Memoire Online - Земля в Африці, яка l; земельне законодавство; re як інструмент coh; соціальний вимір

I-3: РІЗНІ ПРАВА КОЛОНІАЛЬНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО РЕЖИМУ

Колоніальне землеволодіння визнає:

- а) Наступні речові права власності: власність на нерухоме майно, користування цим майном, права користування та проживання, емфітевзис, права на поверхню, земельні сервітути та послуги, антихреза, привілеї та іпотека;

- б) Усі дії, які мають тенденцію вимагати цих самих прав. 2

I-4-МЕТОДИ КОНСТИТУАЦІЇ ПРАВ НА НЕДВИЖИМУ НЕРУХОМОСТІ

КОЛОНІАЛЬНИЙ ЗЕМЛЬНИЙ РЕЖИМ

Для того, щоб нав'язати свою концепцію прав, які слід здійснювати на землю, колонізатор запровадить систему реєстрації, яка визнає лише права, набуті згідно з Цивільним кодексом, як носія юридичних наслідків та протилежних третім особам. Але яка, тим не менше, визнає існування земельних прерогатив для звичаєвих органів та існування прав, що належать до звичаю. Зіткнувшись з відсутністю прихильності африканського населення до цієї концепції, він пом'якшить свою позицію, послідовно запроваджуючи режими титулу корінних земель та земельну книгу, які визнавали права, набуті за звичаєвим земельним режимом, як цивільно-правові права власності і протилежні третім.

I-4-1: Реєстраційний режим

Це дозволяє позначити земельну ділянку номером у земельній книзі. Він включає процедуру реєстрації та офіційність.

1 Указ від 26.07.1932 р., Що змінює указ від 24.07.1906 р., Стаття 10

2 Указ від 26.07.1932 р., Що змінює указ від 24.07.1906 р., Стаття 20

Що земельне законодавство як інструмент соціальної згуртованості та економічного розвитку, адаптоване до соціальних реалій -
культура Буркіна? Ваші коментарі автору на електронну адресу: [email protected]

Процедура реєстрації

Він починається з ініціативи особи, яка володіє речовим правом власності, і керується реєстратором права власності на землю. Це стосується забудованої або незабудованої землі та відбувається на таких етапах:

1 Указ від 26.07.1932 р., Що змінює указ від 24.07.1906 р., Стаття 90

2 Указ від 26.07.1932 р., Що змінює указ від 24.07.1906 р., Стаття 90

3 Указ від 26.07.1932 р., Що змінює указ від 24.07.1906 р., Стаття 93

місця використання для широкого розголосу, щоб дозволити можливим власникам прав, що стосуються будівлі, зареєструватися, щоб заявити про себе та вказати природу, вартість та обсяг вищезазначених прав: або шляхом опозиції у разі суперечки щодо існування або обсягу права заявника на власність; або за клопотанням про реєстрацію у випадку вимог щодо здійснення реального права, яке, ймовірно, буде вказано в назві, яка має бути встановлена і не вказана заявником у його заяві. Ці заяви подаються усно або письмово і отримуються куратором, який записує їх у спеціальний реєстр. 1 Вони повинні бути зроблені протягом періоду повідомлення про відправлення. Жодне заперечення чи запит на реєстрацію не є прийнятними після закінчення цього періоду, за винятком випадків додаткових періодів, наданих особливо відсутнім.

4) Виявлені звичаєві права на землю очищаються за взаємною згодою або примусовим виконанням. Якщо спеціальний реєстр виявляє існування опозицій або заявок на реєстрацію, реєстрація будівлі надається заявнику лише після того, як останній звільнив усі опозиції та заяви або прийняв права людей, які подали ці запити. Протягом періоду проводки проводяться суперечливі розмежування земель із складанням звіту, який точно вказує межі будівлі, який підписується геодезистом та всіма грамотними помічниками.

5) Наприкінці періоду проводки та при отриманні звіту після демаркації реєстратор ще раз перевіряє регулярність заявки та назв, виконання всіх приписів та відсутність або скасування всіх опозицій. Потім він продовжує реєструвати будівлю в земельних книгах.

Формальність реєстрації

Він складається з:

- внесення до реєстру депозитів записки, що підтверджує завершення процедури;

- встановлення земельного права на земельних книгах;

- складання аналітичних листів для кожного з речових прав, що підлягають публікації та визнаються під час процедури;

1 Указ від 26.07.1932 р., Що змінює указ від 24.07.1906 р., Стаття 97

- стислий згадку про ці різні права після титулу на землю;

- скасування старих правовстановлюючих документів, замінених правом власності на землю;

- встановлення копії права власності на землю, яка буде передана власнику та

реєстраційні свідоцтва, що видаватимуться власникам речових прав, які можуть

Процедура та офіційність реєстрації призводять до створення права власності та інших допоміжних прав. Право власності є найбільш абсолютним, що люди можуть мати на добро. Він складається з трьох елементів: зловживання, звичаю та фруктусу.

- Зловживання: це факультет, визнаний власником речі, "зловживати нею", тобто розпоряджатися річчю так, як він це розуміє. Це абсолютний характер права власності.

- Usus: визнаним професіоналом власника користуватися річчю, тобто користуватися нею.

- Фруктус: це право, визнане власником, користуватися річчю та користуватися нею. Тому він включає узус у тому сенсі, що окрім використання речі, закон визнає можливість власника зробити річ плодоносною.

Серед цих трьох елементів usus - це контрольований аспект права власності, який може послабити або знищити це право. Дійсно, єдиною межею, яку закон визнає за правом власності, є використання, яке суперечить закону.

ХАРАКТЕРИ ВЛАСНОСТІ ПРАВО

Право власності є ексклюзивним, абсолютним і безстроковим. - Ексклюзивно, оскільки це дає лише власнику можливість користуватися і насолоджуватися річчю.

- Абсолютна, оскільки це дає власникові повну можливість робити з річчю все, що він хоче.

- Вічний, оскільки право, визнане власником, не гасне через його невикористання останнім. Вимерлий рецепт не зачіпає права власника. Крім того, вічний характер походить від того, що право власності може бути повністю передане іншій особі.

1 Указ від 26.07.1932 р., Стаття 119.

Тому колоніальне земельне законодавство надає особисте, абсолютне та постійне право на землю.