Обсяг нерухомості - альтернатива політиці співвласності Росії
Впродовж останніх десятиліть, здаючись незмінним, власність на нерухомість зазнала глибоких змін. Завдяки об’єму нерухомості або можливості розділити землю за напрямком висоти, власність на землю трансформувалась. Незважаючи на те, що відповідає контурам Цивільного кодексу та залишається вірним його принципам, обсяг нерухомості переформулює зв'язок між людиною та будівлею.
Чи може ця нова концепція вплинути на середовище існування? Звичайно, і це вже так. Загалом, обсяг нерухомості відкриває перспективи, перешкоджає певним традиційним моделям, не займаючись, принаймні, безпосередньо питанням житла. Однак, оскільки земля є важливою передумовою будь-якого проекту розвитку незалежно від її використання, обсяг та зміни, які вона впроваджує, представляють інтерес для середовища існування.
Щоб підійти до цих відносин, корисно прагнути краще зрозуміти обсяг нерухомості, спостерігати за його співвідношенням із співвласністю - іншим методом поділу нерухомості, і, нарешті, окреслити перспективи, що відкриваються обсягом речовини середовища існування.
Який обсяг нерухомості ?
Обсяг нерухомості - це метод розподілу власності на землю, який відрізняється від співвласників тим, що не обов'язково включає загальні частини.
Перша причина зацікавленості практикуючих в обсязі полягає в оптимізації земельного ресурсу вертикальним поділом, який апріорі впав у режим співвласництва та закону 1965 року. Однак ці рамки, позначені громадськістю порядок виявився непридатним для складних груп, де переважають автономія кожного підрозділу та відсутність спільних частин. Однак закон повинен був розвиватися, щоб адаптуватися до цих дедалі численніших ситуацій.
Витоки обсягу
Призначення властивості обсягу
Обсяг нерухомості та співвласність
Цей приклад дає змогу висвітлити можливість, представлену обсягом та покликанням розвитку земельних ресурсів, особливо з точки зору житла, і це те, що ми зараз розглянемо.
Перспективи обсягу з точки зору середовища існування
[1] Ми ігноруємо тут горизонтальну співвласність, яка є режимом меншості.
[2] ст. 552 Цивільний кодекс "Право власності на землю тягне за собою власність зверху і знизу.
Власник може робити перш за все насадження та споруди, які він вважає доцільними, за винятком винятків, встановлених під заголовком "Про сервітути чи земельні послуги" ".
[3] ст. 664 Цивільного кодексу (скасовано) “„ Коли різні поверхи будинку належать різним власникам, якщо право власності не регулює режим ремонту та реконструкції, їх потрібно робити наступним чином: „Великі стіни та дах є відповідальність усіх власників, кожен пропорційно вартості поверху, який йому належить; "Власник кожного поверху робить підлогу, на якій він йде;" Власник першого поверху робить сходи, що ведуть туди, власник з другого поверху робить, з першого, сходи, що ведуть до його будинку тощо. "
[4] Стаття 1 закону 1965 р. "Цей закон регулює будь-яку побудовану будівлю або групу побудованих будівель, власність яких розподілена між кількома людьми, по лотах, кожен з яких складається з приватної частини та частки загальних частин. За відсутності протилежної угоди про створення іншої організації, цей закон також застосовується до комплексів нерухомості, які, крім землі, об'єктів та загальних послуг, включають ділянки, побудовані чи ні, з урахуванням прав приватної власності.
[5] Дж. Босв'є, “Кондомініуми”, Anil Habitat-Actualité, травень 2010 р.
[6] "Об'ємність" - це термін, який найчастіше використовується для позначення набору, розділеного на обсяги.
[7] Р. Саватьє, "Властивість космосу", Д. 1965, хр. стор. 213; Н. Ле Рудюльє, “Le lotissement du ciel. Поділ на обсяги та правила розподілу права власності на землю ”, La Semaine juridique notarial and real estate № 14 - квітень 2011 р .; див. також назву "підрозділ неба" роману Блеза Сендрарса.
[8] CLT - це форма житла, більш поширена в Сполучених Штатах та Сполученому Королівстві, коли земля є спільною власністю, а житло (найчастіше) привласнюється індивідуально. Див., Наприклад, Д. Річард, “Громадський трест громади: нова форма володіння Францією? ", Магістерська програма з управління та розвитку міст. Роттердам, 2010, 84 с.
[9] Ми маємо на увазі, зокрема, операції із соціального доступу, розроблені місцевими громадами, які в обмін на допомогу, що надається покупцям, що вперше встановлюють перед ними надзвичайно високі умови, передбачені загальним правом, з точки зору перепродажу, використання тощо.
[10] Див. З цього приводу Б. Вормс, „Власник житла: чи може юридична інженерія нейтралізувати вартість землі? Довгострокова оренда, довіра до земель громади та BRILO »www.politiquedulogement.com, 4 червня 2015 р
Share the post "Обсяг нерухомості: альтернатива співвласності"