Майбутній власник Militari Shopping вже говорить про значне розширення центру

Автор: Александру Урзіке/Дата публікації: 05.01.2018 00:05

власник

Південноафриканська компанія MAS Real Estate Inc., одна з найактивніших інвесторів у нерухомість Румунії, заявила, що має можливість значно розширити та переробити торговий парк Militari Shopping, другий найдорожчий торговий центр, коли-небудь проданий Бухарест.

MAS REI, який працює на румунському ринку завдяки партнерству з Prime Kapital, заснованим засновниками NEPI Мартіном Слаббертом та Віктором Семіоновим, оголосив своїм акціонерам, що заплатить 95 мільйонів євро готівкою за придбання Militari Shopping у інвестор у нерухомість Atrium European Real Estate, який таким чином виводить з Румунії. Це буде другий найдорожчий торговий центр, що торгується в Бухаресті, після торгового центру Promenada, проданого в 2015 році за 148 мільйонів євро. Крім того, покупець також повідомив, що в даний час активно використовує низку нових інвестиційних можливостей, про які він повідомить акціонерам відразу після завершення обговорень.

"Актив приносить стабільний дохід у середньостроковій перспективі з хорошими перспективами зростання, що визначатиме рентабельність прямих інвестицій MAS. Очікується, що збільшення рівня оренди та деяких капітальних витрат зміцнить рівень доходів. Перспектива нової конкуренції низька, а житлові забудови в районі допомагають збільшити кількість покупців. Існує можливість для значного розширення та/або реконструкції торгового центру, оскільки попит зростає в середньостроковій перспективі ", - показано в комюніке MAS REI.

Інвестор також зазначає, що з моменту відкриття в 2009 році Militari Shopping повністю виграла від розвитку житлових кварталів у цьому районі, що збільшило площа центру до приблизно 294 000 людей на відстані менше 45 хвилин на машині. Більше того, MAS REI заявляє, що в даний час в районі торгового парку розробляється ще 4000 квартир.

У "Мілітарі Шопінг" є 53 орендарі, які ділять понад 56 000 кв. Річний чистий операційний дохід парку становить 7,1 мільйона євро при середній річній оренді 10,6 євро/кв.м/місяць. Проект був відкритий у 2009 році. Основними орендарями є гіпермаркет Auchan, магазин "Зроби сам" Praktiker, роздрібна торгівля спортивними товарами Decathlon та серія марок одягу, таких як H&M, C&A, Reserved, New Yorker, LC Waikiki, Pepco, Deichmann, Hervis Гуманік, Бавовна і Такко. Доступні площі повністю орендуються, в середньому на п’ять років.

Завершення операції з продажу Militari Shopping очікується в кінці третього кварталу цього року, після виконання певних умов.

Минулого року MAS REI придбав торговий парк Era Shopping Park в Яшці та низку земель для невеликих комерційних проектів у Пітешті, Тирговіште, Плоєшті, Балотешті, Бая-Маре, Романі та два житлові комплекси в Бухаресті.

Примітно, що місцевий партнер MAS REI, тобто Prime Kapital, разом з NEPI Rockcastle, Globalworth та Iulius - єдині великі інвестори в нерухомість, засновані в Румунії, які планують розширити бізнес у країнах регіону шляхом придбання мільярдів євро. Випадково чи ні, їх усіх об’єднує одне: їх підтримує столиця Південної Африки. Як ти сюди потрапив? Відсутність зростання валового внутрішнього продукту та політична невизначеність вирішально сприяли зниженню довіри споживачів до південноафриканської економіки. В такому кліматі витрати на фінансування інвестицій відразу стали вищими, ніж рентабельність бізнесу. Точкою виявилася Центральна та Східна Європа, економіка з річним рівнем зростання майже 4%, і особливо Румунія, яка мала економіку з найкращими показниками в Європейському Союзі.

Виїзд з Румунії

Для компанії Atrium European Real Estate компанія Militari Shopping була єдиним об’єктом нерухомості, що належить Румунії, і тому її продаж еквівалентний виходу з місцевого ринку.

Atrium придбав у 2004 році першу фазу проекту Militari, розробленого бельгійською компанією Liebrecht & wooD, після операції на суму близько 20 мільйонів євро. Торговий центр мав орендовану площу 10800 квадратних метрів, і на розширення 2009 року компанія оголосила, що виділила 67 мільйонів євро.

Нещодавно компанія оголосила про продаж 19 об'єктів нерухомості в Угорщині, які представляють майже всі її активи на цьому ринку, та завершення репозиціонування свого портфеля в Чехії шляхом продажу частки в торговому центрі в Брно. Раніше минулого місяця Atrium підписав угоду про продаж Atrium Saratov у Словаччині на 10,3 мільйона євро, яку, як очікується, завершать нещодавно.

Минулого літа "Атріум" також виставив свої російські об'єкти на продаж. Компанія переглядає свою діяльність у Росії з 2014 року, коли дохід від оренди загрожував місцевою економічною ситуацією. Компанія має сім торгових центрів у Росії, два з яких - у Москві, загальною вартістю 289 мільйонів євро.

Мажоритарним акціонером Atrium European Real Estate є ізраїльська група інвесторів Gazit-Globe, яка у 2008 році придбала компанію, а потім Meinl European Land і перейменувала її. Gazit-Globe - один з найбільших інвесторів в нерухомість Ізраїлю, портфель із 130 об'єктів нерухомості, розподілених у 13 країнах, оцінюється в 10 млрд доларів.