Мутації d; будівель, нові тарифи LégiFiscal
За переказ коштів за оплату будівель стягується реєстраційний збір. Нещодавно департаменти змогли змінити шляхом обговорення обсяг відповідних обов'язків. Адміністрація .
За переказ коштів за оплату будівель стягується реєстраційний збір. Нещодавно департаменти змогли змінити шляхом обговорення обсяг відповідних обов'язків.
Адміністрація щойно опублікувала департаментську ставку мита 1 червня 2016 року.
Режим податкового переказу щодо продажу будівель
Режим податку на передачу при продажу будівель залежить як від характеру переданого майна, так і від якості передавача.
Таким чином, знижена ставка мита на передачу (0,715%) застосовуватиметься, коли продаж оподатковується ПДВ або якщо зобов’язання перепродати зобов’язаний покупець, що підлягає оподаткуванню. Фіксований збір у розмірі 125 євро, коли оподатковуваний покупець зобов'язується будувати.
В інших випадках застосовуватиметься нормальна ставка. Це становить від 5,09 до 5,8%, залежно від суми відомчого мита. Дійсно, департаменти тепер мають можливість змінити свою частку завдяки обговоренням у департаментській раді.
Ось таблиця, яка узагальнює ситуацію з продажем майна з урахуванням ПДВ та реєстраційних зборів.
Якість продавця
Мета передачі
Покупець обкладається ПДВ
Покупець не обкладається ПДВ
Обкладається ПДВ
Земельна ділянка не під забудову
- Звільнення від ПДВ, але можливий варіант оподаткування загальної ціни
- DMTO за нормальним курсом (крім випадків, коли зобов'язання перепродати, у цьому випадку DMTO становить 0,715%)
- Звільнення від ПДВ, але можливий варіант оподаткування загальної ціни
- DMTO при нормальній швидкості
Земля під забудову
- ПДВ із загальної ціни, якщо право на вирахування набуває передавач
- ПДВ з націнки, коли земельна ділянка не відкривала права на відрахування, коли її придбав передавач
- DMTO 0,715%, якщо ПДВ на загальну ціну. Фіксована плата в розмірі 125 €, якщо ви зобов’язані будувати.
- DMTO за нормальною ставкою, якщо ПДВ на маржі. Знижена ставка 0,715%, якщо зобов’язання перепродати або фіксоване мито 125 €, якщо зобов’язання будувати
- ПДВ із загальної ціни, якщо право на вирахування при її придбанні,
- ПДВ з націнки, коли земельна ділянка не відкривала права на відрахування, коли її придбав передавач,
- DMTO 0,715%, коли переказ обкладається ПДВ із загальної ціни,
- DMTO за звичайною ставкою, коли переказ обкладається ПДВ з націнки
ПДВ із загальної ціни + DMTO 0,715%
ПДВ із загальної ціни + DMTO 0,715%
Будівля, крім нової будівлі
- Звільнення від сплати ПДВ, але додаткове оподаткування можливе із загальної ціни (якщо будівля відкрила право на відрахування, коли була придбана), або з націнки (якщо не відкрило права на відрахування).
- DMTO при нормальній швидкості. Знижена ставка 0,715%, якщо зобов’язання перепродати або фіксоване мито 125 €, якщо зобов’язання будувати
- Звільнення від сплати ПДВ, але додаткове оподаткування можливе на загальну ціну (якщо будівля відкрила право на відрахування) або на націнку (якщо вона не відкрила право на відрахування).
- DMTO при нормальній швидкості
Не обкладається ПДВ
Земельна ділянка не під забудову
- DMTO за нормальним курсом (крім випадків, коли зобов'язання перепродати, у цьому випадку DMTO становить 0,715%)
- DMTO при нормальній швидкості
Земля під забудову
- DMTO за нормальною нормою. Знижена ставка 0,715%, якщо зобов’язання перепродати або фіксоване мито 125 €, якщо зобов’язання будувати
- DMTO при нормальній швидкості
- Якщо передавач раніше придбав майно, передане як споруджувана будівля: ПДВ на загальну ціну та DMTO 0,715% до 30 грудня 2012 р. Без ПДВ та DMTO за стандартною ставкою з цієї дати.
- В інших випадках: без ПДВ та DMTO за стандартною ставкою (0,715%, якщо зобов’язання перепродати)
- Якщо передавач раніше придбав майно, передане як споруджувана будівля: ПДВ на загальну ціну та DMTO 0,715% до 30 грудня 2012 р. Без ПДВ та DMTO за стандартною ставкою з цієї дати.
- В інших випадках: без ПДВ та DMTO за стандартною ставкою
Будівля, крім нової будівлі
- DMTO за нормальною ставкою Знижена ставка 0,715%, якщо зобов'язання перепродати або фіксований збір 125 €, якщо зобов'язання будувати
- DMTO при нормальній швидкості
Тарифи, що застосовуються з 1 червня 2016 року
Жодне відомство не підвищило ставку відомчого мита станом на 1 червня 2016 року.
Отже, це становить 4,5% у більшості департаментів та 3,8% у Майотті, Мартініці, Морбіані, Ендрі та Ізері.