Передача вашого місця проживання своїм дітям є актуальним вибором Асоціації ОДГ
Як говориться, "підготовка до правонаступництва не вбиває". Навпаки, це передбачувальний акт, який допомагає підтримувати сімейний баланс та оптимізувати фінансово передачу власного майна родичам.
Деякі подробиці щодо пожертви
Стаття 894 Цивільного кодексу визначає подарунок inter vivos як "акт, за допомогою якого донор в даний час і безповоротно линяє даної речі, на користь одержувача, який її приймає ".
Іншими словами, майно, яке ви даруєте, назавжди залишає ваші активи, і ви таким чином втрачаєте всі майнові права, що стосуються цього.
Тому дуже важливо мати «поінформований» роздум про те, що ви хочете дати, і навіть більше, коли це ваше Основне місце проживання.
Останнє, важливий компонент французької спадщини, часто запозичене у дуже сильний емоційний характер. Це результат життєвої праці. Це місце зустрічей поколінь. Вона теж капітал, який ви можете мобілізувати для реалізації свого пенсійного плану .
Наслідки пожертви у повному володінні можна пом'якшити, вставивши в акт пункт, що дозволяє донору продовжувати користуватися майном та збирати дохід, який вона забезпечує: це пожертва із запасом поживу .
Єдиним обмеженням є те, що дарувальник (який називається плодокористувачем) не може в жодному разі продати майно без явного дозволу обдарованих (званих голими власниками).
Порівняльний приклад
Мадам та месьє ДУПОНТ одружені за законним режимом громади .
Їм 63 роки, у них двоє дітей.
Вони володіють своєю основною резиденцією, розташованою в регіоні Бордо. Його вартість оцінюється в 450 000 євро.
Кожен із подружжя є власником половини майна громади, тому кожен із них є власником основного місця проживання до € 225000.
Вони хочуть передати його своїм дітям, які до цього часу ніколи не отримували від них пожертви.
Справа №1: подружжя DUPONT обирають пожертву у повній власності
Мадам віддасть свою частку будинку двом своїм дітям, тобто 112 500 євро кожному з двох.
Після застосування законної допомоги у розмірі 100 000 євро на дитину, права на безкоштовний переказ будуть базуватися на сумі 12500 євро на одержувача (112 500 - 100 000 = 12500 євро).
Оскільки оподатковувана частина пожертви становить 15%, кожна дитина повинна буде сплатити 1875 євро за пожертви.
Містер робить те саме, права пожертви (без урахування нотаріальних внесків) становитимуть загальну суму 7500 євро (1875 євро х 2 на одну дитину).
Випадок №2: подружжя DUPONT обирають пожертву із запасом плодоношення
Мадам віддасть свою частку в головному володінні будинком своїм дітям.
Враховуючи вік мадам ДУПОНТ, вартість її частки в голосному володінні оцінюється в 60% від вартості її частки в повному володінні, тобто 135 000 євро.
Таким чином, кожна з двох дітей отримає пожертву на суму 67 500 євро.
У випадку пожертви, меншої за суму 100 000 євро, вона звільняється від податку за пожертви.
Пан ДУПОНТ діє так само, діти, бенефіціари пожертви, які є власниками основного місця проживання батьків, не будуть платити податок за пожертви.
Примітка: У разі пожертви з резервом плоду користування, діти не стануть повноправними власниками майна до смерті своїх двох батьків і без права платити.
Синтетичний
| Повне пожертвування | Пожертва із резервом плодокористування | |
| Сторони, що діють | Донор: той, хто дає Обдаровуваний: той, хто отримує | Донор: той, хто дає і хто стає плідним Обдаровуваний: той, хто отримує і хто стає власником |
| Форма акта | Нотаріальний | |
| Право сторін | Донор: ні Готово: все право власності | Узуфруктуарій: користуватися майном особисто або отримувати від нього дохід від оренди Голий власник: продати майно |
| Розподіл навантаженняСтатті 605 та 606 Цивільного кодексу | Виплата виключно обдаровуваним | Узуфруктуар відповідає за ремонтні роботи та місцеві податки Обдаровуваний зобов'язаний виконувати лише капітальний ремонт, вичерпно перерахований цивільним кодексом |
| Зменшення | Зниження на 100 000 євро за одного батька та за дитину, що відновлюється кожні 15 років | |
| Спеціальна допомога | Ні | Так, залежно від віку донора: Від 51 до 60 років: 50% Від 61 до 70 років: 40% 71 до 80 років: 30% Від 81 до 90 років: 20% Понад 91 рік: 10% |
| Оподаткування | Ставка від 5% до 45% від суми майна | |
Кожен випадок повинен розглядатися по-своєму, ми можемо допомогти вам у прийнятті рішень, щоб перевірити, чи відповідають вони вашим цілям.
Еммануель Лахайз, керівник "Трансмісія та спадщина