Ой! Я побудував Chez Mon Voisin!

Ущільнення міст призводить до дедалі частіших суперечок про сусідство. Що робити, коли будівля зазіхає на вашу землю? У вашого сусіда просто паморочиться голова або розраховує ?

Право власності - це виключне право. Звідси випливає презумпція статті 553 Цивільного кодексу: "Усі споруди, насадження та роботи на землі або у внутрішніх приміщеннях передбачаються власником за власний рахунок і належать йому, якщо протилежне не доведено. " Таким чином, у випадку будівництва, зведеного третьою стороною на землі іншої держави, стаття 555 Цивільного кодексу встановлює застосовний режим загального права. Якщо ви зіткнулися з подібною ситуацією (наприклад, ваш сусід збудував стіну, що зазіхає на вашу власність), вам доступні дві можливості.

Будівельник недобросовісний

Це припускає, що будівництво було здійснено на вашій землі третьою стороною (вашим сусідом) із власними матеріалами. Не захоплюйся! Перш ніж поспішати відбійним молотком самостійно виправляти майнові лінії, можливі ще два мирні варіанти.

Або ви змушуєте нечесного сусіда прибрати конструкцію за його рахунок. У цьому випадку він не зможе вимагати від вас жодної компенсації. Все, чого б не вистачало !
Або у вас є можливість зберегти право власності на споруди. У цьому випадку вам доведеться відшкодувати цій третій стороні суму, що дорівнює доданій вартості, внесеній до власності, або ціні матеріалів та праці, що використовуються в будівництві.

Як законний власник землі, ми можемо лише порадити вам вибрати найдешевше для вас рішення.

Будівельник добросовісно

Цього разу все по-іншому! Будівельник вважав, що він справді власник! Це той випадок, коли набувач майна, добросовісно, опиниться вигнаним судами за позовом справжнього власника. Ви не тільки не можете вимагати видалення конструкції, але і зобов’язані компенсувати забудовнику.

Не виключайте гіпотези сусіда, який сподівався, що ви не помітили незаконної окупації своєї землі. Його мета? Відновіть цей шматок землі завдяки грі набутих рецептів. Стаття 2272 Цивільного кодексу говорить нам з цього приводу: «Строк давності, необхідний для придбання нерухомості, становить тридцять років. Однак той, хто придбає добросовісно і з поважними причинами, нерухоме майно прописує право власності на нього через десять років ".

Рецепт на придбання:
це факт законного набуття речового права після закінчення певного періоду, протягом якого людина ефективно реалізував це право.

Будьте обережні, кадастр має свої межі !

Саме кадастр проводить розмежування ділянок та веде інвентаризацію збудованої та забудованої земельної власності. Роль кадастру є предметом плутанини у свідомості багатьох власників, які помилково прирівнюють його до справжнього акта власності. Документи, що виходять з кадастру (кадастровий план, кадастровий витяг тощо), є лише адміністративними документами. Вони обмежуються описом лише очевидних ситуацій, але не є підтвердженням власності! Визнання майна буде встановлено лише на підставі права власності на підставі акта, опублікованого в службі земельної книги (колишня консервація іпотеки).

Крім того, щоб уникнути посягань на землю інших, переважно проводити демаркацію. Землевпорядник встановить межі поділу вашої землі, встановивши межі. Він складе звіт про демаркацію, суперечливо із сусідами. Більше оскарження неможливе! І перш за все, не переступайте межу !