ПДВ за зниженою ставкою в новому IMMONEUF
Нова нерухомість: як отримати вигоду із зниженої ставки ПДВ ?
З метою сприяння доступу до власності на житло, закон дозволяє покупцям купувати нове житло, користуючись 5,5% ПДВ. Надана згідно з критеріями перевірки доходів, ця допомога стосується лише житла, побудованого в зоні ANRU або в пріоритетних районах міста (QPV).
Допоможіть людям стати власниками. Це є одним із пріоритетів послідовних урядів протягом багатьох років. На додаток до позики з нульовою ставкою (PTZ) або допомоги місцевого самоврядування, держава запровадила процес, що дозволяє тим, хто купує нове житло, скористатися зниженою ставкою ПДВ.
5,5% ПДВ
Конкретно це означає, що фізичні особи можуть отримувати ПДВ у розмірі 5,5% проти ставки 20%, як правило. Тому ця перевага не є незначною щодо ціни квартири чи нового будинку. Крім того, цей знижений ПДВ може поєднуватися з іншими допоміжними засобами, такими як приєднання до PTZ або APL. З іншого боку, ця допомога не сумісна з пристроєм Pinel, оскільки вона зарезервована для придбання основного місця проживання.
Увага: для операцій, на які дозвіл на будівництво видано до 31.12.2013 р., знижений ПДВ становить 7%. Все ще може бути якесь житло, на яке впливає ця стара ставка.
Райони ANRU та QPV
Але не всі нові будинки впливають на цей захід. Знижений ПДВ може застосовуватися лише для житла, побудованого в районах ANRU (Національного агентства з відновлення міст) або в пріоритетних районах міста (QPV). В обох випадках це дуже точне місце розташування, яке може сягати 300 метрів від зазначеної області.
Для переліку районів, на які поширюється угода ANRU: www.anru.fr
А також ті, на кого поширюється міський контракт: www.ville.gouv.fr
Допомога за умов
Очевидно, щоб скористатися цією перевагою, люди повинні відповідати кільком умовам.
- Бути фізичною людиною
- Придбайте основне місце проживання
- Не перевищуйте обмеження ресурсів, яке залежить від складу сім'ї та географічного положення. Це ресурси на рік N-2, тобто ресурси на 2019 рік для заявки, поданої в 2021 році.
Обмеження ресурсів на 2020 рік в євро
| Склад сім'ї | Париж та сусідні муніципалітети | Іль-де-Франс | Інші регіони |
| 1 | 34 641 | 34 641 | 30115 |
| 2 | 51770 | 51770 | 40 216 |
| 3 | 67 865 | 62 232 | 48 364 |
| 4 | 80 028 | 74 544 | 58 387 |
| 5 | 96 406 | 88 245 | 68 686 |
| 6 | 108 480 | 99 303 | 77.408 |
| На додаткову особу | 12088 | 11064 | 8634 |
Дешевше розміщення
За своєю природою операції, в яких розміщуються ці будинки, призначені для того, щоб середні класи могли стати власниками. Отже, ціни продажу чи будівництва не повинні перевищувати певних меж. Ці ціни відрізняються залежно від географічного регіону, в якому ви проживаєте.
Стеля цін 2021 (в ?/м²)
| Зона А біс | Зона А | Зона В1 | Зона В2 | Зона С | |
| Поточні значення без ПДВ за м2 корисної поверхні | 4 906 | 3717 | 2,977 | 2598 | 2272 |
Зона А біс: Париж та 76 муніципалітетів Іль-де-Франс.
Зона А: решта паризької агломерації, французька Женева, частина Лазурного берега, Лілль, Ліон, Марсель, Монпельє.
Зона B1: регіональні мегаполіси з населенням понад 250 000 жителів.
Зона B2: регіональні мегаполіси з 50 000 до 250 000 жителів.
Зона С: решта території.
Занотовувати: у разі перепродажу протягом п’ятнадцяти років після придбання нового будинку зі зниженим ПДВ, покупець повинен відшкодувати різницю в ПДВ між зменшеним режимом та нормальним режимом. Повна повернена різниця повинна бути повернена, якщо перепродаж відбудеться протягом п’яти років з моменту придбання.