Міське право переваги, хто, чому, як
Право переважного викупу дозволяє муніципалітету придбати нерухомість, що знаходиться на його території, перед будь-яким іншим приватним покупцем. Пояснення.
Це право дозволяє ратуші розвивати свою територію відповідно до своїх потреб. Це також цінне джерело інформації про мешканців та їх житло.
Підсумовуючи
Що таке місто переважного права переваги ?
Міське переважне право (DPU) дозволяє муніципалітету або "уповноваженому органу" (державі, установі державного розвитку, громаді муніципалітетів) купувати нерухомість у пріоритеті та перед будь-яким іншим приватним покупцем.
Під час продажу, коли власник знаходить потенційного покупця, ратуша може, скориставшись правом міського переважного викупу, замінник передбачуваного покупця.
Коли ратуша вирішує скористатися своїм переважним правом, вона повинна це обґрунтувати. Придбання будівлі, земельної ділянки або павільйону, розташованого на її території, повинно бути здійснено для досягнення операція загального інтересу.
Перелік характеру операцій, що стосуються ДПУ, складається у статті L300 містобудівного кодексу.
Йдеться головним чином про реалізація місцевої житлової політики: приймати економічну діяльність, сприяти туризму, будувати об’єкти громади, боротися з негідністю, охороняти спадщину.
Міське переважне право може поширюватися на найрізноманітніші товари (житло, будівлі, землю). за винятком споруд, завершених менше 10 років тому, якщо муніципальна рада не вирішить інакше (у цьому випадку ми говоримо про посилений ДПУ).
Реалізація міського переважного права
Рішення про створення ДПУ є єдиним рішенням муніципальна рада після обговорення.
Будь-який власник може дізнатись, чи підлягає його майно переважне місто, зв’язавшись із відділ планування ратуші.
Під час продажу нерухомості власник, як правило, через свого нотаріуса, надсилає a Декларація про намір розпорядитися (DIA) до комунальних служб.
Отримавши DIA, мерія може прийняти рішення:
1) не купувати
Потім вона надсилає лист власнику або не відповідає протягом двох місяців після отримання DIA.
2) купити:
- або власник, і служба ратуші домовляються про ціну. Розпродаж може відбутися.
- або є розбіжності в ціні. Власник може оцінити ціну, запропоновану ратушею, занадто низькою та взяти суддю з питань експропріації (tribunal de grande instance) для судового встановлення ціни.
Після встановлення ціни обидві сторони мають два місяці для відкликання.
Відмова означає для власника відмову від продажу.
Якщо протягом цих двох місяців жодна із сторін не виступить, це еквівалентно мовчазній угоді: продаж може бути здійснений.
ДПУ: інформаційний та інструментарій очікування для мера
Міське переважне право не тільки дозволяє купувати землю для будівництва гімназій або соціального житла, воно може також слугуватипоказник міському голові щодо становища мешканців та житла у своєму місті.
- DPU дозволяє спостерігати за соціологічний склад міста.
Завдяки декларації про намір відчужувати (DPA), де часто вказується ім’я та адреса покупця, мерія може знати, хто збирається поселитися на її території: міська людина, сільська людина, житель сусідньої муніципалітету.
Ці зібрані елементи дозволяють ратушіоцінити потреби в майбутніх громадських об’єктах (місце у школах, місце для паркування.).
- Право переваги в містах, знову ж таки завдяки DIA, де вказана ціна транзакції, також дозволяє стежити події на ринку нерухомості.
Таким чином місто знає ціни, які стягуються на його території, що є хорошим показником стану житла: наприклад, коли продаж в ОСББ показує занадто низькі ціни, це може бути ознакою погіршення житла.
Таким чином, служби ратуші отримують попередження, вони проводять перевірки та, якщо потрібно, розпочинають реабілітаційну операцію.
Яка інформація міститься в DIA ?
Декларація про намір розпорядитися (DIA) подається у формі та повинен бути надісланий власником або його нотаріусом у 4 примірниках рекомендованим листом із підтвердженням отримання.
Зазначено цивільний стан власника, місцезнаходження, опис та використання майна. DIA також визначає умови доручення (ціна продажу, умови оплати.), а також ім’я та адреса покупця.