Не підлягають дозволу на будівництво

Коли ви задаєтеся питанням, у якому випадку подати заявку на дозвіл на будівництво, дозвіл на планування або зробити попередню декларацію, ось основні наслідки нового закону:

дозволу

У разі нового будівництва:
- Будівництво нової будівлі в принципі вимагає дозволу на будівництво.
- Однак малогабаритні конструкції підлягають простому попередньому декларуванню.
- Дуже малі або тимчасові споруди звільняються від будь-яких формальностей.

У разі виконання робіт на існуючій конструкції:
- В принципі, роботи, що виконуються на існуючому будівництві, звільняються від формальності.
- Однак найважливіші роботи повинні бути предметом дозволу на будівництво.
- але інші роботи підлягають простому попередньому декларуванню !

У випадку домовленостей:
- Домовленості в принципі звільняються від формальності.
- Однак найважливіші роботи повинні бути предметом дозволу на планування.
- Інші домовленості підлягають простому попередньому декларуванню

Тож не так просто орієнтуватися !

Очікуючи роз’яснень, ось ситуація, яка була раніше:

Відповідно до абзацу четвертого статті L. 421-1 не підпадає під дію дозволу на будівництво, зокрема, такі роботи або споруди:

1. Коли знаходяться під землею, споруди або установки для зберігання газу або рідини та труби, лінії або кабелі;

2. Інфраструктурні роботи для залізничних, річкових, автомобільних або пішохідних шляхів сполучення, державних або приватних, а також роботи портової або аеропортової інфраструктури;

3. Тимчасові установки, розташовані на будівельних майданчиках і безпосередньо необхідні для проведення робіт, а також тимчасові установки, пов’язані з маркетингом споруджуваної будівлі;

4. Будівельні моделі, тимчасово впроваджені в рамках ярмарків та протягом їх дії;

5. Вуличні меблі, встановлені у відкритому доступі;

6. Статуї, пам'ятники або витвори мистецтва, коли вони менше або дорівнюють 12 метрів над землею і мають обсяг менше 40 кубічних метрів;

7. Тераси, висота яких над землею не перевищує 0,60 метрів;

8. Стовпи, пілони, канделябри або вітрогенератори висотою менше або дорівнює 12 метрів над землею, а також антени для передачі або прийому радіосигналів, розмір яких не перевищує 4 метрів, і, якщо антена має відбивач, коли жоден розмір останнього не перевищує одного метра;

9. Без шкоди режиму, характерному для огорож, стіни заввишки менше 2 метрів;

10. Роботи, не передбачені в 1 - 9 над площею підлоги менше 2 квадратних метрів і висотою не більше 1,50 метрів над землею.

Підлягають декларуванню робіт (але без дозволу на будівництво)

- Відкриті басейни.

- Споруди та роботи, що не мають наслідком:

  • змінити призначення існуючої споруди.
  • для створення нової площі підлоги.

- Будівництво та роботи, що мають наслідком створення на земельних ділянках, що вже підтримують будівлю, загальної площі поверху (SHO) менше або дорівнює 20 м².

- Ремонтні роботи.

- Каркаси та теплиці, висота над землею яких перевищує 1,50 метра, однак не перевищує 4 метрів, а загальна площа поверхні (S.H.O.B) не перевищує 2000 м² на одній землі.

- Знімні класні кімнати, що надаються школам чи навчальним закладам для компенсації тимчасових нестаток прийому, з максимальною валовою площею (SHOB) 150 м² за умови, що загальна площа будівель цього типу не перевищує 500 м² на та ж земля.

- Робота, яка полягає у створенні легкого житлового будинку (HLL) менше 35 м² чистої площі (SHON), а також робота, що полягає у заміні легкого житлового будинку на нове легке житлове приміщення рівної площі або менше.

- Реконструкція або роботи, що проводяться на будівлях, віднесених до законодавства про історичні пам'ятки.

- Інструменти, необхідні для функціонування державних служб, розташованих у портах чи аеродромах або в залізничному домені загального користування.

- Технічні роботи, необхідні для забезпечення безпеки морського, річкового, залізничного, автомобільного або повітряного руху:

  • що стосується державної служби телекомунікацій або телевізійного мовлення, технічних робіт, загальна площа яких не перевищує 100 м², стовпів та пілонів більше 12 метрів над землею та установок, які вони підтримують.
  • щодо технічних установок, необхідних для роботи державної газорозподільної служби, ізоляції, відключення, скидання тиску та пунктів подачі.
  • щодо технічних установок, необхідних для роботи державної служби розподілу електричної енергії, робіт та приладдя для ліній напругою менше 63 кВ, довжина яких не перевищує 1 км, а також трансформаторних станцій площею Менше 20 м² і висота менше 3 метрів.
  • стосовно технічних установок, необхідних для функціонування громадських служб питного водопостачання та санітарії, технічних споруд площею підлоги менше 20 м² та висотою менше 3 метрів.

Тексти та норми, на які слід звертатися

- КОД МІСЦЕВОГО ПЛАНУВАННЯ. (Регулятивна частина - Декрети Державної ради)
КНИГА IV; Правила, що стосуються акта будівництва та різних способів землекористування
РОЗДІЛ II; Дозвіл на будівництво
РОЗДІЛ І; Загальна схема
Стаття R421-1

- Указ № 77-752 від 7 липня 1977 р. Офіційний вісник від 10 липня 1977 р., Дата набрання чинності 1 липня 1977 р.

- Указ № 83-1261 від 30 грудня 1983 р. Офіційний вісник від 7 січня 1984 р., Чинний 1 квітня 1984 р

- Указ № 86-72 від 15 січня 1986 р. Ст. 2 Офіційний вісник від 16 січня 1986 року

- Указ № 93-1195 від 22 жовтня 1993 р. Ст. 1-й офіційний вісник від 29 жовтня 1993 р

Новини містобудівного кодексу станом на 31 травня 2011 року

Оновлений перелік будівель, для яких не потрібен дозвіл на будівництво, можна знайти ТУТ: це офіційний текст закону

Оновлення у 2012 році

Указ від 28 лютого 2012 року змінив поверхню та структуру закону.

- Площа поверхні збільшилася з 2 до 5 м², тобто будівлі, що відповідають наступним критеріям, дозволяються одночасно:

  • висота над землею менше або дорівнює дванадцяти метрам;
  • відбиток площі менше або дорівнює п’яти квадратним метрам;
  • площа підлоги менше або дорівнює п’яти квадратним метрам.

- Одноповерхові тераси або платформи звільняються від будь-яких формальностей.

Інша новинка полягає в тому, що ми говоримо вже не про SHOB або SHON для вищезазначених 5 м², а про площу підлоги, тобто, ми не враховуємо товщину стін. Це дуже хороша новина, зокрема, для солом’яних конструкцій.

Розрахунок площі, яку називатимуть "площею підлоги", замінить з 1 березня 2012 року загальну площу підлоги (SHOB) та площу чистої підлоги (SHON). Цей декларативний документ, беручи до уваги суму площ підлог закритих і критих будівель, включених під висоту стелі більше 1,80 м і розраховану з оголених внутрішніх поверхонь фасадів, "сприятиме, за словами міністра Бенуа Аппару, хорошій ізоляції та призведе до бонусу з точки зору конструктивності близько 10% ”. До цього вимога підрахувати товщину зовнішніх стін при розрахунку SHON спонукала заявників віддавати перевагу тонким стінам і, отже, поганій ізоляції будинку. див. Легіфранс

Увага: ці заходи діють лише на незахищених територіях. У заповідній зоні (заповідна зона, класифікована ділянка, заповідник, серце майбутнього національного парку та серце національного парку.) Потрібна попередня декларація про роботу.

Необязання дозволу на будівництво не обов'язково звільняє від подання декларації про роботу.