Невеликі квартири в тренді Чому ліжко 1,40 процвітає - WELT
Все більше людей у Німеччині живуть у маленьких квартирах. Причиною часто є зростання цін. Це створює проблеми для меблевої промисловості. І повертає практичні конструкції 60-х років.
Петр Агнефьялл, Пітер Крамм та Інго Малтер працюють і живуть у трьох віддалених місцях - і досі борються з тією ж проблемою. 44-річна шведка Агнефьялл є генеральним директором міжнародної меблевої компанії Ikea. Крамм управляє невеликим некомерційним будівельним кооперативом Рейн-Лан-Вестервальд з його 1210 квартирами в тихому Ланштейні в Рейнланд-Пфальці. Нарешті, Малтер є керуючим директором міста та країни, з 42 000 квартир одним з найбільших постачальників нерухомості в жвавому мегаполісі Берліна.
Спільне у нерівного тріо - це різка зміна на німецькому ринку житла, яка постійно змінює бізнес-стратегію трьох компаній: Хоча вимоги німецьких громадян до простору продовжують зростати протягом десятиліть, останнім часом користуються меншими квартирами. "Німці знову живуть комфортніше", - говорить Андреас Шультен з дослідницької компанії bulwiengesa.
Ринок нерухомості турбує міхур
За останні роки ціни на житло масово зросли. Попит перевищує пропозицію, особливо в мегаполісах. Майкл Фабріціус знає, чи є ознаки перегріву.
Джерело: Світ
І не обов’язково добровільно: суворіші будівельні норми та зростання цін на землю зумовлюють оренду та закупівельні ціни, і все більше людей хочуть або мусять жити в квартирі поодинці. Попит на компактні квартири зростає у всіх столичних регіонах, а також у містах B, що розвиваються, та середніх центрах.
Меблі скорочуються разом з квартирами
Нова космічна дієта вже дала про себе знати в іншій галузі: у меблевій промисловості спостерігається падіння інтересу до просторових предметів обстановки, а предмети меблів, про які давно забули, повертаються.
Андреас Шультен, Бульвенгеза
За необхідністю: "Життя у великих містах стало настільки дорогим, що все більше орендарів шукають менші та дешевші площі", - каже Майкл Фойгтлендер, економіст з нерухомості Інституту німецької економіки (IW) у Кельні. "У значній частині країни бракує маленьких доступних квартир", - говорить Ульріх Роперц, керуючий директор Асоціації орендарів Німеччини.
Корпораціям, як Ikea, найпростіше реагувати на нову тенденцію. Ви можете просто зменшити розмір меблів, щоб відповідати змінам потреб клієнтів. Що стосується обстановки спальні, наприклад, ліжка завширшки два метри замовляють все рідше. Зараз виробники просто мають більш вузькі ліжка, виготовлені у більшому стилі.
Менші ліжка - модні
Джерело: Getty Images/Hero Images
"У Німеччині ми спостерігаємо значний ріст попиту на ліжка шириною 1,80 або навіть 1,60 метра", - каже Дуйгу Кухадароглу-Томашевскі з Ikea, Німеччина.
Покупці реагували б на вужчу спальню в менших квартирах. "Ці ліжка займають менше місця, але все ж пропонують достатньо місця для двох, щоб комфортно спати", - говорить Кухадароглу-Томашевскі.
Урсула Гейсманн, Асоціація німецької меблевої промисловості
Інші виробники також реагують на нову тенденцію. "Запропоновані сьогодні дивани займають приблизно на 30 відсотків менше місця, ніж їх попередники п'ятирічної давності", - говорить Урсула Гейсманн з Асоціації німецької меблевої промисловості. Це не за рахунок зручності.
"Сидіння майже не зменшувалося", - каже Гейсманн. Для того, щоб меблі для сидіння вмістилися в менших кімнатах, «спинка і бічні підложки, скоріше, будуть оформлені так витончено, як це було в 1960-х роках». Багато виробників також зменшили полички та вільно підвісні елементи шафи для вітальні. "Їх підлоги менш глибокі, тому вони більше не виступають так далеко від стін", - говорить Гейсманн.
Ліжка Мерфі та розсувні двері повертаються
Крім того, меблі 1970-х повертаються: "Ліжка Мерфі знову користуються великим попитом", - каже Гейсманн. Ліжка несуть не лише спеціалізовані магазини, а й компанії, що здійснюють замовлення поштою, такі як Otto Group, які, склавшись, зникають за стіною протягом дня. Також знову зростає попит на дивани-ліжка - меблі для сидіння, які можна витягнути в ліжко.
Виробник функціональних меблів Nehl з Північного Рейну-Вестфалії зараз виробляє більше 50 різних моделей. "Ліжка Мерфі або дивани-ліжка ідеально підходять, особливо для одинаків з одно- або півкімнатною квартирою, оскільки вони можуть створити простір, коли приїдуть гості", - говорить дослідник нерухомості Шультен.
Отримати додатковий вміст
Щоб переглянути цей товар, відкрийте статтю на нашому веб-сайті.
Зі стиском житлового простору стає ще тіснішим і на кухні. Тому виробники меблів дотримуються концепції 1950-х: "Розсувні двері дуже в моді", - говорить Кірк Мангельс, керуючий директор робочої групи "Сучасна кухня". 60 років тому виробники вже обладнали ним шафи та фуршети. У квартирах, побудованих після війни, кухні були настільки вузькими, що навряд чи було місце для відкривання розпашних дверей.
З цього часу розсувні двері також мали досить погане зображення - і помилково: сучасними розсувними дверима набагато легше експлуатувати, ніж їх попередникам, які часто застрягли в канавках і - після сильного ривка - в підсумку вдарилися об протилежну сторону шафи. "Нові системи працюють дуже гладко і мають інтегровану демпфування", - каже Мангельс.
Житлові компанії важче переживають цю тенденцію
Житловим компаніям важче адаптуватися до нової тенденції, ніж виробникам меблів. За останні кілька десятиліть ви в основному створювали великі квартири - і тепер ви усвідомлюєте, що дедалі більшій кількості людей доводиться проходити з меншим простором для життя, оскільки вони більше не справляються з високою орендною платою.
Як дрон може допомогти вам продати свій будинок
Додавання аерофотознімків у ваш будинок до останнього часу було безцінним. Репортер Мартен Берг показує, які фотографії можливі, та пояснює, на що потрібно звертати увагу під час польоту.
Джерело: Світ
"Недостатньо пропозицій для менших квартир", - пише Пітер Крамм в останньому щорічному звіті будівельного кооперативу в провінції Рейнланд-Пфальц. Це ускладнює пошук “доступного житла”, особливо для пар та самотніх людей.
У великих мегаполісах ситуація навряд чи відрізняється. Однак, на відміну від невеликих кооперативів, великі групи нерухомості мають капітал для будівництва нових, менших квартир. Берлінський "Stadt und Land" зменшив розміри проекту нового будівництва в районі Адлерсхоф: найменші нові квартири мають площу всього 40 квадратних метрів, а найбільші 110 квадратних метрів. "Ми хочемо задовольнити різні потреби майбутніх орендарів", - говорить керуючий директор Малтер.
ОСББ також стає менше
Мало того, що все більше і більше орендарів скромні з меншою житловою площею. Сім'ї, які купують ОСББ, також скупі на розміри. Різке зростання цін на землю та витрати на будівництво також суттєво підвищило ціни на квадратні метри для новобудов.
"Різниця в тому, чи повинен покупець заплатити 3000 або 3500 євро за квадратний метр", - говорить експерт від Bulwiengesa Шультен. "Зростання ціни на 500 євро за квадратний метр призводить до збільшення абсолютної закупівельної ціни на 60 000 євро за квартиру площею 120 квадратних метрів".
Якщо ви продаєте свій будинок занадто рано, ви платите більше
Продати свій будинок, як правило, непросто. Той, хто все ще повинен повернути позику, буде додатково покараний: банки вимагають штраф. Регламент ЄС може це змінити.
Джерело: Світ
Якщо, з іншого боку, сім'ю влаштовують 102 квадратні метри, їм доведеться платити не більше за квартиру за квадратний метр 3500 євро, ніж за квартиру 120 квадратних метрів за 3000 євро за квадратний метр.
Однак не лише висока орендна плата та ціни на нерухомість обумовлюють попит на менші квартири. Крім того, існує соціальний розвиток, який також призводить до катаклізму на ринках житла в менших містах: все більше німців живуть поодинці, оскільки вони розлучені або їхній партнер помер. "Зростаюча кількість одиноких домогосподарств сприяє попиту на півтора і двокімнатні квартири в масштабах всієї країни", - говорить Майкл Фойгтлендер, економіст з нерухомості в IW.
Тенденція змінилася
Ця змішана ситуація принципово змінила розвиток ринку житла. До кількох років тому житлова площа на душу населення постійно зростала. У той час як у 1998 році кожен житель мав у середньому 39 квадратних метрів, Федеральний інститут дослідження населення визначив середню житлову площу 45 квадратних метрів чотири роки тому. "Тим часом попит знову наближається до 40 квадратних метрів на душу населення", - говорить дослідник нерухомості Шультен.
Зараз розробники проектів реагують на це, будуючи нові ОСББ. "Середня житлова площа в наших нових будівельних проектах суттєво скоротилася", - говорить Рейнгольд Кнодель, генеральний директор кельнського розробника проектів Pandion. У той час як нещодавно побудовані ОСББ компанії складали в середньому 82 кв. М у 2012 р., Одиниці, що вийшли на ринок у 2015 р., Становили в середньому лише 70 кв.
Розробник проектів, що базується в Ессені, також покладається на менші квартири для нових будівельних проектів. Найменший із 92 нових ОСББ, які зараз будуються на “Glasbläserhöfe” в районі Бергедорфа в Гамбурзі, розміром лише 50 квадратних метрів.
Страшний сон власного будинку на дачі
Ідилія на околиці - ось про що мріють і хочуть побудувати власний будинок багато сімей. Але навіть ті, хто здатний це профінансувати, згодом можуть зіткнутися з проблемами.
Джерело: Світ
Коли будівництво 87 ОСББ за проектом «Twenty7even» у привокзальному районі Головного мегаполісу Франкфурт тільки розпочалося, «заплановані двокімнатні квартири площею всього 45 квадратних метрів», - каже керуючий директор Круно Крепуля. Інші розробники проектів роблять те саме, як показує дослідження bulwiengesa. "Порівняно з 2008 роком, новозбудовані квартири в Гамбурзі приблизно на 18 відсотків менші", - говорить Шультен.