Оренда меблів Ви маєте до; 1 лютого для отримання неоподатковуваного доходу - MySweetimmo
MySweet Newsroom, 22 січня 2019 р., Оновлено 2 лютого 2019 р
У вас ще є кілька днів, щоб заявити про статус непрофесійної мебльованої оренди (LMNP), що може призвести до отримання доходу від оренди за вирахуванням податку. Оновлення з Клодом Робіном, дипломованим бухгалтером, президентом Amarris-Immo.
Хоча багато власників цього не визнають, статус LMNP (непрофесійна оренда меблів) має багато переваг, таких як можливість подання декларації за "реальними витратами". У більшості випадків це призводить до доходу від оренди за вирахуванням податку. Вигідний пристрій, для якого можна імперативно вибрати до 1 лютого 2019 року.
Статус Орендодавця у непрофесійних мебльованих помешканнях (LMNP)
Мебльована оренда, включаючи сезонну або короткострокову оренду, зокрема через такі платформи, як Airbnb, Abritel, Booking та Homeway ..., дозволяє вам скористатися статусом непрофесійної мебльованої оренди, каже LMNP.
КОЖНЕ ЗАБЕЗПЕЧЕНО: статут може бути прийнятий з одного орендованого майна без обмеження орендної плати.
Загальний податковий кодекс вважає, що оренда меблів вважається комерційною діяльністю. Це дозволяє вам декларувати свій дохід від орендної плати в категорії Промисловий та комерційний прибуток (BIC) і, таким чином, отримувати вигоди від податкових пільг LMNP.
Хто є постраждалими власниками ?
Власники, які бажають здійснювати діяльність LMNP, повинні утримувати своє майно від свого імені або через комерційну компанію: автопідприємець, EURL, сімейний SARL (за бажанням), SNC. Це не стосується ДПП, мета яких є цивільною та некомерційною та підлягатиме оподаткуванню корпоративним податком.
Яку річну суму не можна перевищувати, щоб зберегти статус LMNP ?
Всупереч поширеній думці, для збереження статусу LMNP не слід дотримуватися граничної плати за оренду.
Як декларувати дохід від орендної плати ?
Орендна плата за оренду меблів декларується податковим органам у категорії промислових та комерційних прибутків (BIC). Потім ви можете вибрати варіант "Micro BIC" або "Real спрощений" варіант.
Варіант "Micro BIC" із зниженням на 50%, простіший, але менш вигідний ... Це план, обраний за замовчуванням, якщо дохід від мебльованої оренди становить менше 70 000 євро. Схема мікро BIC дозволяє отримати вигоду з фіксованого зниження на 50% (або 71% для класифікованого туристичного житла) від доходу від оренди.
Варіант "реальних витрат" або "спрощений реальний", що є більш вигідним ! Вибравши спрощений реальний режим, ви можете вирахувати дохід від оренди, на додаток до всіх платежів та відсотків за позику, амортизації нерухомості та меблів. Це, в більшості випадків, призводить до доходу від оренди за вирахуванням податку !
Порівняйте плани "Micro BIC" та "Real спрощене"
Декларуючи діяльність LMNP, ви повинні сформулювати свій варіант для режиму мікро BIC або реального спрощеного режиму ДО 1 ЛЮТОГО (в іншому випадку вам доведеться чекати наступного фінансового року).
Спрощений "реальний" режим в більшості випадків є найбільш підходящим, і він дозволяє реальну економію податків, будь то старе майно чи нове майно, придбане з іпотекою або без неї.
Приклад: Наприклад, для нерухомості вартістю 150 000 євро, орендованої 500 євро/місяць із граничним податковим пакетом 30%, за реального режиму, наприклад, ми спостерігаємо економію податку понад 1400 євро в перший рік, тобто 14000 євро за 10 років !
Процедури та формальності LMNP
Якщо ви займаєтесь непрофесійною орендою меблів, слід дотримуватися певних процедур ....
Крок 1: Заявіть про діяльність LMNP. Повідомте про свою діяльність у сфері LMNP Службі податкової служби (SIE) за місцем розташування будівлі. Це проста формальність, яка зводиться до заповнення форми Cerfa P0i. Таким чином, ми отримуємо номер SIRET, який буде перенесено до його наступної декларації з податку на прибуток. Цей процес є важливим і абсолютно безкоштовним !
Крок 2: Виберіть варіант оподаткування. Сформулюйте свій вибір щодо режиму мікро-BIC або реального режиму до 1 лютого, використовуючи форму Cerfa P0i.
Крок 3: Процедури ратуші для короткострокової оренди. Для сезонної або короткострокової оренди пройдіть усі процедури реєстрації в ратушах, зокрема для збору туристичного збору.
Зверніться до бухгалтера
Коли ви обираєте план мебльованих квартир “LMNP”, ви економите дорогоцінний час, закликаючи бухгалтера вести та звітувати про ваші рахунки. Бухгалтер дозволяє зробити правильний вибір, крім того, це вам майже нічого не коштуватиме, оскільки ви можете відняти до 2/3 його витрат із податку на прибуток, а решта 1/3 (зазвичай 150 євро) додатково вираховується з вашої дохід від оренди !