ПДВ з націнки та купівлі товарів наприкінці саги

Державна рада підтверджує, що режим ПДВ з націнки підлягає умові ідентичності між проданими та придбаними товарами

В принципі, ПДВ з нерухомості розраховується із загальної ціни (статті 266 та 267 CGI). Лише як виняток (стаття 268 КГІ) база ПДВ складається з націнки, різниці між ціною продажу та ціною придбання; це має місце «щодо здачі земельної ділянки під забудову або здачі побудованої будівлі, закінченої більше ніж п’ять років (…), якщо буде встановлено, що придбання передавачем не має права на відрахування» (BOI- TVA-IMM-10-20-10-20200122).

наприкінці

Виник суперечка щодо умов застосування ПДВ на націнку. Дійсно, податкова адміністрація вважала, що застосування цього режиму підпорядковується умові, що стосується ідентичності матеріально-правових характеристик майна, що набувається та перепродається. Кілька разів суддя з питань податків вважав, що податкова адміністрація додає закон. Ось чому уряд у відповіді міністрів (Р.М. Жан-П'єр Фогель, Сенат JO від 17 травня 2018 р., Питання № 04171) вирішив нав'язати лише повагу єдиної юридичної ідентичності між придбаним майном та проданим майном.

Здається, Державна рада у рішенні № 428234 від 27 березня підтверджує цю відповідь.

У цьому випадку продавець нерухомості придбав землю, що підтримує житловий будинок, з метою передачі її фізичним особам після знесення та кадастрового поділу, що включає шість ділянок земельної ділянки під забудову. Він застосував ПДВ з націнки на ці продажі, що було предметом коригування податковими органами.

CAA у Ліоні виніс рішення на користь продавця нерухомості, вважаючи, що ПДВ з маржинального режиму зумовлений "єдиним фактом, що придбання передавачем не відкривало права на відрахування податку на додану вартість при його придбанні".

Міністр звернувся до Верховного суду та Російської Федерації Державна рада вважала, що режим ПДВ з націнки дійсно зумовлюється умовою ідентичності між проданими та придбаними товарами, читаючи статтю 268 КГІ у світлі статті 392 Директиви про ПДВ.

З цього випливає, що застосування режиму розміру ПДВ вимагає наступних двох кумулятивних умов, тоді як лист статті 268 передбачає лише одну:

  • що придбання не породило права на відрахування;
  • що існує юридична ідентичність між придбаним майном та проданим майном, тобто відсутність модифікації його кваліфікації, що не є випадком, якщо майно було придбане як побудована будівля та перепродано як земельну ділянку під забудову.