Оренда молодому Анілу, обов’язки та права власника

У вас є незайняте житло: чому б не здати його молодій людині ?

Вживаються конкретні заходи на користь молоді до 30 років щоб полегшити їх доступ до житла і гарантувати власникам плата за оренду.
Також доступні податкові пільги.

Гарантії виплати орендної плати

Для забезпечити існують гарантії на оренду вашого будинку, вони спрямовані, зокрема, на службовців і до студентів.

Гарантія Visale

Action Logement створив гарантію під назвою "Visale" для власник ВООЗ здається в оренду його розміщення. Цілком безкоштовно це обслуговування, стосується обох, працівники, які вступають на роботу або в Професійна мобільність та молодь до 30 років маючи залишитися.

Увага: якщо гарантія реалізована, то є буде підтримується Action Logement платити оренду власнику доведеться відшкодовується говорити орендар.

Гарантія Visale охоплює:

оплата неоплаченої орендної плати та зборів під час оренди, у тому числі у разі поновлення, в межах 36 щомісячних платежів або дев'яти щомісячних платежів за студента або чергування у разі соціального житла.
деградації, білявиключення з вартість ремонту меблівр, в межах двох щомісячних платежів за приватне житло.

Що робить для мене Visale? Знати все, розуміти все у відео !

Для отримання гарантії Visale запит робиться в електронному вигляді на сайті www.visale.fr.

Знати

Орендодавець, ви не можете передплатити за той же періодінші гарантії для ризиків, покритих системою "Visale" (депозит фізичної особи, депозит юридичної особи, страховка тощо), під страхом недійсності договору.

Бенефіціари та умови

Умови, пов’язані з орендарем

Щоб скористатися гарантією Visale, орендар може:

працівник (або власник обіцянки прийняти на роботу) старше 30 років із приватного сектору, який переходить у приватне орендоване житло не пізніше 6 місяців після вступу на посаду або переходу на роботу;
молода людина віком від 18 до 30 років:
- введення житла в приватний орендний фонд або в колективну структуру, незалежно від їх професійної, студентської або робочої ситуації, хто входить до житла в приватному або соціальному орендному фонді,
- особа з пріоритетних груп Бюро дій, яка вводить житло до приватного житлового фонду, зокрема будь-який працівник, який має право на схему оренди для працевлаштування;
домогосподарство, яке переїжджає в приватне орендоване житло через затверджений посередницький орган як частину управлінського мандату;
будь-який орендар, який має право на оренду мобільності, що входить до житла на приватному орендному фонді.

Вік визначається на дату подання заяви на візу.

Житлові умови

В приватний прокатний парк, житло повинно бути Основне місце проживання орендаря (за винятком договору оренди мобільності) і знаходитись на Територія Франції (столичний район або у французьких заморських департаментах та територіях, за винятком COM). Житло може належати орендодавцю фізичній особі, сімейному SCI або юридичній особі, крім організації HLM або SEM. Житло не повинно бути схвалене APL, за винятком угоди про соціальну оренду або Anah.

У складі соціальної оренди житло повинно:

належати зокрема до організації Hlm, SEM або громади;
бути затвердженим APL;
бути гуртожитком або бути затвердженим чи ні, що знаходиться в студентській чи університетській резиденції.

Зокрема, із системи Visale виключено:

житло, непридатне для проживання, або яке було предметом розпорядження про небезпеку або непрацездатність;
плавучі будинки, пересувні будинки, помешкання, розташовані в туристичних резиденціях або в готельних резиденціях із соціальним покликанням.

Умови, пов’язані з ресурсами орендаря

Щоб скористатися гарантією Visale, норма зусиль домогосподарство (співвідношення між орендною платою та ресурсами) не повинно не перевищує 50%.
Для студентів та студентів, які навчаються на робочому місці віком від 30 років, гарантія надається без підтвердження наявності ресурсів, до граничної орендної плати в 800 євро в Іль-де-Франс та 600 євро для решти Франції. Крім цієї граничної орендної плати, на студента чи студента, який навчається, будуть застосовуватися умови, встановлені для інших категорій домогосподарств (плата за оренду 1500 євро в Іль-де-Франс та 1300 євро на решті території).

Умови, що стосуються договору оренди

Щоб мати можливість вимагати гарантію Visale, оренда:

повинен відповідати закону від 6 липня 1989 р. і включати пункт про припинення;
не може бути укладений між членами однієї родини;
повинен бути підписаний протягом строку дії візи, представленої орендарем, та після отримання договору поруки;
не повинні охоплюватися іншими гарантіями;
повинна включати оренду з урахуванням плати, що не перевищує 1300 євро (1500 євро в Іль-де-Франс).

Наслідок реалізації гарантії

У разі реалізації гарантії Visale, Бюро дій буде суброговано в правах орендодавця до суми, виплаченої останньому, розпочати процедури повернення з орендодавцем. Потім Action Logement діятиме з орендарем для стягнення його боргу або через процедуру оплати та розірвання договору оренди, або через заборону сплатити.

Попередження LOCA-PASS® від Action Logement

Безпроцентна позика може бути надана Action Logement орендарю для фінансування застави, необхідної власнику при вході в приміщення. Максимальна сума авансу - 1200 євро.

Бенефіціари та умови

Аванс LOCA-PASS® може бути наданий:

працівникові компанії приватного сектору (крім сільського господарства) або пенсіонеру;
молодій людині віком до 30 років, яка проходить професійне навчання, шукає роботу чи працевлаштування (крім постійних державних службовців) або студенту, який отримує заробітну плату (за умови підтвердження документів).

Житло повинно становити основне місце проживання орендаря, розташовуватися на французькій території (столиця Франції та ДРОМ) і бути предметом підписання договору оренди (або договору про проживання в гуртожитку чи соціальному помешканні).

Аванс не може бути наданий за строго професійну або комерційну оренду, угоди про ненадійне розміщення, суборенду або як частину посередницького посередництва.

Попередній запит подається орендарем і повинен бути поданий не пізніше ніж через два місяці після в'їзду в помешкання. Це робиться через веб-сайт Action Logement.

Action Logement проводить дослідження фінансової платоспроможності заявника на основі наданої інформації з метою оцінки прийнятності справи.

Якщо аванс надається, він є предметом додатку до оренди і виплачується власнику при вході в помешкання:

або безпосередньо за допомогою Action Logement. У цьому випадку власник поверне його до Action Logement, коли орендар виїде. Однак, якщо з виправданих причин орендар повинен виплатити орендну плату, нарахування або ремонт, власник збереже частину або всю заставу, а його орендар відшкодує еквівалент Договору дій;
або орендарем: він відшкодує його при від'їзді до Action Logement.

Житлова допомога

Допомога в житлі (допомога на житло або персоналізована допомога на житло, якщо ви підписали угоду з державою) може бути надана молодим людям за умови перевірки їхніх статей, щоб допомогти їм сплатити орендну плату. Щоб мати змогу скористатися цією допомогою, він сам повинен бути підписанцем договору оренди та подати безнадійний запит до фонду, від якого він залежить: CAF (сімейний фонд допомоги) або CMSA (сільськогосподарський соціальний взаємний фонд).

Розмір допомоги на житло варіюється, зокрема, залежно від географічного району, де знаходиться житло, ресурсів та сімейного становища орендаря.

Допомога в житлі може бути виплачена вам безпосередньо за принципом "оплата третьою стороною". Потім ви вираховуєте її із суми орендної плати та збираєте різницю у свого орендаря.

Фонд житлової солідарності

Якщо орендар має обмежені ресурси і стикається з труднощами, він може попросити допомоги у Фонді житлової солідарності (FSL) у вигляді безвідсоткової позики або субсидії (уточніть у префектурних службах).

Неможливо поєднати допомогу FSL та Бюро дій для фінансування тих самих витрат, наприклад, застави. З іншого боку, гарантія ризику оренди та аванс LOCA-PASS від Action Logement можуть бути надані для того самого житла.

Страхування "Неоплачена оренда"

Будь-який власник може застрахуватися від будь-якої несплаченої орендної плати, зборів та погіршення стану, автором якої може бути орендар. Він може оформити страховку «неоплачуваної орендної плати» у страховика на свій вибір та на умовах, запропонованих останнім. Не соромтеся звертатися до кількох страховиків чи брокерів та порівнювати витрати та умови пропонованої підтримки.

Страхова премія за "неоплачену оренду" вираховується з доходу від власності (за умови).