Отримуйте дохід за допомогою l; інвестиція в оренду житла під управлінням

02 квітня 2020 р

отримуйте

Деякі заощаджувачі звертаються до мебльованих інвестицій в оренду житлових будинків під управлінням, щоб скористатися податковими пільгами та співвідношенням ризику/прибутку цього класу активів, що може бути привабливим.

Завдяки режиму непрофесійних меблів (LMNP) придбання нерухомості з метою її оренди є податковою економікою. Зосередьтеся на функціонуванні мебльованої оренди в керованих резиденціях та оподаткуванні їх.

Мебльована оренда в керованій резиденції: що це? Яке оподаткування ?

Інвестування в керовану резиденцію складається з придбання мебльованого помешкання, розташованого в резиденції, що пропонує принаймні три конкретні послуги для орендаря (постачання білизни, прибирання, прийом тощо). Ці помешкання задовольняють потреби частини населення на короткий термін або тривале перебування, пропонуючи, наприклад, приміщення, пристосовані до втрати мобільності для людей похилого віку, або готельні послуги, призначені для відпочиваючих або службовців у дорозі.

Ці інвестиції можна використовувати для отримання регулярного додаткового доходу від орендної плати чи для використання капіталу при перепродажі. Заощаджувач може вільно вибирати тип місця проживання, куди він бажає інвестувати, відповідно до своїх цілей та категорії мешканців, яких шукає.

Завдяки інвестиціям у LMNP інвестор отримує вигідне оподаткування. Дійсно, його орендна плата оподатковується відповідно до режиму промислового та комерційного прибутку (BIC), який є більш цікавим, ніж дохід від землі, що застосовується до порожньої орендної плати. Фактичний режим застосовується, коли дохід від оренди перевищує 70 000 євро. У цій ситуації можна вирахувати плату (відсотки за позику та роботи) та амортизувати житло. Коли дохід від оренди менше 70 000 євро, мікросхема може забезпечити стандартну допомогу в розмірі 50%. Однак жодна плата не підлягає вирахуванню.

Кредитні ставки, вигідні для оренди інвестицій

На даний момент тенденція ставок не змінилася. Процентні ставки залишаються на привабливому рівні для позичальників - у середньому 1,13%, усі тривалості разом узяті, згідно з останнім барометром житлового кредитування/CSA. Інвестори в оренду мають усі інтереси скористатися цим сприятливим контекстом, щоб реалізувати свої проекти. Дійсно, у майбутньому банки можуть продовжувати посилювати свої критерії кредитування.

У 2019 році застарілий ринок нерухомості стимулювали історично низькі процентні ставки. Поріг в один мільйон транзакцій перетнутий, що означає збільшення на 10,4% порівняно з попереднім роком, безпрецедентне за оцінками нотаріусів Франції.

Інвестування в оренду квартири з обслуговуванням: які переваги? ?

Інвестування в мебльовану резиденцію з послугами оренди має ряд переваг:

Відсутність турботи про управління орендою

Управління службовим місцем проживання забезпечує оператор, з яким інвестор підписує договір оренди мінімум на 9 років. Оператор несе відповідальність за пошук орендарів, збір орендної плати, утримання місць загального користування та подбає про будь-який ремонт приміщення. Він погоджується виплатити роялті, передбачену комерційною орендою, незалежно від того, зайняте це майно чи ні. Таким чином, інвестор звільняється від обмежень управління орендою.

Можна інвестувати в мебльовану оренду в резиденції, якою керує OPCI, наприклад OPCI LF CERENICIMO. Нагадаємо, схема колективного інвестування в нерухомість, доступна через рахунок у цінних паперах та за певними договорами страхування життя, є змішаним продуктом нерухомості та фінансових інвестицій, схваленим Autorité des marchés financeers (AMF).

Вигідний податковий режим

На додаток до переваг, пов’язаних із статусом LMNP, інвестування в мебльовану оренду житла, що знаходиться під управлінням, дозволяє вам скористатися законом Censi-Bouvard. Таким чином, можна відшкодувати ПДВ, тобто 20% від вартості майна, та отримати вигоду від зниження податку на 11% від ціни майна, розподіленого протягом декількох років.

Вторинний ринок, що розвивається

Існує вторинний ринок керованої нерухомості, що полегшує перепродаж майна, придбаного в житловому приміщенні, яке знаходиться кілька років тому. Інвестор також може звернутися на цей ринок, щоб втілити свій проект у реальність та негайно отримати дохід із зрозумілістю витрат.

В яку резиденцію служби інвестувати ?

Існує чотири основних типи службових резиденцій:

  • резиденції студентської служби (в яких повинно проживати не менше 70% студентів);
  • туристичні резиденції;
  • резиденції для людей похилого віку;
  • резиденції для утриманих літніх людей або EHPAD.

Ринок житлових будинків процвітає, кількість туристів у Європі постійно зростає, як і кількість студентів та людей похилого віку. Щоб зробити правильний вибір, необхідно точно вивчити географічне розташування закладу, пропоновані послуги, менеджера з оренди, який відповідає за місце проживання.

Щоб скористатися персоналізованою підтримкою, ви можете зателефонувати до професіонала. Наприклад, компанія Periance, до складу якої входять експерти з управління багатством та фахівці з інвестицій у нерухомість, здатна проконсультувати вас щодо всіх рішень для втілення вашого проекту.

Джерела зображення: Freepik

Вся наша інформація за своєю природою є загальною. Вони не беруть до уваги вашу особисту ситуацію і жодним чином не є персоніфікованими рекомендаціями щодо здійснення операцій і не можуть бути зрівняні ні з консультативною службою з фінансових інвестицій, ні з будь-яким стимулом для купівлі чи продажу інструментів. Читач несе повну відповідальність за використання наданої інформації без можливості звернення до видавця Cafedelabourse.com. Відповідальність видавця Cafedelabourse.com жодним чином не може брати на себе відповідальність за помилки, упущення чи невідповідні інвестиції.

Інформаційний бюлетень

Зареєструйтесь безкоштовно
і отримайте в подарунок нашу електронну книгу 81 пораду щодо інвестування на фондовому ринку

Актуальні пропозиції

  • Всі акції, комісія 0%. Ваш капітал схильний до ризику *
  • Подивитися
  • 0 брокерських внесків на Turbos, завантажте наш путівник. Ризик втрати капіталу *
  • Подивитися
  • Страхування життя: до € 100 безкоштовно *
  • Подивитися

* Дивіться умови на сайті.

Аналіз і турбо момент

Поради

Буклет без ризику Distingo на рівні 3,00% + 40 євро безкоштовно *

Фондова біржа: 0,04% за замовлення без мінімуму на Euronext. Інвестування пов'язане з ризиком втрати *

0 брокерських внесків на Turbos, завантажте наш путівник. Ризик втрати капіталу *

0,99 євро відшкодовано замовлення на фондовому ринку та комісію за переказ. Інвестування пов'язане з ризиком втрати *

* Дивіться умови на сайті.

Категорії

  • Інвестиції
  • Страхування життя
  • Податки
  • Нерухомий
  • Кредит
  • Сім'я

Електронні книги

Завантажте безкоштовно
наші електронні книги !
Фінанси, спадщина, торгівля.