Передайте податки щодо прав на реєстрацію
Податки з трансферу або реєстраційні збори - це податки, що стягуються місцевими органами влади та державою. Вони підлягають сплаті під час продажу нерухомості, під час зміни власника.
Визначення трансфертних податків
- Визначення
- Розрахунок
- Закон про передачу податків
- Збільшення податкових трансфертів
- Перерахувати податки та пожертви
- Права на безкоштовний переказ
Податки з переказу, які також називають реєстраційними зборами, - це податки, які нотаріус отримує під час покупки нерухомий, від імені держави та місцевих громад. Ці права обумовлені кожною зміною власника майна, будь то продаж (ми говоримо про права на передачу для цінового розгляду) або пожертва (ми говоримо про права на передачу безкоштовно). Їх сума варіюється залежно від виду власності. розрахунок Податки, що стягуються на основі ціни продажу, будуть різними, якщо це новий або старий будинок, тому податки на трансферти слід диференціювати від нотаріальної винагороди. За рахунок виплат та винагороди, яку отримує нотаріус, вони становлять те, що називається нотаріальним внеском.
Розрахунок трансфертних податків
Мито за передачу сплачується після підписання договору купівлі-продажу. Вони відповідають відомчому податку, що становить 4,5% від суми інвестиції, та муніципальному податку, або 1,20% від вартості майна. 2,37% від закупівельної ціни повертається державі. Ці податки застосовуються до старого житла. Покупці нового житла отримають допомогу у разі першого продажу. Дійсно, їм доведеться платити лише винагороду нотаріуса та сплату податку на майно. Податки на трансфер не стосуються покупок у новобудовах.
Закон та права передачі
Закон передбачає, що майже всі передачі, тобто передача майна, здійснені за плату за нерухоме майно, підлягають оподаткуванню податками, які також називаються реєстраційними зборами або нотаріальними зборами, хоча винагорода нотаріуса сама по собі становить лише невелику частина прав на передачу. Це означає, що ці покупки або продажі будинків зазнають впливу цих податків. Перекази, здійснені безкоштовно, тобто пожертви, отримують вигоди від зменшень, які залежать від сімейних стосунків між одержувачем та донором.
Збільшення податкових трансфертів
Ці збільшення є тимчасовими та необов’язковими. Вони діють з 1 січня 2015 року і стосуються майже всіх французьких департаментів. Податок на трансферт збільшився на 0,7 пункта на більшості територій і сьогодні становить, разом із винагородою нотаріуса та виплатами, приблизно від 7 до 8% вартості придбання. Перед підйом, вони становили 5,09% від ціни майна. Збільшення реєстраційних зборів було спричинене новим обмеженням податків на відомства, встановленим на рівні 3,80% після закону про фінанси 2014 року.
Перерахувати податки та пожертви
Податки на трансферти поширюються на пожертви (податки на безкоштовний трансфер), але можна скористатися зниженнями. Стаття 8 Закону про фінанси 2015 року вводить, наприклад, тимчасове звільнення від податків на передачу, які застосовуються до пожертв на земельну ділянку під забудову. Його сума сягає 100 000 євро для нащадка (або асцендента) по прямій лінії. Щоб отримати вигоду від цього, обдаровуваний повинен взяти на себе будівництво будинку (не обов’язково основного місця проживання) на цій землі протягом 4 років після пожертви. Існує подібне звільнення, яке застосовується до пожертв нових будівель для житлових потреб.
Права на безкоштовний переказ
Пожертви між подружжям та партнерами, зв’язані PACS, підлягають надбавці. Його сума становить 80 724 євро. Для пожертв між братами та сестрами вона сягає 15 932 євро.