Надто швидко перериваючи режим оподаткування майна, остерігайтеся небезпеки Sol-Fin
Протягом багатьох років формули звільнення від сплати податку через оренду майна (нові товари, що купуються в оренду), процвітають на користь платників податків, які прагнуть поєднують інвестиції та податкові пільги. Ці пристрої носять імена своїх авторів, а точніше закони, спрямовані на сприяти динамізму будівництва та оренди житла у Франції: Робен, Шмельє, Дюфло, Пінель тощо.
Податкова пільга, яка вимагає довголіття.
Однак майте на увазі це ця формула підпорядковується суворим правилам щодо умов оренди майна (тривалість - шість років для системи Pinel - сума орендної плати, ресурси орендаря), але також є на волі передчасного переривання. Продаж майна до накладеного строку оренди означає піддатися не лише втраті податкової пільги, але й необхідності відшкодувати зниження податку, яке ви отримали від моменту його придбання, що більше в один раз і з року перепродаж. Ми думаємо, що якщо ця відмова відбудеться через три-чотири роки, записка виявиться особливо солоною, особливо, оскільки вона, крім того, зважена повчальним пеня за замовчуванням, що становить 0,4% на місяць !
Ми навіть маємо на це право подвійне покарання через продаж майна, який ризикує зазнати знижки в перші роки після його побудови, породжуючи a капітальні втрати при перепродажі. І ми повинні навіть додати додаткові "санкції", які становлять часткове повернення ПДВ з нерухомості від якого ми були звільнені від придбання, сумніву в зменшенні податку, отриманого в результаті роботи, та оподаткуванні податком на прибуток від капіталу від нерухомості !
Розлучення є типовим випадком цієї зворотної сторони податкової переваги на нерухомість. Пара, яка перебуває у розлуці, до тих пір у режимі звільнення від сплати податків нового майна, купленого раніше, прагне терміново звільнитися і зазнає повного тягаря згаданих вище незручностей.
Передбачайте небезпеки або, принаймні, протидійте їм.
Перш за все, важливо зважити ставки цього мінімального періоду, накладені податковою системою. Але, звичайно, ми не повинні передбачати потенційний розлад подружжя, який відбудеться протягом чотирьох-п’яти років. Якщо ця подія трапляється, є спосіб впоратися з нею, щоб не зазнати наслідків податку та перепродажу: зберегти майно. Як зробити ? Або мимо викуп одним із колишніх подружжя частки іншого (у цьому випадку останній "успадковує" податкову пільгу в особистій якості, повідомляючи про це податковим органам письмово у своїй декларації); або шляхом утримання майна у спільному володінні двох колишніх подружжя, які завжди користуються податковою пільгою, пропорційно акціям, якими вони володіють.
Слід також зазначити, що перепродаж майна не має несприятливих податкових наслідків у трьох конкретних випадках: смерть, втрата роботи з ініціативи роботодавця (отже: звільнення, а не розірвання договору) або інвалідність другої категорії (втрата здатності здійснювати професійну діяльність) або третьої категорії (як попередній з потребою в особистій допомозі).
Тому закон врахував найболючіші небезпеки існування, однак, за винятком випадків розлучення, щоб захистити платників податків від прав, набутих під оренду інвестицій. Це правило відомо, що ви можете подумати про звільнення від оподаткування, маючи на увазі, що перепродаж - це не операція, яка дозволить швидко повернути початкову частку.