Мебльована оренда остерігайтеся автоматичної зміни податкового статусу!

Правила, що застосовуються до компаній, що орендують меблі, еволюціонували, і деякі можуть змінити свій податковий режим без їх відома. Зміна, яка може бути дорогою при перепродажі товарів.

оренда

Опубліковано 12 травня 2020 року о 6:00 ранку

Час читання 2 хв.

  • Спільний доступ
  • Спільний доступ вимкнено Спільний доступ вимкнено
  • Спільний доступ вимкнено Надіслати електронною поштою
  • Спільний доступ вимкнено Спільний доступ вимкнено
  • Спільний доступ вимкнено Спільний доступ вимкнено

Підтверджуючи рішення Конституційної ради, фінансовий закон на 2020 рік скасовує обов'язок реєструватися в реєстрі торгівлі та компаній (RCS) для отримання статусу професійної мебльованої орендної компанії (LMP).

Цю умову було знято, тепер достатньо, щоб орендна плата, одержувана за меблеву оренду, приносила більше 23000 євро на рік і перевищувала професійний дохід податкового домогосподарства, включаючи пенсії та довічні ренти, щоб вважатись професійно мебльованим орендна компанія.

Іншими словами, як тільки ці дві умови будуть дотримані, особи, які орендують мебльоване житло, автоматично переключаються - не знаючи цього - зі статусу непрофесійного мебльованого лізингодавця (LMNP) на статус професійного мебльованого лізингодавця (LMP).

Важливі наслідки

На круїзній швидкості наявність статусу професійної або непрофесійної орендованої компанії з прокату меблів особливо не змінюється, оскільки орендна плата в обох випадках оподатковується в категорії промислового та комерційного прибутку (BIC). Це дозволяє в будь-якому випадку, з можливістю амортизації орендованого житла та меблів, накопичувати неоподатковуваний дохід аж до застосовуваної амортизації.

Але якщо ваша діяльність зазнає дефіциту, ви можете нарахувати свій дефіцит на загальний дохід і, отже, стерти податок з інших джерел доходу, тоді як у випадку з LMNP ви можете стягувати з них лише орендну плату з мебльованих орендна плата, отримана протягом того ж року або наступних десяти років.

Але особливо на виході, коли ви продаєте майно, зміна статусу може мати важливі наслідки.

«До цього часу була велика спокуса бажати зберегти режим LMNP, щоб отримати вигоду від режиму приросту капіталу від нерухомості для фізичних осіб. Цей режим передбачає надбавку, пов’язану з періодом володіння майном. Це дозволяє звільнити вас від податку на прибуток понад двадцять два роки тримання під вартою та зняття коштів через тридцять років », - пояснює Фредерік Попльпре, директор з управління майном в Société Générale Private Banking і член спеціалістів податкової ради.

І навпаки, коли діяльність з оренди меблів здійснюється на професійній основі, прибуток від капіталу оподатковується відповідно до режиму професійного приросту капіталу. За цією схемою, чим довше ви володієте будинком, тим більше він амортизується і тим вищим буде приріст капіталу. Це певним чином протилежне режиму приросту капіталу від нерухомості для фізичних осіб.

За винятком того, що, маючи статус професійної орендованої компанії, можна також уникнути оподаткування приросту капіталу при перепродажі. Оскільки режим зневаження передбачає, що якщо ви здійснювали свою діяльність принаймні п’ять років і збирали в середньому протягом двох календарних років, що передували продажу, орендної плати менше 90 000 євро, прибуток від капіталу повністю звільняється від оподаткування.

Поза цим порогом та до 126 000 євро орендної плати передбачено часткове звільнення. "Але будьте обережні, для платників податків, які змінять свій статус у 2020 році, для того, щоб отримати вигоду від цього режиму, буде необхідний п'ятирічний період", - уточнює Фредерік Польпре.

Робити внесок

  • Спільний доступ
  • Спільний доступ вимкнено Спільний доступ вимкнено
  • Спільний доступ вимкнено Надіслати електронною поштою
  • Спільний доступ вимкнено Спільний доступ вимкнено
  • Спільний доступ вимкнено Спільний доступ вимкнено