Оподаткування НМП - ключові моменти оподаткування статусу НМП

Оренда меблів надає фізичній особі можливість орендувати її мебльоване майно. Це дозволяє орендарю негайно розпорядитися ним, використовуючи лише його особисті речі. Для індивідуальної мебльованої оренди пропонуються різні фіскальні переваги:

Отримана орендна плата буде розглядатися як промисловий та комерційний прибуток

Як наданий наймодавцем орендний дохід матиме форму промислової та комерційної прибутку. У випадку, якщо орендодавець отримує максимум 32 100 євро, податковим режимом буде режим мікро-BIC. Цей режим представляє простіший облік для інвестора із звільненням від ПДВ. Потім вигоди визначатимуться після стандартного відрахування у розмірі 50%, що представляє витрати.

Якщо фізична особа отримує річний дохід від 32 100 до 763 000 євро, вона підлягатиме оподаткуванню за спрощеним фактичним режимом.

Майно, а також меблі можуть бути амортизовані

Через режим LMNP орендодавець зможе проводити лінійну амортизацію за складовими частинами свого майна. Тоді буде доцільно пройти затверджений центр управління, щоб здійснити цю амортизацію. Меблі також можуть бути амортизовані, але земля буде виключена. Отже, амортизація є лінійною, і відсоток буде розподілятись на кожну організацію активу. Амортизація враховуватиметься лише в тому випадку, якщо результат на кінець року є позитивним і принаймні рівним йому. В іншому випадку амортизація призведе до дефіциту, який буде нараховуватися протягом наступних років, без обмеження за часом. Амортизацію можна розглядати за різні періоди від 20 до 50 років. Все буде залежати від суб'єктів господарювання, які підлягають амортизації. Затверджений центр управління в особі бухгалтера визначає оптимальну тривалість амортизації. За амортизацією мета полягає у відрахуванні від доходу від мебльованого майна відсотків амортизації. Ця сума амортизації буде відповідати теоретичній амортизації активу.

Як правило, меблі та обладнання окупляться протягом 5 - 7 років. Щодо нерухомості, пільговий період становитиме від 25 до 50 років.

Дефіцит BIC (промисловий та комерційний прибуток)

За схемою непрофесійної мебльованої оренди, у разі дефіциту, це буде пов’язано лише з доходом тієї ж природи. Тобто лише щодо непрофесійних доходів BIC. Цей дефіцит буде перенесено протягом наступних десяти років. Дефіцит створить:

витрати на придбання
позикові відсотки
амортизація
податок на власність
плата за ОСББ
технічне обслуговування та ремонт

Відшкодування бухгалтерських витрат

Пройшовши через бухгалтера, а точніше через затверджений Центр управління, орендодавець, що мебльований, матиме можливість амортизувати своє майно протягом першого року. Здійснення цієї амортизації призведе до витрат для інвестора. Однак це буде нейтрально, оскільки облікові витрати підлягають відшкодуванню.

Крім того, дуже важливо буде пройти CGA для стягнення бухгалтерських витрат.

Відшкодування ПДВ

За режимом LMNP, коли інвестор придбає нове майно, він зможе відшкодувати суму ПДВ при передачі майна. У випадку, якщо орендодавець інвестує у старе майно, яке вже функціонує, сума продажу буде звільнена від ПДВ, а потім буде без податку.

Хочете знати більше? Ми передзвонимо вам

Обов’язкові поля * Ваші дані залишаються конфіденційними. Реєстрація CNIL № 1720027.

"Відповідно до закону" Про інформаційні технології та свободу "та нашої Політики конфіденційності, ви можете реалізувати своє право на доступ, інформацію, виправлення, модифікацію та видалення даних, що стосуються вас. "

Висновок

Дійсно, однією з цілей режиму LMNP є надання можливості фізичній особі нарощувати або розвивати свої активи у сфері нерухомості. Таким чином, його майно буде здано в оренду, що забезпечить регулярну оренду. З метою підготовки до виходу на пенсію, підготовки до майбутнього зі спокійною душею або реалізації майбутніх проектів, план LMNP дозволить отримати ренту з орендою з низьким податком.