Опція листа реальний спрощений режим в LMNP - Належне звільнення від сплати податків

Дохід, отриманий від непрофесійної мебльованої оренди, підлягає податковому режиму. Інвестор має вибір між режимом BIC або реальним режимом.

Вигоди від непрофесійної мебльованої оренди складають ті самі податкові домогосподарства, що й зарплати. Як результат, вони оподатковуються податком на прибуток. Підписка на реальний спрощений режим дозволяє інвесторам в LMNP користуватися податковими пільгами. Щоб перейти до цього режиму оподаткування, необхідно подати запит до податкового центру, який діє при відповідній компанії.

Складання листа спрощеного варіанту реального режиму в ЗМН необхідне для зміни податкового режиму. Цей лист включає прохання компанії чи приватної особи скористатися реальним спрощеним режимом. Дійсно, цей податковий режим дозволяє вам скористатися податковими пільгами при оренді майна LMNP. З іншого боку, для податкової системи BIC декларація про повернення вашого майна в мережі 230 повинна бути заповнена. Податковий режим BIC підпорядковує орендну плату, отриману від мебльованої оренди, дохідності власності.

А саме, щоб дізнатись, як декларувати свої доходи, знайдіть додаткову інформацію в нашій статті: декларація про прибуток від власності, рядок 230

Робота реального режиму в LMNP

Справжній режим LMNP стосується власників голих, сезонних, відпускних або орендованих будинків, якщо вони здаються протягом року. Реальний режим - це своєрідний податок на прибуток від оренди нерухомості. Він базується на прибутку від орендної плати та ПДВ. Існує дві категорії реального податкового режиму:

Справжній спрощений режим: він застосовується до непрофесійні компанії з оренди меблів за дохід від оренди менше 32 900 євро.
Фактична нормальна швидкість: якщо податкове домогосподарство має орендний дохід, що перевищує 236 000 євро без урахування податку,податок на прибуток фактичний нормальний режим застосовується до непрофесійних компаній з надання меблів. Прибутком, що підлягає оподаткуванню, буде сума доходу від орендної плати, врахована при обчисленні податку. Вона представлена різницею між орендною платою, отриманою за рік фінансового року, та різними витратами, пов’язаними з орендованою орендою.

Зобов'язання покладаються на власників, які підпорядковуються цьому реальному режиму, хоча це вигідно для них. Для реального спрощеного режиму бухгалтерія необхідна для обґрунтування точності результату. Таким чином, можна встановити так званий „надпростий” облік. Це дозволяє зберігати лише одну готівку.

Як результат, у цій бухгалтерії відображатимуться лише доходи від оренди мебльованого житла та витрати. Крім того, для мебльованої орендної плати, яка відповідає фактичному нормальному режиму, власник може вести облік, проводячи інвентаризацію меблів раз на рік. Таким чином, у разі появи рухів, що впливають на меблі, власник повинен зафіксувати їх хронологічно в обліковому порядку. Крім журналу обліку також повинен вестись журнал.

Щоб підписатися на реальний режим, власник орендованого майна повинен надіслати підняття пошти варіант, а також податкова декларація реальна оренда в податковому центрі. Ви повинні знати, що деякі пристрої дозволяють скористатися звільненням від сплати податку за LMNP.

Ці пристрої допомагають зменшити відносні податки на мебльований дохід від оренди, але також оптимізують дохідність землі. Щоб дізнатись більше, див. Також нашу статтю: Закон Борло !

Навіщо обирати спрощений реальний план оренди ?

Реальний спрощений режим застосовується до підприємств, які оподатковуються податком на прибуток. Дійсно, дохід, отриманий від майна LMNP, не оподатковується дохідністю землі. Вони класифікуються у категорії промислових та комерційних прибутків або BIC.

Для декларації доходу від LMNP ви можете вибрати мікро BNC в режимі micro-BIC або реальному режимі. Зміна податкової системи на справжню спрощену систему справді цікава. Це дозволяє інвесторам LMNP скористатися гнучкішим податковим режимом та зменшує податки для компаній. Реальний спрощений режим дозволяє зменшити облік і оподаткування компанії.

Інвестор LMNP може отримати вигоду зі зниження до 20%, коли йому виправдано приєднатися до затвердженого центру. Оподаткування в умовах спрощеного реального режиму також дає можливість скористатися перевагами спрощеного обліку. Щодня реєструються лише надходження та виплати готівки.

Визнання боргів та дебіторської заборгованості здійснюється лише в кінці фінансового року. Також нараховується амортизація на майно та меблі. Декларування цього збору реальному режиму дозволяє зменшити оподатковуваний дохід без необхідності піддаватися дефіциту землі.

Реальний режим оподаткування представляється вигіднішим навіть без банківської позики для фінансування майна. На відміну від орендної плати, частина витрат на придбання майна може бути вирахувана із мебльованої оренди, а також відшкодування позикові відсотки.

Крім того, за умов, коли майно залишається класифікованим для цілей оподаткування як непрофесійна мебльована оренда, наслідків щодо приросту капіталу не буде. Однак у великих містах статус оренди меблі як основне житло повинно бути задекларовано.

Таким чином, щоб скористатися реальним спрощеним режимом, інвестор в LMNP повинен повідомити про свій вибір компетентну ДІВ до 1 лютого рік, протягом якого він бажає скористатися податковим режимом.

Що містить запит на реальний спрощений режим оподаткування ?

В даний час компанії мають можливість змінити свій податковий режим, щоб скористатися спрощеним режимом. Для цього необхідно зробити письмовий запит на адресу податкової інспекції, від якої залежить компанія. Цей запит повинен бути зроблений до 1-го числа Лютий року розглядається.

Згодом зміна податкового режиму набуде чинності з 1 січня того року. варіант вправи можуть бути переглянуті лише через два роки за умови, що компанія відповідає умовам, що дозволяють їм залежати від режиму мікропідприємства. Наприкінці цих двох років застосовуватиметься мовчазне поновлення, якщо менеджер не прийме іншого рішення до кінця двох років.

Лист про зміну варіанту податкової системи адресовано податковому департаменту, що діє при компанії. Його мета - вимагати зміни режиму та варіанту спрощеного податкового режиму. Це рекомендований лист із підтвердженням отримання. Відповідно до цього запиту співробітники податкової служби можуть змінити податковий режим компанії.