, яка, як правило, становить приблизно 10% у Парижі та 20% у провінціях.

З юридичної точки зору, у вас є навіть вибір між двома планами, моделювання яких дозволить вам знайти найбільш вигідне для вас: мікро-BIC або реальне.

Нарешті, у разі перепродажу ви продовжуєте отримувати прибуток від капіталу для фізичних осіб і отримуватимете вигоди від поступового звільнення від відповідних податків через 5 років.

Непрофесійна меблева орендна компанія: як потрапити в рамки ?

Увійдіть в рамки непрофесійна меблева орендна компанія нав’язує, з іншого боку, певні зобов’язання та обмеження. Знання їх краще уникає потрапляння в пастку.

Для LMNP ваш дохід від оренди не повинен перевищувати значення 230 000 € або значення 50% від загального доходу. Тому ви повинні бути пильними, якщо не хочете переглядати своє звільнення від сплати податку.

Вам все одно доведеться бути зв’язаним із менеджером місця проживання, і в цьому контексті ви також можете ввести статус стягнення ПДВ за умови здійснення придбання в новому, оскільки це справді саме в цій перспективі. статус непрофесійної мебльованої оренди. Тоді менеджер повинен запропонувати щонайменше три елементи, що входять у випадку житлових будинків, що обслуговуються, серед пральні, рецепції, обслуговування та обслуговування сніданків.

Крім того, ви не повинні, крім того, реєструватися як професійна компанія з надання меблів у реєстрі торгівлі та компаній.

У LMNP строк оренди, як правило, становить один рік, з мовчазним продовженням, але власник може запропонувати зміни в контракті принаймні за 3 місяці до закінчення терміну дії. Однак, коли ця оренда призначена для одного чи кількох учнів, термін оренди найчастіше скорочується до 9 місяців, щоб відповідати шкільним рокам. Поновлення цього договору оренди більше не є автоматичним. Однак це не виключає підписання нового договору оренди після закінчення терміну дії попереднього.

Нарешті, орендодавець не може виходити за рамки зміни індексу орендної плати (IRL), щоб щороку збільшувати оренду.

Відсоток таких непрофесійних інвестицій в оренду меблів, як правило, обчислюється на мінімальній рекомендованій сумі 60,00 євро тривалістю щонайменше 15 років.

Тим менше ризик для LMNP у багатоквартирному будинку, що обслуговується, оскільки орендар тоді є не остаточним орендарем, а менеджером, який відповідає за оренду вашого майна. Договір оренди підпадає під режим комерційної оренди, який передбачає, що цей менеджер менш захищений у разі несплачених платежів і його легше та швидше виселяють. У всіх випадках LMNP, у будь-якому випадку, ризик залишається нижчим, ніж у випадку голого прокату.

Непрофесійна мебльована оренда: обладнання вашого меблів

Як мебльована квартира, якщо ви хочете потрапити в сферу дії ЗМНП, немає сумніву, що ви щось робите. Тому я раджу вам ретельно дотримуватися статті 25-4 закону № ° 2014-366 від 24 березня 2014 року - ст. 8, що визначає це поняття меблів:

«Мебльоване житло - це гідне житло, оснащене достатньою кількістю та якістю меблів, щоб орендар міг там гідно спати, харчуватися та жити з урахуванням вимог повсякденного життя». Стаття, яка доповнює вказівкою, що "Перелік елементів, які повинні містити ці меблі, встановлюється указом".

Таким чином, цей указ 2015-981 від 31 липня 2015 року фіксує ці меблі, а також елементи комфорту, необхідні для того, щоб мати можливість орендувати непрофесійні меблі. Перераховано:

Постільні приналежності, включаючи ковдру або ковдру;
Пристрій для приховування вікон у приміщеннях, призначених для використання в якості спалень;
Конфорки;
Духовка або мікрохвильова піч;
Холодильник і морозильник або, принаймні, холодильник, обладнаний відсіком, що забезпечує температуру нижче або рівну - 6 ° C;
Посуд, необхідний для прийому їжі;
Інструменти для приготування їжі;
Стіл і сидіння;
Полиці для зберігання;
Світильники;
Обладнання для побутового обслуговування, адаптоване до характеристик житла.

Слід також зазначити, що ця стаття закону говорить про гідне житло, і в даному випадку це указ 2002/120 від 30 січня 2002 р., Який вступає в дію і вказує, зокрема, що закриті та закриті, з обладнанням (сходи, вікна, балкони тощо), що відповідає вимогам та гарантує безпеку, а також здоров’я орендарів. Названі так, отвори, вентиляція, електричні та газові мережі тощо. Житло, яке має принаймні складатися з основної кімнати не менше 9 м² та висоти стелі 2,20 м. Повинні бути передбачені опалення, питне водопостачання, водовідведення. Також повинна бути присутнім санітарна установка з окремим туалетом від денних кімнат, зона особистого туалету, кухонна зона для прийому кухонного приладу та раковина.

Різні варіанти для LMNP

Будь то в LMNP або LMP, існують різні типи житла, які можуть ввести цю формулу. Таким чином, ми можемо визначити:

мебльоване житло, зняте на рік;
так зване сезонне мебльоване житло;
мебльоване туристичне житло;
особисте проживання частково орендоване;
гостьові кімнати;
сільське житло;
проживання в обслуговуваних резиденціях для студентів, людей похилого віку, для бізнесу тощо.

Перші здаються в оренду безпосередньо під сезонну або довгострокову оренду, тоді як другий проходить через менеджера з комерційною орендою, другий забезпечує оплату самостійно та бере на себе всі ризики вакансії.

Переваги LMNP: реальна декларація та мікро BIC

Одне з головних рішень, яке вам доведеться прийняти, безпосередньо пов’язане з вашим обліком, а отже, Оподаткування LMNP. Ось чому я буду намагатися просвітлити вас з цього питання, хоча, безумовно, у ваших інтересах буде зробити власні розрахунки або покластися на власного бухгалтера, який допоможе вам прийняти найкраще рішення.

Підсумовуючи

Схема мікро BIC

Реальний режим

Макс. Товарообіг

Схема додаткової вартості LMNP

що фізичних осіб

Спільна покупка

закриття діяльності безкоштовно

2031, 2033 і 2042 рр

Режим мікро BIC

Тому ми можемо це побачити, залежно від схема мікро BIC, оренда в непрофесійних меблях зобов'язує не перевищувати розмір, дозволений мікропідприємством в цілому, причому це питання розглядається у найближчі місяці.

Перевага цього рішення полягає в тому, що воно не повинно вести складні рахунки, а лише один журнал записів. Що стосується витрат, то безпосередньо при розрахунку передбачена фіксована надбавка в розмірі 50%.

Отже, це просте рішення, інтерес якого Податковий режим LMNP буде просто визначено розрахунком.

Як правило, це рішення цікаве недовго, але набагато рідше.

Знос LMNP: логіка бухгалтерського обліку
Коли бюджет Micro BIC перевищений, ви повинні перейти до реального режиму, але це вибір, який ви можете зробити навіть нижче цього порогу.

Тоді ведення рахунків є обов’язковим.

З іншого боку, вирахування витрат і зборів здійснюється в реальному вираженні, що може бути перевагою.

Серед франшизних зборів ми можемо говорити про плату за ОСББ, плату за обслуговування та ремонт, а також про електроенергію, Інтернет та телефон, страхування, податки та збори, агентські збори, відсотки за позику та адміністративні витрати, рекламні витрати та витрати на прокат оренди.

Що стосується відрахувань, іншою великою перевагою є можливість амортизації як частини нерухомості, так і рухомої частини. Що стосується частини нерухомості, термін амортизації майна є змінним і може бути розбитий залежно від того, чи це земля, майно чи забудова. Загалом майно амортизується протягом 30 - 40 років. У той час як для меблевої частини придбання дивана складатиме більше 12 років, столу для вітальні - більше 10 років, постільної білизни - 6 років, фарбувальних робіт - 10 років та ремонтних робіт. Паркетна підлога - понад 15 років.
Між цими різними відрахуваннями у вас буде великий шанс не сплачувати податок з орендної плати протягом десяти років.
Дефіцит, який ви ризикуєте спричинити в перші роки, фактично пояснюється прибутком наступних 10 років, у випадку Декларація LMNP. Отже, для мебльована оренда податкової пільги очевидно з фактичного раціону.

Декларація LMNP: як і коли оголошувати ?
Зараз я допоможу вам визначити кроки для вживання цих різних методів оподаткування у зв’язку з орендою меблів, непрофесійних.

Мануель РЕВІР
Президент, Investissement-Locatif.com

Ви хочете отримати нашу пораду електронною поштою ?