Оренда мебльованої оренди (LMNP - LMP) VS орендована орендована плата
Купуючи майно, призначене для здачі в оренду, майбутньому орендодавцю пропонується задатися питанням щодо вибору типу оренди, яку він запропонує: орендована оренда або мебльована.
Цей вибір зумовлений багатьма причинами, але часто податковий характер є одним із ключових факторів прийняття рішення. Однак це два різні ринки, які обслуговують різне населення орендарів. Ринок орендованих меблів - це ринок орендарів, які не мають меблів. Це, природно, мало в порівнянні з оголеним ринком оренди (див. "Ринок інвестицій в орендовану нерухомість, засмучений зникненням туристів AirBnb?").
І остерігайтеся інвесторів, яких спокушає фальшива мебльована оренда, як ми пояснюємо в цій статті "Ухилення від сплати податків за вигаданою мебльованою орендою!" Який ризик перекваліфікації податків? Зловживання правами? " .
Виникає питання щодо вибору орендованого приміщення чи меблів з урахуванням податкових витрат. Мета, звичайно, оптимізувати майбутні доходи від оренди для цілей оподаткування.
Таким чином, ми порівняємо роботу, що підлягає франшизі, якщо орендодавець обирає голу оренду в реальному режимі і якщо орендодавець обирає мебльовану оренду в реальному режимі, з майном, яке відображається в балансі.
Голі оренди, які відрахування ?
Витрати, що підлягають вирахуванню в доходах від власності, визначені у статтях 31 та наступних КГІ. Це витрати, оплачені протягом календарного року декларування та обґрунтовані за допомогою рахунків-фактур або подібних документів.
Ці витрати повинні бути понесені на управління, утримання чи збереження нерухомості, що здається в оренду або знаходиться в оренді.
Примітка: Майно, придбане без занять або на стадії будівництва, може бути предметом витрат, що підлягають вирахуванню в дохід від майна, коли планується його майбутня оренда. Ці оплачені витрати повинні бути занесені в декларацію 2044 року, що відповідає році сплати, навіть якщо в цьому році орендна плата не надходить.
Податкова вигода, що підлягає відрахуванню в оренду (одержання майнового доходу до, полягає в тому, що у разі дефіциту майна вона вираховується з оподатковуваного доходу. Це може дозволити орендодавцю скористатися податковими заощадженнями на його доходи.