Оподаткування прибутку від власності, який передбачений режимом LCL

Орендна плата, яку ви отримуєте, оподатковується в категорії доходів від власності. Мікроземля чи реальний режим: який режим вибрати ? Не забудьте вирахувати амортизацію Робен, Борло або старий Косс якщо ви виграєте від цього.

який

Режим мікроземів

Якщо ти орендна плата не перевищує 15000 євро на рік, ви автоматично повідомляєте мікроземля. Ваш оподатковуваний дохід визначається податковою службою, яка застосовується зниження на 30% сума заявленої орендної плати. Натомість ви не можете відняти жодних платежів, а також дефіцит власності.

Ти все ж можеш зректися режиму мікроземів щоб мати змогу вирахувати ваші витрати за їх фактичну суму. Але будьте обережні, варіант реального режиму застосовується до всього помешкання, яке ви орендуєте, і діє протягом періоду 3 роки під час якого ви не можете передумати.

Справжня дієта

Якщо орендна плата, яку ви отримуєте, є понад 15000 євро або якщо ти відмовитися від мікроземлі, ви оподатковуєтесь згідно з реальним режимом: ваш дохід від майна, що підлягає оподаткуванню, отримує різниця між сумою орендної плати та вашими витратами. Це вирішувати вам. Дефіцит майна, що виникає внаслідок витрат, що підлягають вирахуванню з доходу від власності (крім відсотків за позику), зараховується до вашого загального доходу до обмеження 10 700 євро на рік.

Заявіть про свій дохід від власності у 2020 році

Якщо ти потрапляєш під мікроземля: у розділі «Дохід» вашої онлайн-декларації встановіть прапорець «Мікрофонс» та введіть валову суму орендної плати, отриманої у 2019 році. Не знімайте свої нарахування: адміністрація автоматично застосує зниження на 30%.

Якщо ти потрапляєш під реальний податковий режим: у розділі «Дохід» вашої Інтернет-декларації встановіть прапорець «Дохід від землі». Ви повинні заповнити декларацію № 2044 (додаткова декларація), де заявляєте орендну плату, отриману в 2019 році, і вираховуєте плату за фактичну суму. Підлягають вирахуванню лише ті витрати, що стосуються майна, дохід якого оподатковується як дохід від власності.

Якщо ви подаєте файл декларація № 2042 папір, для режиму мікрофінанси прямо впишіть поле 4BE валову суму орендної плати, отриманої у 2019 році. Для реального режиму ви повинні заповнити декларацію № 2044. Потім ви повинні подати звіт про свою податкову декларацію № 2042, розділ „Земля дохід ”, графа 4 BA, сума вашого доходу від землі за вирахуванням отриманих таким чином платежів.

Якщо у вас є дефіцит землі до вашого загального доходу, зазначте це у полі 4BC.

Системи звільнення від оподаткування "Robien" та "Borloo"

Якщо ти потрапляєш під свою дохід від власності з реальний податковий режим і що ви придбали, до 31 грудня 2009 року, нове житло або напівзруйноване житло для реабілітації, призначене для здачі в оренду, ви все ще можете отримати вигоду від податкова пільга який має форму вирахування з вашого доходу від власності відповідно до одного з наступних механізмів:

  • амортизація Класичний Робін;
  • амортизація Робен перефокусувався;

амортизація Популярний борло (також називається Новий Борлу).

Щоб скористатися цими системами звільнення від податків, оренда стель та з ресурси орендаря повинні дотримуватися (ці стелі підвищуються щороку).

Де знайти стелі оренди, що укладаються або поновлюються щороку ?

Податкові пільги для оренди інвестицій у нерухомість підпорядковуються оренді житла за орендною платою, яка не повинна перевищувати межі, встановлені декретом.

Деякі з цих систем також підлягають здачі в оренду житла орендарям, ресурси яких не перевищують граничних меж, встановлених декретом.

Ці межі орендної плати та ресурсів, які різняться, зокрема, залежно від розташування житла та системи податкових пільг для оренди відповідних інвестицій у нерухомість, переглядаються щороку 1 січня.

Заявіть про свій прибуток від власності за допомогою пристрою Robien або Borloo у 2020 році

Зареєструйтесь Амортизація Робієна або Борло що вираховується з орендної плати за 2019 рік за податковою декларацією про майно № 2044.

Система звільнення від сплати податку “Cosse”

Пристрій "вушка" призначений для переходу від старих систем " Старий Борлоо "І" Старий Бессон ".

Власники будинків, які здають їх в оренду в рамках угода з Національним агентством з питань житла (Анах) між 1 січня 2017 року та 31 грудня 2019 року можна скористатися певним вирахуванням доходу від власності на час дії угоди.

Пристрій стосується нове або старе житло, орендовані голими та призначені до головного будинку орендаря. Житло повинно розташовуватися в муніципалітетах, розташованих у зонах A bis, A, B1 та B2 регіону Пристрій Pinel. Орендна плата не повинна перевищувати певні стелі.

Податкова пільга має форму a специфічне вирахування доходу від власності швидкість яких варіюється залежно від місця проживання та типу договору:

  • для житла, розташованого в зоні В2: 15% у випадку оренди в рамках угоди, укладеної в проміжному секторі, і 50% у разі оренди в рамках угоди, укладеної в соціальному або дуже соціальному секторі;
  • для житла, розташованого в зонах A bis, A та B1: 30% у випадку оренди в рамках угоди, укладеної в проміжному секторі, та 70% у випадку оренди в рамках угоди, укладеної в соціальному або дуже соціальному секторі.

Незалежно від географічного розташування, ставка збільшується до 85% у разі здачі в оренду державному або приватному органу, дозволеному для розміщення людей, що знаходяться в неблагополучному положенні.

Цю відрахування не можна поєднувати з Апарати Дюфло-Пінеля, Робієн і Борлу, ні з зниження податку за кордон.

Податок на високу орендну плату за мікрожитло

З метою заохочення власників невеликі приміщення (тип сервісні кімнати), щоб не стягувати надмірну орендну плату, застосовується спеціальний податок. Це стосується житла, знятого голим або мебльованим принаймні на 9 місяців житлова площа не перевищує 14 м² і знаходиться переважно в Іль-де-Франс та на Лазурному березі.

Податок сплачується, якщо щомісячна орендна плата, збори не включені, вища за € 41,95/м² (на 2018 рік).

Податок розраховується з річної валової орендної плати. Його ставка прогресивна, від 10% до 40% орендної плати залежно від різниці між нарахованою орендною платою та еталонною орендною платою в розмірі 41,95 €/м². Податок становить не підлягає вирахуванню з доходу від власності.

Для подальшого

  • Оподаткування пожертв: розрахунок прав пожертв
  • Оподаткування пожертв: звільнені пожертви від сім'ї
  • Форма податку на прибуток
  • Попередньо заповнена податкова декларація: інструкція із використання

Кредит на нерухомість LCL

Рішення проекту Immo - це позика на нерухомість, що дозволяє фінансувати ваші проекти, такі як придбання основного або другорядного місця проживання, придбання землі, будівництво окремого будинку, ремонт вашого будинку (1)

Застереження: інформація, надана LCL, надходить із надійних джерел, але не може нести відповідальності за будь-які неточності.