Містобудівна земля, на якій неможливо забудувати, скористайтеся нею
Дізнайтеся про майбутню урбанізацію міста; У туристичних районах враховуйте пересувний будинок; По можливості реконструюйте однаково, коли це можливо Зробіть максимальний обмежувальний режим.
Очікуючи, коли ці перспективи збудуться - якщо вони все одно зробляться - ви завжди можете покращити свою ділянку, віднесену до неможливої для будівництва зони, особливо якщо її місце розташування має туристичну привабливість, у межах, дозволених законодавством. Є можливості для встановлення - або навіть відновлення, якщо це необхідно - певних типів житла, яке, наприклад, може здаватися в якості другого будинку. Підхід, якого дотримується все більше власників.
Спершу інформуйте
Визнайте свою справу
Ваша ділянка розташована за межами міської чи сільської забудови, і вона не входить до планів місцевих обранців, інформація не береться, щоб змінити такий стан справ. Зверніть увагу, що все ще можна діяти з адміністрацією на вищому рівні. Потрібні якості: вагомі аргументи, хороша доза наполегливості та нотка місцевої дипломатії.
Цим шляхом пройшов цей власник Ландесу, який, не вагаючись, проявив ініціативу «змінити ситуацію» на щойно придбаній сільськогосподарській ділянці. Його міркування: інші споруди вже були дозволені за сто метрів від його кукурудзяного поля, а всі мережі, необхідні для обслуговування, були розташовані поруч. За його словами, виправдання ратуші "уникати розростання", тобто анархічного розвитку житла в сільській місцевості, навряд чи витримано. Після відмови дирекції відомчого обладнання (DDE) та субпрефекта, власник у підсумку виграв гру. З огляду на приміщення префект визнав, що держава не буде проти будівництва. так, що муніципальна рада в кінцевому підсумку винесла рішення щодо конструктивної здатності землі. Сьогодні в селі є муніципальна карта, і цей документ відображає знамениту ділянку в зоні забудови.
Але це вдається рідко. "Ретельне обслуговування, наявність кількох будинків, хоча не було ні POS, ні муніципальної картки, було важливим елементом, що підтверджує необхідність урбанізації цієї території", - говорить Ксав'є Ларруа-Кастера. "Ми не повинні випускати з уваги загальний інтерес - захист сільськогосподарської або екологічної діяльності, контроль за урбанізацією, - який диктує правила неможливості будівництва земель", - продовжує Бруно Летельє, директор CAUE (Архітектурні ради, містобудування та навколишнє середовище), Мен і Луара.
Крім того, ієрархічне звернення - іншими словами до вищого органу влади, який затвердив адміністративний акт, який подається до оскарження, в даному випадку префекту, має бути активоване з обережністю. "Процесуальні правила дуже суворі: зокрема, протягом п'ятнадцяти днів необхідно повідомити мера про копію апеляційної скарги рекомендованим листом з АР, ризикуючи більше не мати можливості діяти в суді", попереджає Мене Ксав'є Ларруа-Кастера.
Однак ніщо не заважає Вам одночасно здійснити безкоштовне звернення безпосередньо до міського голови, який є компетентним органом у присутності POS або PLU. Ці дві позови, які не входять до будь-якої фази судового розгляду, повинні бути подані протягом двох місяців після оскаржуваного рішення. Але щоб мати шанс на успіх, краще мати можливість продемонструвати, що ваш підхід відповідає муніципальним цілям.
Ви зустріли відмову протягом двох місяців або вперте мовчання адміністрації. Ви все ще можете подати позов до суду протягом наступних двох місяців. Але адміністративний суд зможе цензурувати лише грубу помилку: це буде так, наприклад, якщо оскаржуваний містобудівний документ класифікував у зоні N периметр, який вже надається мережевими послугами та оточений урбанізованим сектором. Контроль залишається легким, принцип полягає в тому, що широкі дискреційні повноваження адміністрації щодо розмежування будівельних та небудівельних територій.
Нехай вас спокушають
Тимчасове середовище проживання
Поки ваша земля, яку зараз неможливо побудувати, не цікавить ні муніципалітет, ні приватний забудовник, це становить мертву вагу. Звичайно, ви можете здати його фермеру в користування, хоча б скосивши траву, якщо це вільна галявина. Але обмеження, пов’язані із статусом орендної плати, є серйозними. Існують інші методи оцінки, які, як правило, залежать від конфігурації земельної ділянки. Якщо він пропонує туристичну привабливість - розташування біля річки, ставка, морської глибинки, лісистості тощо. - чому б не використати попит міста на природні канікули та не встановити мобільний будинок? Збільшений об’єм, двосхилий дах, двостулкові вікна з жалюзі. пересувний будинок сьогодні закінчується схожим на зручне шале чи навіть на міні-віллу. Але перед тим, як оглянути виставкові зали, щоб зробити свій вибір, ви повинні знати про обмеження, встановлені законом.
Відновити існуюче
По-друге, роботи з водопостачання, санітарії та електропостачання не повинні спричиняти неконтрольованих витрат на розширення для муніципалітету - оцінюватиме їх мер, який видасть дозвіл. По-третє, будівля повинна представляти архітектурну чи спадщину. Це може бути у випадку зі старим будинком у гірському хребті, знаючи, що для відновлення альпійського шале також необхідно витримати певні обмеження містобудування, застосовуючи гірський закон (ст. Л. 145-1 та ін. Послідовне МС).
Ще одна гіпотеза: ваша земля, класифікована як сільськогосподарська зона, прикрашена будівлею, яка спочатку мала сільськогосподарське покликання. Ідіть і проконсультуйтеся з містобудівним документом: міський голова міг включити його до переліку сільськогосподарських об’єктів, які через їх архітектурні інтереси чи спадщину можуть зазнати зміни в пункті призначення (ст. Л. 123–3-1 Кодексу містобудування) і, таким чином, набувши житлового покликання, дещо попрацювавши. У відповіді міністрів було роз'яснено це поняття інтересу спадщини: воно охоплює вартість власності у сімейній вотчині і не пов'язане з його історичним характером (Min. Rep. No. 15429, ОВ Сенат, 1 вересня 2005 р., С. 2262). Тож не нехтуйте жодною доріжкою.
Зверніть увагу тим, хто має намір скористатися класифікацією своєї земельної ділянки в зоні забудови. Їм доведеться повернути муніципалітету частину свого капіталу. Принаймні так передбачає законопроект ENL (Національне житлове зобов'язання), який, як очікується, буде доопрацьований навесні. Це нове положення не зможе засмутити тих, кого обранці вважають "переможцями земельних лотерей" (sic). Власники, які бачать, що їхня земля перевищує її вартість у сто разів, апріорі повинні бути покарані 6% від ціни продажу. Збір, призначений для повернення до муніципалітету. Зрештою, саме вона найчастіше стоїть біля джерела рішення про класифікацію і фінансує державні установи, виправдовують своїх захисників. Потрібно буде розраховувати на щедрість мерів, котрі залишаться вільними застосовувати цей захід чи ні.