Наша думка щодо LMNP, оренда мебльованої квартири

Раніше в основному зарезервовані для сезонних цілей оренди або для тимчасового розміщення мобільних керівників та студентів, орендована квартира значно зросла з 1980-х років і часто використовується як основне місце проживання. І недарма, оскільки він пропонує більшу гнучкість, ніж оренда голих приміщень, цей вид оренди краще відповідає новому способу життя для зростаючої кількості орендарів. З боку орендодавців мебльована оренда також пропонує багато переваг і виявляється хорошим інвестиційним рішенням для новачків та підтверджених інвесторів. З чого складається мебльована оренда? Які переваги мають пріоритетні? Ми відповімо на всі ці запитання у цьому файлі, поділившись своєю думкою щодо LMNP.

щодо

Що таке LMNP ?

LMNP розшифровується як непрофесійна оренда меблів. Ця абревіатура використовується податковими органами для позначення оренди вже мебльованого майна, і тепер це стало звичним явищем. Хоча більшість майна здається порожнім, можна також надати йому мінімальний перелік меблів, зазначений в офіційному списку, який можна знайти на сайті в Service Public.

Знайдіть у решті цього файлу наш аналіз та думку щодо цього методу оренди за 4 критеріями:

  • Рентабельність оренди
  • Ризик цього методу оренди
  • Оподаткування доходу від оренди
  • Простота інвестування, особливо віддалено в мебльовані квартири

Рентабельність оренди - Примітка 4/5

У французьких містах попит на оренду мебльованих помешкань дуже великий, зокрема, в університетських центрах, великих міських центрах, приморських курортах чи конгрес-містах. Не випадково в листопаді 2019 року Se Loger створив вибір з 10 великих міст, де можна вигідно інвестувати в мебльовані помешкання: серед них Париж, Ліон, Бордо, Нант, Рен, Тулуза, Монпельє та інші міста все ще пропонуючи найкращу прибутковість і найнижча вакансія у Франції.

Окрім низької вакансії, оренда меблів має й інші переваги: ​​вона дозволяє, зокрема, отримувати вищу оренду, ніж гола оренда. Дійсно, з порівнянною поверхнею, ми бачимо, що мебльована нерухомість здається в оренду на 15-20% дорожче пустого житла.

Як і слід було очікувати, невеликі поверхні, зокрема студії чи дві кімнати, становлять 70% об’єктів, орендованих як мебльовані. І як всім відомо, невеликі площі здаються дорожче за м2.

Великі квартири та будинки, спочатку призначені для сімей, також підходять для оренди меблів шляхом розміщення. Цей метод оренди, який залучає все більшу кількість майбутніх орендарів, дає змогу отримувати стільки орендної плати, скільки є співмешканців, і таким чином отримувати до 1,5 рази більше доходу від оренди. Наприклад, молоді працівники, які проживають у Парижі, можуть платити до 1000 євро за номер. Таким чином, колокація дає змогу визначити орендну плату в розмірі 2000 € за F2 порівняно з 1500 €, яку можна зняти за традиційну оренду.

Єдиним недоліком є ​​те, що мешканці мебльованої оренди, як правило, залишаються в помешканні менше часу. Незважаючи на те, що рівень вакансій орендної плати є дуже низьким, це означає, що ви несете витрати на пошук нового орендаря частіше, ніж на голу оренду. Крім того, ми даємо оцінку 4/5 для рентабельності оренди LMNP.

Ризик - оцінка 5/5

Згідно із законом ALUR, оренда мебльованої оренди становить 1 рік або навіть лише 9 місяців для студента. Через короткий термін оренди мебльована оренда представляє низькі ризики. Справді, з одного боку, обмежений час заселення означає, що є невелика ймовірність того, що будь-яка шкода житлу перевищить розмір застави.

З іншого боку, мебльована оренда, яка здається дорожче, ніж голі житла, як правило, приваблює профілі якісних орендарів, які схильні дотримуватися своїх зобов’язань. Крім того, батьки поручають студентів-орендарів та сусідів по кімнаті, які підписали колективну оренду із застереженням про солідарність, погоджуються сплатити повну оренду.

Нарешті, щоб уникнути несплаченої орендної плати, завжди рекомендується підписатися на гарантію несплаченої орендної плати. Ще краще, ви можете попросити свого орендаря самостійно оформити страхову страховку за оренду, щоб її утримати. Це те, що пропонує компанія GarantMe, детальний аналіз якої можна знайти у файлі, що знаходиться тут.

Оподаткування - Примітка 5/5

Просто і доступно кожному не сплачувати податки з доходу від оренди принаймні 10 років оренди LMNP. Для цього просто здайте його у меблі та задекларуйте свій дохід у режимі „реальних витрат”. Цей конкретний файл, доступний тут, детально пояснює, чому ви не будете платити податок із мебльованою орендою. І знову ж таки, це цілком законно і доступно кожному. Вам просто потрібно вести облік усіх витрат і попросити бухгалтера підготувати конкретні документи для надсилання до податків, а також статті, які потрібно звітувати у вашій декларації з податку на прибуток. Спеціалізовані бухгалтери LMNP пропонують свої послуги від 250 євро на рік. Ви можете подати заявку тут. Immoneos отримав вітальні пропозиції від декількох бухгалтерів. Ви можете вибрати та зберегти.

Засіб віддаленого інвестування - Оцінка 5/5

Сучасними засобами та, зокрема, екскурсіями на 360 °, тепер можна оглянути об'єкти здалеку і, таким чином, придбати мебльовану квартиру, перебуваючи на іншому кінці світу. Звичайно, факт залишається фактом: завжди потрібно призначити довіреного професіонала, щоб зробити вибір цікавих властивостей за цільовими критеріями.

Експерти в цій галузі, мисливці за довірою, пропоновані Immoneos, пропонують послугу "під ключ": від пошуку ідеального майна до підписання нотаріального акту, включаючи пропозицію про купівлю та пошук іпотечного кредиту. Immoneos пропонує еміграційним інвесторам підтримку від A до Z у пошуках оренди нерухомості.

Не потрапляйте в пастку допоміжних житлових приміщень

Багато заощаджувачів дозволяють спокуситись інвестиціями в мебльовані квартири в резиденціях під ключ. Факт, зокрема, стягнення ПДВ із вартості придбання майна, тобто 20% від вартості придбання нового житла, є вагомим аргументом, який допомагає їх переконати. З іншого боку, резиденцією керує оператор, що дозволяє орендодавцю уникати проблем з орендою, управлінням, роботою та вакансіями, орендна плата гарантується і фіксується в контракті. Іншими словами, орендодавцю не потрібно ні про що турбуватися.

Однак це, мабуть, привабливе рішення має кілька недоліків:

Висновок - Оцінка 19/20

Інвестування в нерухомість, щоб орендувати її мебльованою, є ідеальним рішенням для початківців орендодавців: з самого початку вони підписуються на статус мебльованих орендодавців, вибирають реальний режим і не сплачують податок протягом десяти років з доходу від оренди. Оренда меблів також є хорошим варіантом для підтверджених інвесторів: завдяки цьому придбанню орендодавець може вибрати статус професійної меблевої орендної компанії, що дозволяє йому стягувати дефіцит діяльності з усіма доходами домогосподарств. Тож це цілком природно наша думка про LMNP отримує оцінку 19/20.

Рекомендуємо продовжувати читати, переглянувши такі 3 файли (клацніть безпосередньо на посилання):