Нова збірка проти
Вальдкірхен/Карлсбах. Будуєте новий будинок чи реконструюєте старий? Це питання, яке стоїть перед майбутніми власниками будинку. Поки Мір'ям та Бернхард Альтендорфер ремонтують старовинну будівлю, Майкл Штігльбауер та Карін Раух визначилися з будинком у новому районі забудови. Ми поговорили з двома сім'ями про різні мотивації та підходи до «домашнього проекту».
Новий будинок Майкла Штігльбауера та Карін Раух у районі Вальдкірхен, нова забудова "Капеленфельд".
Майкл Штігльбауер відкриває вхідні двері до свого будинку за відбитками пальців. Разом зі своєю дівчиною Карін Раух (43) 36-річний хлопець здійснив усе саме так, як вони собі уявляли: всередині чорна кахельна підлога веде до вітальні, зліва сучасна міні-кухня відкритого плану, посередині - велика Обідній стіл, праворуч від вітальні, лише відокремлений від обідньої зони каміном.
"За нашими уявленнями, з сучасним архітектурним стилем"
Неперервна скляна фасадна частина простягається на всю довжину будинку, відкриваючи вид на нову забудову, де вони вдвох придбали ділянку площею 870 квадратних метрів. Він називається "Капеленфельд" і зараз майже з'єднує місто Вальдкірхен із сусіднім Ерлаузвізелем.
(Новий) будівельник Майкл Штігльбауер (36).
Разом із трьома дочками Карін вони мають у новому будинку 206 квадратних метрів житлової площі. Трохи менше середнього: згідно з повідомленням Bayerischer Rundfunk, кожен баварець живе майже на 48 квадратних метрах. Карін Раух та Майкл Штігльбауер не обов’язково повинні були відбудовуватися: Карін успадкувала будинок своєї бабусі, побудований у 1964 році, 130 квадратних метрів житлової площі. Вона вирішила не переїжджати туди. "Нам слід було зруйнувати цей будинок", - каже Майкл. «Це було б замало для нас п’яти». Крім того, обидва вони хотіли жити по-сучасному - «за нашими власними уявленнями, з сучасним архітектурним стилем».
За даними Державного статистичного управління, житлове будівництво в Баварії закрило 3314 гектарів ґрунту в Баварії між 2014 і 2016 роками. І саме тому нещодавно побудовані населені пункти потрапляють на занепад. Ключове слово - "поверхнева ерозія".
"Ніхто не міг сказати нам заздалегідь: чого саме це коштує?"
Але не кожен вирішує питання про нову будівлю. Мірям Альтендорфер потрапляє у свій майбутній дім через отвір у зовнішній стіні. Тут ще немає вхідних дверей. "На мить перестаньте підмітати, інакше пил впаде нам на голови тут", - закликає вона свого чоловіка Бернарда, який розчищає завали під дахом. Вже майже рік 33-річна та її 35-річний чоловік перетворюють будівлю з 1882 року на будинок з новими будівельними стандартами, але який повинен максимально зберегти свій шарм та оригінальний характер.
(Старі) будівельники: Мірям та Бернхард Альтендорфер.
Мір'ям і Бернхард придбали колишній парафіяльний зал у Карлсбаху всього за 33 000 євро, включаючи 1000 квадратних метрів землі. Він знаходиться поруч з будинком батьків Мірями, де вони обидва зараз живуть на верхньому поверсі зі своєю чотирирічною донькою. "Насправді ми просто не хотіли більше боротися по сусідству", - каже Мірям і сміється. Часто траплялися неприємності з попереднім власником будинку. «Тому ми вирішили придбати нерухомість. Але я ніколи не думав: колись ти купиш старовинну кіоску і відремонтуєш її ». Спочатку планувалося зруйнувати будинок і побудувати його заново. "Але коли ви бачите цей старий купол тут, наприклад, - ви не можете просто щось відірвати".
Коли їм тоді запропонували фінансувати Управління з питань розвитку сільських районів (ОРС) в рамках оновлення села, вони вирішили переробити. Великий улов: «З новою будівлею ви зможете значно краще розрахувати витрати. Ніхто не міг сказати нам заздалегідь: скільки саме це коштує? »Оскільки їхня концепція реконструкції є всеосяжною: збереження старої конструкції даху було б надзвичайно трудомістким та трудомістким. Тому вони вирішили повністю перепланувати дах. Вони також перелили фундамент. Усередині будинку вони скрізь копали глибину шістдесят сантиметрів, щоб повністю відновити підлогу (включаючи теплу підлогу). І нарешті, вони зняли та переїхали на всі проміжні поверхи.
Незаплановані трудові та матеріальні витрати постійно зростають. Для того, щоб отримати фінансування ALE, їм доведеться перевстановити сегментарні арочні вікна на першому поверсі, наприклад. Але ви не отримуєте їх "з полиці", оскільки їх ніхто не використовує у новому будинку. "Ми знайшли виробника вікон, який виготовляє їх для нас", - каже Мірям. І вона також вважала чудовим, що збереглася прекрасна форма вікна. Якщо вікно кругле або пряме зверху, це означає різницю в ціні близько 1000 євро ...
Живі концепції в Волкірхені, Фрейунзі та Перлесройті
Основний ремонт або нове будівництво: важко сказати, що в цілому дорожче. За ціною 95 євро за квадратний метр майно в районі забудови Вальдкірхнера майже вдвічі дорожче за сільське майно в Карлсбаху. Нова будівля Майкла Штіглбауера та Карін Раух трохи дешевша за повний ремонт Альтендорферів. Але вони, в свою чергу, в кінцевому рахунку мають більше житлової площі. "Сумніваюсь, чи змогли б ви побудувати будинок такого розміру за ті самі гроші", - каже Мірям.
Тим не менше, багато хто обирає нову будівлю. Зараз майже в кожному муніципалітеті є нові райони забудови, щоб задовольнити високий попит на землю для бажаючих будувати. Споживання землі для житлового будівництва більш ніж удвічі вище, ніж для комерційних будівель. Таким чином, нові напрямки розвитку стають предметом, що багато обговорюється.
Уряд Баварської держави також хоче щось з цим зробити, оскільки референдум Зелених проти величезної кількості використовуваних земель зустрів широке схвалення серед населення. Конкретні заходи ще не визначені. ХСС не хоче вводити верхню межу для територій, на яких можна будувати нові будівлі. Бо воно не хоче втручатися в місцеве самоврядування.
Тому муніципалітети залишаться за рішеннями, де і як будувати. Для цього в районі існують дуже різні концепції: міська рада Фрейунгу в даний час починає ініціативу проти нових територій розвитку. Натомість стару будівельну тканину слід зберегти та відремонтувати. Натомість Вальдкірхен, мабуть, значною мірою покладається на нові ділянки забудови - незабаром будівництво відбудеться на колишньому "Augenweide", лузі на Каролі, який був частиною садового шоу. Мер Вальдкірхена Хайнц Поллак не хоче коментувати Хог’на. На його власному веб-сайті сказано: «Місто може рости лише за умови наявності достатньої кількості будівельних та комерційних земель (sic!). Тому для Поллака, який роками працює у приватному секторі, головним пріоритетом (sic!) Є забезпечення достатньої кількості землі. У "Швайнсгалоппі", як він сам каже, з 2014 року було відведено понад 80 ділянок під забудову ".
Торгове місто Перлесройт обирає золоту середину: Так, новий район забудови, але там повинні будуватись не лише односімейні будинки, а нові життєві концепції: тут повинні жити молоді та старі, одинокі та сім’ї. Муніципалітет хоче незабаром розробити точні плани разом зі своїми громадянами.
"Чудово, що ми наважились робити все саме так"
У Майкла Штігльбауера в основному є молоді сім'ї як сусіди в "Капеленфельді" у Вальдкірхені. Але є і деякі люди похилого віку, які тут будували. Попит на будівельні ділянки великий, зараз продано всю сусідню нерухомість, тут будують один будинок за іншим.
"Все пройшло гладко".
Майкл Штігльбауер і Карін Раух також були швидкими: восени 2016 року будівельна компанія замурувала підвал, а навесні 2017 року верхній поверх був побудований з дерев'яного каркасу протягом трьох днів. «Ми переїхали в серпні, - каже Майкл. Все пройшло гладко, без серйозних проблем чи інцидентів. Вони вдвох більшу частину роботи залишили будівельній компанії і взялися за незначні роботи, такі як укладання підлоги самостійно. "Це часто стосується гарантії та гарантії", - пояснює Майкл. Він мав пропозиції від чотирьох різних будівельних компаній. Якщо ви хочете побудувати новий будинок у сучасному стилі, будівельні компанії за це рвуться.
Зовсім інакше з Мірям та Бернхардом Альтендорфером. "Я хотів би, щоб у мене було порівняння", - говорить 33-річний під час екскурсії будівельним майданчиком. «Але багато будівельних компаній дивилися на будинок і ніколи не виходили на контакт». Лише одна зробила пропозицію - місцева. “Тесля навіть сказав мені: зруйнуй”. Якщо ви хочете швидко та легко переїхати до власного будинку, вам доведеться будувати з нуля. Відремонтувати старий будинок не так просто. У будинку 136-річного Альтендорфера багато чого було незліченним, навіть для досвідчених майстрів: "Ніхто не знав, чи все зруйнується, якщо ми знімемо дах і вирвемо стільки стін", - каже Мірям.
"Дах був знятий, залишились лише чотири зовнішні стіни".
Потім настала та субота влітку 2017 року: дах не впав, там були лише чотири зовнішні стіни і якийсь склепінчастий прохід посеред будинку. А потім почав дощити. "Було всюди грязь", - згадує Мір'ям. Бернхард пішов на будівельний майданчик і побачив: Кругле цегляне склепіння на першому поверсі, яке вони вдвох хотіли зберегти, загрожує обвалом. Вся сім'я швидко допомогла: вони підтримали стіну, і Бернгард відсунув окремі цеглини мітлою назад у криву. Зрештою все пройшло добре. Мір’ям тепер може посміхатися таким труднощам під час будівництва. "Тепер ми можемо побачити, що концепція, яку ми придумали, працює". І вона підтверджує: "Чудово, що ми наважились зробити все саме так".
"Будівельний туризм" на вихідних - "тут багато чого відбувається"
Коли Майкл Штігльбауер і Карін Раух сидять на своїй терасі, вони оглядають всю нову зону забудови. Про найрізноманітніші будинки та конструкції. По сусідству знаходиться будинок, повністю вкритий деревом, що суттєво контрастує із сучасним чорно-білим фасадом. "До цього потрібно звикнути, але це насправді мене не турбує", - каже 36-річний юнак.
Ви ніколи не пошкодували, що вибрали нерухомість у новому районі забудови. «Тут абсолютно тихо». Іноді багато вихідних відбувається, коли «будівництво туризму», як це називає Майкл Штігльбауер, проносить садибу: «Іноді ти відчуваєш себе як у типовому житловому комплексі». Тому що багато майбутніх власників будинків Будівельники розглядають, які варіанти проектування своїх будинків існують.
Альтендорфери хочуть переїхати у свій 136-річний, повністю відремонтований будинок у грудні. До цього ще потрібно багато зробити. Але ви можете сказати обом: вони знову зробили б все так само, і навіть після цього не вирішили б зносити та відбудовувати.