Оренда мобільності - ANIL

Створений законом ELAN, оренда мобільності є договором короткострокова оренда мебльоване житло. Оренда мобільності дає більша гнучкість орендодавцю та полегшує доступ до житла, зокрема, до студентів або люди в Професійна мобільність.

оренда

Короткостроковий договір оренди

Тривалість оренди мобільності

Оренда мобільності - це контракт, укладений на період між 1 і 10 місяців. Це контракт не може бути ні оновлений, ні оновлений. Однак тривалість договору оренди може бути модифікований Одного разу, шляхом поправки, без загальної тривалості контракту понад 10 місяців.

тривалість оренди, спочатку запланована, становить 3 місяці. Його тривалість може бути продовжена на 7 місяців: 3 місяці + 7 місяців загальною тривалістю 10 місяців. Дотримується максимальна тривалість.

Кінець оренди

Після закінчення договору оренди наймач повинен звільнити приміщення. Однак орендодавець та орендар можуть укласти новий договір оренди, але тоді це буде регулюватися правилами звичайної мебльованої оренди.

Дострокове закінчення оренди

Орендар може дати відпустку у будь-який час, рекомендованим листом із підтвердженням отримання (LRAR) або врученим за виконавчим актом або врученим вручну під розписку або підпис, дотримуючись Попередження за 1 місяць.

Термін попередження починається з дня отримання рекомендованого листа або вручення акта виконавця або вручення вручення.

Орендодавець не може розірвати договір раніше його терміну. Однак у разі порушення орендарем своїх зобов’язань він може передати справу судді, щоб отримати розірвання договору оренди.

Орендна плата та орендна плата

Орендна плата встановлюється вільно, якщо помешкання не знаходиться в тісній зоні. У цьому випадку орендна плата встановлюється відповідно до правил, що випливають із щорічного указу про оренду.

Орендна плата не може бути предметом перегляду Індексу рентної плати (RRI) під час оренди.

Орендна плата сплачується у вигляді одноразової суми.

Договір оренди для студентів та людей, що займаються професійною мобільністю

Оренда мобільності відкрита для орендаря, який може довести, що він є:

  • у професійному навчанні;
  • в аспірантурі;
  • в договорі про учень;
  • стажування;
  • добровільної участі в рамках державної служби;
  • за професійним перекладом або за тимчасовим призначенням (тимчасові або сезонні працівники).

Орендар повинен обґрунтувати свою здатність, дозволяючи йому отримати доступ до оренди мобільності, коли оренда набуває чинності.

Житло, на яке впливає оренда мобільності

оренда мобільності відноситься до мебльоване житло.

Завдяки цій оренді власник може на короткий час (від 1 до 10 місяців) здати своє головне помешкання в оренду.

Власник будинку, зайнятого внаслідок свого основного місця проживання, виїжджає на 5 місяців у відрядження (у відрядження або на відпустку), після чого він може зняти це житло, надане студентам або людям, які перебувають на професійній мобільності. Однак він повинен здати його в оренду мінімум на 1 місяць.

Орендодавець не матиме ні потрібно зробити деклараціїдо Адміністрації ні потрібноадміністративний дозвіл.

Оренда житла повинна відповідати правилам пристойності.

З іншого боку, не може ні бути предметом a оренда мобільності житлові будинки де соціальне житло.

Договір оренди без застави

Орендодавець не може просити у орендаря будь-який заставу.

З іншого боку, орендодавець може вимагати поручительства, що сприяє система гарантій оренди Visale Action Logement (VISA для житла та працевлаштування).

У разі спільного найму орендодавець не може нав'язувати солідарність між спільними орендарями або їх поручителями. Таке положення вважатиметься ненаписаним.

Інформація, що міститься в оренді мобільності

У договорі оренди мобільності, складеному в письмовій формі, зазначається:

  • ім'я та адреса орендодавця;
  • прізвище орендаря;
  • дата набрання чинності;
  • тривалість договору оренди;
  • консистенція, призначення та житлова площа орендованого предмета;
  • призначення приміщень та обладнання для приватного користування, орендар яких має ексклюзивне користування, і, де це можливо, перелік частин, обладнання та аксесуарів будівлі, що є предметом загального користування, а також обладнання для 'доступу до інформаційно-комунікаційні технології;
  • розмір орендної плати та зборів та умови їх оплати;
  • причина, що виправдовує перевагу оренди мобільності (див. перелік вище);
  • суму та дату сплати останньої орендної плати, застосованої до попереднього орендаря, оскільки останній залишив житло менш ніж за вісімнадцять місяців до підписання договору оренди;
  • характер та обсяг робіт, що виконуються в помешканні з моменту закінчення останнього договору оренди, якщо це можливо;
  • заява, що повідомляє орендаря про заборону орендодавцю вимагати сплати застави;
  • заява про те, що договір оренди підпадає під режим оренди мобільності.

Документи, що додаються до договору оренди мобільності

Повинні бути надані разом з договором оренди при підписанні:

  • файл технічної діагностики, наданий орендодавцем, включаючи:
    • діагностика енергетичних показників;
    • виявлення ризику впливу свинцю;
    • стан внутрішньої установки електрики та газу;
    • якщо застосовно, заяву про природні та технологічні ризики.
  • вхідний інвентар, включаючи опис орендованих меблів;
  • коли будівля підлягає статусу співвласників: витяги з правил співвласництва щодо призначення будівлі, користування та використання приватних та загальних частин, а також зазначення частки, що стосується ділянки, орендованої в кожна категорія навантаження.

Особливості оренди мобільності

  • Максимальна тривалість 10 місяців, що не поновлюється.
  • Для студентів та людей, які пересуваються (люди, які перебувають на професійній основі/тимчасове призначення/професійне навчання/стажування/договір про стажування/добровільне залучення як частина державної служби).
  • Орендна плата сплачується у формі пакета.
  • Відсутність адміністративної декларації або адміністративного дозволу для власника.
  • Відсутність застави для орендаря.
  • Жодного пункту про солідарність між сусідами по кімнаті та їх поручителями.
  • Відомча примирна комісія (CDC) не є компетентною розглядати суперечки, пов'язані з орендою мобільності.