Оренда порожня або мебльована, все про прибутковість від конкретного до особливого - PAP

Опублікував П. Шевіард, 9 серпня 2016 р

Мебльована оренда найчастіше вважається вигіднішою, ніж порожня оренда. Орендна плата вища, а оподаткування вигідніше. Але в мебльованих приміщеннях прибутковість може заважати частіша зміна орендарів, більший ризик оренди вакансій та дорожче обслуговування.

Інвестування в оренду нерухомості означає вибір між порожньою або мебльованою орендою. Окрім питань, що стосуються характеру оренди та правил, рішення також залежить від орендної плати. Тому ідея полягає в тому, щоб знати, який тип оренди пропонує найкращу прибутковість, а точніше найкращий коефіцієнт ризику/прибутку.

Основна частина досьє
- Більша орендна плата за мебльовану оренду
- Більший товарообіг в мебльованій оренді
- Вищі витрати на мебльовану оренду
-Менш оподатковувана орендна плата

Порожня оренда менш вигідна. Але це забезпечує кращу безпеку щодо збору орендної плати, оскільки оборотність орендарів нижча. Це також зменшує витрати на управління та обслуговування. З іншого боку, оренда меблів є більш ризикованою через їх коротшу оренду, отже, частіші зміни орендарів та більші допоміжні витрати. Це компенсується вищою орендною платою та більш сприятливим податковим режимом, ніж режим порожньої оренди.

Порожня оренда: нижча орендна плата

Поставка меблів - це послуга, і за будь-яку послугу потрібно платити. За еквівалентну якість, площу та місце розташування, мебльоване житло здає на 5-30% більше, ніж те саме порожнє житло, яке здається в оренду. Але його орендна плата ніколи не буде вдвічі вищою! Ці два реальні приклади дозволять вам обійти питання.

  • Або студія площею 20 м² у 15 окрузі Парижа (район Хавел). Оснащений балконом, погребом та відремонтованим, він знаходиться у будинку з 1962 року. З урахуванням системи управління орендою здається порожнім 604 ? брутто без урахування нарахувань на місяць (референтна рента збільшена) У мебльованих приміщеннях ця ж збільшена контрольна орендна плата зростає до 676 ? брутто (цифри за серпень 2016 року).
  • Або однокімнатна квартира площею 41 м² у 6-му окрузі Ліона. Він знаходиться в ідеальному стані і розташований на шостому поверсі будинку з ліфтом. Порожнє, здається 720 ? брутто без урахування нарахувань на місяць. У меблів валова щомісячна орендна плата без урахування зборів піднімається до 790 ?.

Мебльована оренда: краща валова рентабельність оренди

За вищої орендної плати валова рентабельність (річна орендна плата, поділена на ціну житла, помножена на 100) мебльованого житла перевищує рентабельність порожнього орендованого майна. Повернемося до наших прикладів.

  • Наша паризька студія в районі Хавел коштує 190 000 ?. Його річна валова рентабельність оренди при порожній оренді становить 3,8%. У мебльованих квартирах валова річна прибутковість оренди піднімається до 4,2%.
  • Наша двокімнатна квартира в Ліоні коштує 210 000 ?. Її річна валова рентабельність оренди при порожній оренді досягла 4,1%. Мебльований і завжди брутто без урахування платежів, валова річна дохідність оренди зростає до 4,5%.

Чиста рентабельність оренди. Якщо валова дохідність орендної плати дає вам перше свідчення, не забувайте, що ви повинні враховувати збори та інші місцеві податки, свою граничну податкову категорію та вплив різних податкових режимів. Іншими словами, для оцінки ефективності орендних вкладень в порожній оренді, як у мебльованій оренді, враховується чиста рентабельність. Докладніше див. У нашій статті Нерухомість: рентабельність до 7%.

Мебльована оренда: вигідніше оподаткування

Статус непрофесійної компанії з оренди меблів (LMNP). У більшості випадків власник меблів вибирає цей статус. У цьому контексті, якщо ви виберете схему фіксованої ставки, ви оподатковуєтеся половиною своєї орендної плати. За реального режиму ви вираховуєте збори (роботи, відсотки за позику тощо) із доходу від оренди, і ви можете практикувати амортизацію, віднімаючи орендну плату, декларуючи їх податковим органам, частину ціни різних елементів житло (амортизація складових стін, фасаду, предметів обладнання та навіть меблів). Ідея полягає у вирахуванні ваших витрат із ваших доходів, щоб останні зменшились. Механізм, який зменшує вашу податкову базу, а отже, і ваше оподаткування. Щоб дізнатись більше, перегляньте нашу статтю про оподаткування мебльованої оренди, натиснувши тут.

Оренда меблів підлягає територіальному економічному внеску, який замінює професійний податок.

Порожній: фіксована ставка або реальний режим ? При порожній оренді орендна плата обкладається податком у категорії доходу від землі. Якщо ви обираєте режим фіксованої ставки (мікрофонсер), ви отримуєте знижку на 30% від цього орендного доходу: податкові органи включають лише 70% орендної плати, яка стягується при розрахунку вашого податку. За реальною схемою ви вираховуєте витрати (за роботу, відсотки за позику тощо). Отриманий прибуток оподатковується. Якщо ви створюєте дефіцит землі, він вираховується із вашого загального доходу в межах 10 700 ? на рік, що неможливо в мебльованих. Щоб дізнатись більше про оподаткування порожньої орендної плати, натисніть тут.

мебльована

ВІДЕО: Порожня оренда: яке оподаткування орендної плати ?

Орендна плата, отримана в порожній оренді, оподатковується в категорії доходу від землі. Існує два режими оподаткування: режим фіксованої ставки та реальний режим. Однак, якщо тарифний план з фіксованою ставкою надзвичайно простий, власники вибирають реальний план, який є набагато вигіднішим.

ВІДЕО: Мебльована оренда: менше податку на оренду ?

Часто кажуть, що мебльована оренда є вигіднішою, ніж порожня оренда! Це правда, що оподаткування легше, принаймні наразі.

Для подальшого.

Все, що вам потрібно знати про вибір місця для інвестування в оренду нерухомості. Критерії хорошої адреси для придбання будинку. Важливість місця у виборі.

Ви повинні декларувати свій дохід від оренди як весь свій дохід щороку. При порожній оренді орендна плата обкладається категорією доходу від власності під час орендної плати.

Як вибрати між порожньою орендою та орендованою меблію? Які основні відмінності? Незважаючи на те, що між цими двома типами оренди все більше схожості, кожен зберігає.

  • Карта сайту
  • Хто ми ?
  • Зв'яжіться з нами
  • CGV
  • Відгуки клієнтів
  • Вербування
  • Медіа-комплект

PAP.fr має рейтинг 4.7/5 відповідно до 5665 відгуків клієнтів Trustpilot

Отримуйте наш щомісячний бюлетень, присвячений донорам !