LMNP оподаткування меблевих орендних компаній - Novéo Immo

LMNP розшифровується як "Професійна оренда меблів". Цей термін визначає податковий режим, який стосується лише власників житла, призначеного для мебльованої оренди. Яке оподаткування пов’язане із статусом LMNP? Які переваги? Які умови? Novéo Immo підбиває підсумки оренди меблів та непрофесійних меблів !

lmnp

Режим LMNP для мебльованого житла

Будь-який власник, який орендує мебльовані помешкання, повністю пов’язаний із статусом LMNP для оподаткування доходу від цієї оренди.

Крім того, власники оголеного житла, які здають його в оренду керуючій компанії, відповідальній за меблі та здавання в суборенду, також приєднані до режиму LMNP (за умови, що вони мають комерційний характер в договорі оренди. компанії).

Що саме мебльоване житло ?

Тому основною умовою статусу LMNP є "мебльована" якість помешкання. Для цього вона повинна бути призначена для проживання орендаря та мати певну кількість меблів та меблів (список вичерпний та суворий!), А саме:

  • Ліжко з ковдрою або ковдрою
  • Жалюзі або штори для спалень
  • Варіння тарілок
  • Або духовку або мікрохвильовку
  • Холодильник
  • Морозильна камера або морозильна камера, що постачаються з холодильником
  • Посуд у достатньому обсязі для приготування їжі та їжі
  • Стіл і стільці
  • Полиці
  • Освітлення
  • Посуд та побутове обладнання (віник, швабра або пилосос, якщо в помешканні є килим тощо)

Ми рекомендуємо вам перевірити "мебльовану" якість вашого помешкання у вашого агента з нерухомості перед тим, як починати оренду. Таким чином, ви будете впевнені, що зможете скористатися оподаткуванням, пов’язаним зі статусом меблевої орендної компанії.

Оподаткування непрофесійної мебльованої оренди (статус LMNP)

Орендна плата за мебльоване житло оподатковується податком на прибуток у категорії промислових та комерційних прибутків (BIC):

  • Або в режимі мікро BIC - тут власник декларує свою річну валову оренду та отримує вигоди від зниження на 50% (або 71% у випадку кімнати для гостей або класифікованого туристичного житла),
  • Або в реальному режимі BIC - тут власник декларує свою валову річну оренду та виграє від вирахування своїх реальних витрат, пов’язаних з утриманням мебльованого житла. Будь-який дефіцит може бути віднесений до наступної орендної плати.

Реальний режим BIC є обов’язковим понад 32 900 євро річної орендної плати за мебльовану оренду (або 82 200 євро для номерів для гостей та мебльованих туристичних закладів). Нижче платник податків автоматично підпадає під дію режиму мікро BIC і повинен буде сформулювати варіант, якщо він бажає перейти до фактичного режиму.

Увага до реального режиму BIC !

Зверніть увагу, що реальний режим BIC вимагає від вас вести бухгалтерський облік, щоб реєструвати витрати, які можна буде вирахувати з орендної плати та які зменшать податкову базу (відсотки за позику, обслуговування та ремонт, амортизація майна, агентські збори, якщо ви витратите послугами агентства нерухомості з метою пошуку орендаря або управління вашим майном, бухгалтерські витрати ...

  • Доходи від кімнати для гостей у вашому головному будинку не підлягають декларуванню, якщо ви збираєте менше 760 євро, включаючи податок на рік (дані за 2017 рік).
  • Орендна плата, отримана внаслідок оренди одного або кількох приміщень у вашому головному будинку, не підлягає декларуванню, коли ця оренда становить основне місце проживання орендаря (або постійну оренду, якщо орендар має сезонний трудовий договір), а отже, орендна плата встановлено за розумною ставкою (135 євро за квадратний метр або 184 євро за квадратний метр в Іль-де-Франс згідно з останньою брошурою, доступною в податковій службі в жовтні 2017 року)

Статус LMNP: для кого? Чому ?

Оскільки статус LMNP стосується лише мебльованих помешкань, це, як правило, власники студій та невеликих квартир, що здаються в оренду (наприклад, для студентів), а також власники, які бажають інвестувати в оренду для туристичного використання (сезонна оренда), або які інвестують у житло, розташоване у службовій резиденції (ділова резиденція, будинок престарілих тощо).

З 2017 року власники, які винаймають мебльоване житло зрідка (сезонна оренда або мебльована та одноразова кімната для гостей), також пов'язані зі статусом LMNP (раніше вони реєстрували доходи від власності).

Остерігайтеся місцевих податків та внесків на соціальне страхування

Оренда меблів вважається комерційною діяльністю. Отже, платник податку, який збирає орендну плату, несе податок на майно за територіальний економічний внесок (що складається з майнового внеску компаній та, за дуже високих доходів, з внеску на додану вартість компаній).

Зверніть увагу, що зібрана орендна плата автоматично обкладається внесками на соціальне страхування.

Від статусу LMNP до стану LMP

Статус LMP - для професійної оренди меблів стосується платників податків, які орендують мебльоване житло і які поєднують наступні три критерії:

  • Збирайте щорічні доходи, що перевищують 23000 євро
  • Збирати щорічні доходи, що перевищують 50% оподатковуваного доходу їх податкового домогосподарства
  • Зареєструйтесь у реєстрі торгівлі та компаній

Оподаткування LMP вигідніше, ніж LMNP, щодо оподаткування прибутку від капіталу (розглядається як професійний приріст капіталу) та нарахування дефіциту. Йдеться про детальну оптимізацію податків.

Novéo Immo - перше агентство нерухомості у Страсбурзі, яке спеціалізується виключно на новому нерухомості.

З більш ніж 3000 нових квартир, за прямою ціною забудовника і без агентських внесків, Novéo Immo є ЕТАПОМ маркетингу нових квартир в Ельзасі.

Для вашого проекту придбання: звільніться від досліджень та скористайтеся спеціальною підтримкою. Ласкаво просимо до Novéo Immo !

Запишіться на прийом безпосередньо за номером 03 88 44 44 40 або електронною поштою [email protected].

Це доведено! Наші клієнти - найщасливіші на ринку! 🙂
Відкрийте для себе сотні солодких слів, залишені нашими клієнтами ...