Мільйонер, який дає прибуток від нерухомості енергії
Автор: Александру Урзіке/Дата публікації: 30-10-2014 08:10
Криза нерухомості визначила підприємця Пітешті Валентина Вішою спрямувати свої інвестиції на новий зоряний сектор економіки: енергетику. Минулого року він завершив роботу з двома фотоелектричними парками та мікрогідроелектронним проектом, в якому розмістив разом зі своїми партнерами понад 41 мільйон євро.
Група компаній, яка сьогодні ставить Vişoiu на 117-е місце в рейтингу найбагатших румунів, з оцінками в 43-44 мільйони євро, згуртується навколо будівельної компанії Conarg. У 1991 році Конарг був відокремлений від колишнього Тресту промислового будівництва "Пітешті", приватизований у 1994 році, а через п'ять років його повністю прийняв підприємець Валентин Вішою. Під час періоду "буму" нерухомості Conarg став одним з найбільших забудовників житла в Румунії, з портфелем понад 1500 квартир, побудованих лише в Бухаресті, і випробував ринок продуктами різних категорій. Перший проект компанії, Quadra Place (343 квартири) в Політехніці, був завершений на вершині ринку нерухомості та дозволив отримати доступ до категорії клієнтів вище середнього. Робота над сходом сонця - найвідоміший проект Conarg - який включає 988 квартир - розпочалася, коли наступила криза, але удача розробника полягала в тому, що продукт призначений для покупців нижче середнього, і ціни можуть бути скориговані на даний момент.
Третій проект компанії, Quadra 2, в основному орієнтувався на студентів з політехнічного району, будучи ансамблем з 226 студіями. Три проекти проковтнули понад 100 мільйонів євро. Майже через шість років після запуску Sunrise та Quadra 2 забудовник все ще повинен продати останні квартири, що призвело до подання житлових проектів, запланованих на майбутнє. На початку літа Conarg змушений був продати ще 39 квартир у місті Răsărit de Soare та 29 одиниць у Quadra 2. У 2012 та 2013 роках компанія мала постійний темп продажів близько 150 будинків на рік. Практично з настанням кризи компанії в групі, контрольованій Валентином Вішою, обмежились будівельною діяльністю і більше не брали участі у розробці власних проектів нерухомості. Серед найважливіших робіт, що виконуються на даний момент, - будівництво торгового комплексу Coresi, розробленого групою Auchan на частині колишньої фабрики Tractorul Braşov. Інвестиції у цей проект складають 60 мільйонів євро, а роботи на місці розподілені між Conarg та Bog’Art.
"За останні роки ми не здійснювали жодних розробок чи придбань нерухомості, але я все ще пильно стежу за сектором нерухомості, враховуючи те, що маю історію та досвід у цій галузі. Невелика інвестиція, що стосується сегменту споживачів з високим фінансовим потенціалом, була розпочата в 2013 році і закінчилася цього року, але нічого значного за обсягом. Поле все ще застійне, але, здається, можливості не очікуються », - очікує підприємець з Arges. Conarg планує будівництво житлового комплексу в Прелунгіреї Генчея з пікового періоду ринку нерухомості, де компанія володіє земельною ділянкою в 15 500 кв. М. Спочатку для цієї ділянки було розроблено 850 квартир, але в якості запобіжного заходу їх кількість зменшилась до 483 одиниць.
Новий полюс інтересу
Щоб заповнити прогалину, що залишилася від обороту нерухомості, Vişoiu звернувся до енергетичних інвестицій. "Найважливішими досягненнями минулого року було завершення енергетичних інвестицій: два фотоелектричні парки та проект мікро-гідроенергетики", - говорить бізнесмен. У 2012 році він придбав SRL-D, започаткований молодим початківцем бізнесу, який розглядав можливість розвитку сонячного парку в комуні Катеаска в Арджеші. Минулого року Вішою вдалося застосувати на практиці прийнятий проект, в результаті чого утворився фотоелектричний парк потужністю 4,15 МВт, в який було вкладено 5,8 мільйона євро. Легкий доступ до шосе Бухарест-Пітешті також сприяв інвестиціям у цей сектор, підтриманих Vişoiu. Він розробив другий сонячний парк в комуні Браду, недалеко від нафтопереробного заводу Арпехім. Проект, встановленою потужністю 6,07 МВт, вимагав інвестицій 7,5 млн. Євро.
Однак найважливіша інвестиція, зроблена власником Conarg в 2013 році, складається з серії з десяти мікрогідроелектростанцій, розташованих на річках Капра, Буда та Отіч, в окрузі Арджеш, загальною встановленою потужністю 13,6 МВт. Проект був введений в експлуатацію в кінці минулого року та передбачав інвестиції у розмірі 28 мільйонів євро, підтримані рівними частинами Вішою та його партнером Георге Бадеа разом із сім'єю.
Обмежені інвестиції
Вішою зазначає, що, хоча оборот групи компаній Conarg зменшився з майже 60 мільйонів євро, про які повідомлялося в 2012 році, загальний прибуток збільшився, рухаючись в області позитивної рентабельності, на понад 3,2% на рівні балансу. посилений. Подібний розвиток зафіксували чисті активи Conarg, які зросли приблизно на 3,8%.
"Будь-які інвестиції базуються на можливості для бізнесу і значною мірою залежать від можливості фінансово підтримати проект. На даний момент турбота про ліквідність та оборотні кошти, в поєднанні з обмеженнями та витратами на фінансування, дещо обмежує інвестиції. Однак без цієї сторони бізнес стагнує, а зростання сповільнюється, навіть бізнес в певний момент ризикує. Тому ми завбачливо відновимо інвестиції цього року, враховуючи, головним чином, модернізацію та розширення деяких виробничих потужностей, для підтримки в будівництві: випробування ринку металоконструкцій, придбання конкретного обладнання ", додає він.
Більше партнерів
З розвитком групи Conarg, Vişoiu залучив низку партнерів, крім свого давнього друга Георге Бадеа, з яким він керує своїм енергетичним бізнесом. Влітку цього року Валентин Вішою вдвічі зменшив свою непряму частку в Conarg Construct - одній з найбільших компаній групи, в угоді на 2,7 мільйона євро. Бізнесмен передав понад 90% акцій постачальника металоконструкцій іншій компанії групи Conarg. Після завершення транзакції пакет Conarg SA, компанії, якому Vişoiu належить майже 95%, був зменшений до 1,96%, а решта акцій перейшла до Conarg AG, якою володіє Vişoiu, через Conarg SA, 51%. Передача була здійснена на користь Іона Стана, директора групи, яка володіє 49% акцій Conarg AG.
Підприємець з Пітешті також має партнерські стосунки з Вергілієм Думітру, з яким він керує чотиризірковим готелем Ramada у Пітешті. Готель налічує 135 номерів і був відкритий у вересні 2011 року після інвестицій у розмірі 20 мільйонів євро. Бізнесмен зазначає, що заповнюваність готелю підпадає під середні показники по площі для розміщення місць, розташованих у місті без туристичних цінностей. Vişoiu інвестує в цінні папери та акції на різні губи, особливо в BVB, що наближається до цієї сфери як вправа в інтуїції. За його словами, великий виграш, який легко отримує, включає індивідуальний ризик, саме тому він не виділяє значних сум для спекулятивних інвестицій.
100 мільйони інвестували Валентина Вішою у три найбільші житлові комплекси, розроблені групою Conarg