Оподаткування LMNP у 2021 році
--> ПОДАТКУВАННЯ LMNP 2021
Існує кілька видів податку на інвестиції в оренду непрофесійних меблів: статус класифікатора LMNP, режим Micro-BIC та закон Сенсі-Бувара .
Важливо зрозуміти особливості, перш ніж завершити свою інвестицію в LMNP.
МІКРО-BIC
Якщо ваш річний дохід від оренди менше 32 600 євро, ви потрапляєте під режим Micro-BIC, якщо ви не вибрали реальний режим (принцип полягає в режимі Micro-BIC, реальний режим застосовується лише на прохання вашого гостя).
Тоді ви отримуєте пільгове зниження суми орендної плати на 50%, тож ви оподатковуєтесь лише з 50% суми орендної плати. Ви не можете відняти будь-які інші витрати.
Цей режим цікавий, якщо ваші витрати складають менше половини вашого доходу, тобто коли у вас більше немає амортизаційних відрахувань.
Слід зазначити, що неможливо оподатковуватись за режимом Micro-BIC та стягувати ПДВ, що підлягає відшкодуванню, як під час придбання в резиденції служби.
КЛАСИЧНИЙ LMNP (АМОРТИЗАЦІЯ)
Якщо ваш дохід від оренди перевищує 32900 євро на рік (або якщо ви вибрали цей варіант за вибором), ви оподатковуєтесь відповідно до фактичного режиму.
Потім ви можете відняти всі витрати, пов’язані з вашими інвестиціями (відсотки за позику, збори в ОСББ, податок на майно, збори з бухгалтерського обліку, страховий внесок від будівництва) з вашого доходу від оренди.
Ви також можете вирахувати амортизацію з ваших інвестицій за:
- Від 5 до 10 років для меблів та обладнання.
- Від 25 до 40 років для нерухомості та судових витрат.
Ці амортизаційні відрахування в мебльованій оренді (що є великою різницею порівняно з традиційною орендою) призводять до майже або до повного звільнення від сплати податку за стягнуту оренду.
У випадку покупки в квартирі з обслуговуванням, ви також можете повернути ПДВ, сплачений під час придбання майна.
Дізнайтеся більше про амортизацію LMNP >>
LMNP CENSI-BOUVARD
Також в рамках реального податкового режиму можна обрати поправку Сенсі-Бувара, застосовану до закону LMNP.
Це стосується інвесторів, які купують одне або кілька приміщень у приміщенні, де проживає особа, яка отримує допомогу (більше інформації про цей тип проживання тут).
Схема Сенсі-Буварда пропонує зниження податку на 11% від ціни придбання без ПДВ (обмежена в 300 000 євро), розподілене протягом 9 років. Залишок зменшення податку може бути перенесений на найближчі 6 років, якщо зменшення податку перевищує податок за рік.
Для зобов’язання зберегти майно протягом 20 років ви можете повернути ПДВ (до 20%) на суму придбання.
Комерційна оренда зв’язує інвестора з управителем резиденції, тому орендна плата стягується протягом усього терміну оренди, щонайменше дорівнює 9 рокам. Менеджер буде нести відповідальність за оренду та управління майном, пропонуючи певний спокій інвестору.
Якщо вибір типу власності та його місцезнаходження дуже важливі при інвестуванні в нерухомість LMNP, вибір податкової системи, адаптованої до її ситуації, є настільки ж важливим. Це для того, щоб забезпечити найкращу рентабельність оренди для ваших інвестицій.
Витрата часу на проведення детального персоналізованого дослідження з урахуванням можливостей заощадження та податкової ситуації перед здійсненням покупки є важливим кроком для успіху вашої інвестиції.