Орендуйте голими або мебльованими Наш симулятор проведе вас
Придбання майна з метою здачі його в оренду є важливою операцією для розвивати та урізноманітнювати свою спадщину отримуючи при цьому значний додатковий дохід.
Однак це не слід робити легковажно. Це справді необхідно проаналізувати ринок нерухомості місцеві, щоб максимально оптимізувати свої інвестиції за кількома критеріями: ціна квадратного метра, попит на оренду, розмір орендної плати, сусідні послуги/магазини, перспективи перепродажу тощо.
Так само, вибір між орендою голих або мебльованих має залежати, зокрема, від географічного розташування, бюджету, очікуваної прибутковості та оподаткування.
ЗМІСТ
- Зосередьтеся на орендованій оренді.
- Зосередьтеся на мебльованій оренді.
- Порівняльна таблиця між двома варіантами.
- Тренажер для прийняття найкращого рішення.
- Щоб піти далі, доступ до симулятора вибору податків між реальним режимом та мікро-BIC
1. Гола оренда: головне, що потрібно знати
Зараз придбання нового майна в основному здійснюється через систему Pinel від забудовників нерухомості. Результатом є зниження податку до 21% від вкладеної суми, яка за 12 років склала 63 000 євро. Це вигідна операція, якщо заздалегідь проаналізувати географічне розташування та якість власності. Закон Пінеля справді встановлює помірну орендну плату відповідно до конкретного районування.
Оренда старого майна голим також має свої переваги. На додаток до пристроїв Мальро або Історичних пам'ятників, можна практикувати дефіцит землі в вигідних податкових рамках.
Тоді ідея полягає в тому, щоб інвестувати у старе майно, яке потребує ремонту, технічного обслуговування чи покращення. Ці генеровані витрати в поєднанні з витратами, що стосуються майна (збори агентства нерухомості, податок на майно, відсотки за позику тощо) вираховуються з доходу від власності.
Якщо вони становлять менше 30% від валової зібраної орендної плати, а ці орендна плата становить менше 15 000 євро протягом року, то доцільно обрати режим мікроземелля. Потім до прибутку від власності застосовуватиметься стандартна надбавка у розмірі 30%, що зменшить базу оподаткування податком на прибуток та внесками на соціальне страхування.
Якщо понесені витрати перевищують 30%, тоді ми оберемо реальний режим. Після попереднього вирахування фінансових витрат витрати, пов’язані з управлінням майном та проведеними роботами, можуть бути вирахувані з орендної плати. Якщо дефіцит землі буде реалізований, з одного боку, дохід від землі не оподатковуватиметься, а з іншого боку, із загального доходу за рік можна відняти до 10 700 євро дефіциту. Окрім цього, дефіцит буде перенесений на прибуток від власності протягом наступних десяти років.
Однак вибір між реальним режимом чи мікрофоном повинен бути вивчений заздалегідь, оскільки варіант незворотній протягом 3 років.
2. Оренда меблів: статус LMNP
Статус непрофесійної компанії з оренди меблів дозволяє інвестору скористатися оптимальними податковими рамками, наближеними до професіоналів, зберігаючи певні переваги для приватних осіб.
Орендна плата вважається BIC. Якщо вони становлять менше 32 900 євро і щорічні збори не перевищують 50% цього доходу, тоді застосовуватиметься режим мікро-BIC. Важливіше, ніж мікроземельна ділянка в оренді, орендна плата тут становить 50%.
Але реальний режим залишається найбільш сприятливим, оскільки дозволяється відраховувати BIC, крім різних робіт та зборів, щорічну амортизацію майна та меблів (відповідно протягом 20-25 років та 5-7 років). Найчастіше набір, що підлягає вирахуванню, перевищує BIC, і надлишок можна переносити з року в рік, без обмежень, тим самим збільшуючи дефіцит.
Таким чином, якщо інвестиція була вивчена належним чином, можна протягом усього періоду амортизації не сплачувати податок з орендної плати.
У разі перепродажу з прирістом капіталу податкові органи не враховуватимуть чисту балансову вартість майна, а фактично ціну придбання.
Прибуток від мебльованої оренди збільшується внаслідок відсутності довгострокового оподаткування, а також рівня орендної плати. меблі здається в оренду справді до вищі ціни, ніж гола оренда.