Оренда на Airbnb, яка оподатковує Taxfix
Ви хочете зняти свою квартиру на вихідні чи на свята? Слідкуйте за податками !
Все більше будинків розглядає можливість оренди мебльованого майна від декількох днів до декількох тижнів, особливо у великих містах, де попит зростає. Хоча додатковий дохід є привабливим, податки також слід враховувати.
Особи, які орендують свою мебльовану квартиру, повинні декларувати весь цей дохід у податкових органах та сплачувати соціальні внески.
Airbnb: прибуток, що підлягає оподаткуванню ... від 1-го зібраного євро !
Застосовуваний податковий режим залежить від суми річного доходу.
Якщо рецепти є менше 70000 євро, господар Airbnb може вибрати спрощений режим "мікро-BIC", податковий режим, який дозволяє вам скористатисязменшення на 50% від орендної плати, яку він отримує.
Іншими словами, на кожні 10 000 євро щорічного зібраного доходу лише половина, або 5 000 євро прибутку, йде на розрахунок податку. Натомість цей режим не дозволяє вивести інша сума орендної плати, оскільки зниження на 50% є репрезентативним для нарахувань.
Фактичний режим податку на прибуток від оренди застосовується за замовчуванням при річному обсязі діяльності перевищує 70 000 євро. Можна обрати цей податковий режим, якщо ви заробляєте менше, але бажаєте вирахувати всі витрати та витрати, понесені в рамках орендної діяльності.
Цей режим покладається на суворі зобов'язання щодо звітності. Перегляд 2031 або 2033 років повинен бути зроблений до професіонал бухгалтерського обліку крім звіту про прибутки та збитки. Тому слід очікувати додаткових витрат.
Якщо ваш дохід перевищує 70 000 євро, повинна застосовуватися фактична схема
Звільнення від оподаткування при річному доході менше 760 євро
Якщо ви іноді здаєте в оренду, можливо вигідніше використовувати дієту micro-bic, яка є найпопулярнішою дієтою. Якщо у вас немає великих витрат, відрахування фактичних витрат часто буде менш сприятливим, і для цього будуть потрібні бухгалтерські зусилля та додаткові витрати.
Як передбачено Загальним податковим кодексом (CGI), приймаючі Airbnb можуть бути звільнені від податку з орендної плати, коли орендна плата не перевищує 760 євро за календарний рік.
Зверніть увагу: це звільнення надається лише особам, які здають своє основне місце проживання, незалежно від того, є вони власниками чи орендарями. У цьому випадку вам ні про що повідомляти. Дохід від мебльованої оренди прибудови не впливає.
Airbnb: слідкуйте за податковими корекціями?
Якщо ви вирішите пропустити певну інформацію або продовжити неправдиві твердження доходу, остерігайтеся! Податкові органи мають повне право продовжувати судові реорганізації протягом 3 років:
Щоб потім платити не лише несплачені податки, але й націнка 10%, а також відсотки з простроченням платежу. Ви також можете сказати, що рахунок для шахраїв високий !
У 2019 році відбулася частка фіскальних новинок у галузі сезонної оренди. Наприклад, зараз платформи економіки співробітництва вимагають направити до податкової адміністрації дохід, отриманий кожним користувачем.
Ці нові правила, які застосовуватимуться з січня 2020 року, можуть мати серйозні наслідки для господарів Airbnb, які пропустили або свідомо зробили вибір не заявляти їх дохід.
Особам, які примножують оренду свого помешкання за допомогою платформи Airbnb, пропонується бути обережними. Податкова адміністрація дедалі більше контролює практику.
Намагайтеся мати добру репутацію, ризикуючи зіткнутися з дорогими податковими корекціями !