Оподаткування режиму мікроземельних доходів або реального режиму Бурсорами
Якщо ви орендуєте порожнє (не мебльоване) майно, дохід від оренди, який ви отримуєте від нього, оподатковується податком на прибуток відповідно до податку на прибуток з майна. Залежно від вашої ситуації можливі два режими оподаткування: реальний режим та режим мікроземелів. Переваги, точки уваги, яку дієту вибрати ?
Примітка: оренда мебльованого майна підлягає іншому податковому режиму (непрофесійна мебльована оренда або професійна мебльована оренда)
Ваш дохід від власності перевищує 15000 євро на рік
Якщо ваш дохід від власності перевищує 15 000 євро, ви повинні обрати реальний режим оподаткування. Дохід від нерухомості за вирахуванням зборів (тобто орендної плати за вирахуванням зборів) оподатковується податком на прибуток та внесками на соціальне страхування (17,2%). Перевага реального режиму полягає в тому, що він може відраховувати звинувачення. Тим цікавіше, що ваші витрати важливі.
Витрати, що підлягають франшизі
Витрати, що підлягають вирахуванню з доходу від власності, такі:
- збори, пов'язані з експлуатацією майна (агентські збори, страхові внески, збори за співвласність, податок на майно)
- нарахування процентних позик
- витрати, пов'язані з роботами з ремонту, технічного обслуговування та вдосконалення
Дефіцит землі
Коли виплати, що підлягають відшкодуванню, перевищують дохід від землі, ми говоримо про дефіцит землі. Як це працює? Перш за все, ми повинні відняти від доходу від власності витрати, пов’язані з відсотками за позику.
Якщо результат негативний, то отриманий дефіцит вираховується з доходу від вашої власності протягом наступних 10 років.
Якщо результат позитивний, то отримана сума вираховується із суми операційних витрат та витрат, пов’язаних з роботою:
- якщо результат позитивний, дефіциту немає.
- якщо результат негативний, дефіцит вираховується із загального доходу (зарплати тощо) у наступні роки до ліміту в 10 700 євро на рік.
Щоб мати змогу вирахувати дефіцит землі із доходу, ви повинні продовжувати здавати майно в оренду ефективно та безперервно протягом принаймні 3 років.
Ваш дохід від власності становить менше 15 000 євро на рік
Якщо ваш дохід від землі менше 15 000 євро, тоді у вас є вибір: ви можете вибрати реальний режим чи режим мікроземелю.
За режиму мікрофінансування лише 70% вашого валового доходу від власності (тобто орендної плати) оподатковується податком на прибуток. Метою режиму мікрофінансування є спрощення податкової декларації: нарахування нараховується за єдиною ставкою 30% валового доходу. Таким чином, ви не можете вирахувати фактичні витрати. Доходи від землі також підлягають сплаті внесків на соціальне страхування (17,2%).
Тому такий режим цікавий, якщо ваші франшизні витрати складають менше 30% від доходу від власності.
Примітка: існують випадки, які не дозволяють вам скористатися режимом мікроземелень, наприклад, якщо ви є власником майна, яке користується податковою системою (Робен, Борлу та ін.)
Якщо ваш дохід становить менше 15 000 євро на рік, і ви хочете обрати реальний режим, майте на увазі, що цей вибір зобов’язує вас протягом 3 років і стосується всіх доходів від власності вашого податкового домогосподарства.