Перехід на мебльовану оренду орендованого майна

Філіпп Аньєллі

Фінансовий експерт

Опубліковано 05.06.2020

орендованого

Змінено 10.05.2020

З податкових причин багато власників хочуть змінити свій план, переключившись з орендної плати на мебльовану. Але яка процедура і які наслідки ?

Перш за все, якщо орендодавець хоче змінити свій план, їм доведеться дочекатися виїзду орендаря або продовження договору оренди. Орендар має можливість прийняти зміну режиму або відмовити. Якщо він проти цієї зміни, власнику доведеться почекати його від'їзду.

Економічний критерій мебльованої оренди

Щоб сподіватися перейти на мебльовану оренду, необхідно затвердити "економічний критерій" оренди. Це означає, що оренда повинна відповідати очікуванням ринку. Отже, нерухомість повинна розташовуватися на досить динамічному ринку з високим попитом на короткострокову оренду житла, наприклад, у студентських або туристичних містах.

На юридичному рівні

Постанова від 8 червня 2005 року зробила можливим перетворення оголеного майна на мебльоване. Однак слід перевірити деякі моменти:

  • Правила ОСББ не повинні згадувати про заборону оренди меблів,
  • Власність повинна розташовуватися в муніципалітеті, що мешкає понад 200 000 жителів, або в трьох департаментах: Сен-Сен-Дені, Валь-де-Марн, О-де-Сен,
  • Житло повинно бути основним місцем проживання орендаря,
  • Використання приміщень має бути призначеним лише для житла.

Обов’язкові меблі для мебльованої оренди

Щоб орендувати житло мебльованим, воно повинно містити мінімум обладнання:

На фіскальному рівні

Виберіть свій статус

Залежно від отриманого доходу можливі два статуси:

  • Статус LMP, якщо дохід від майна перевищує 23000 €, і що це становить більше 50% доходу від В еліпсі, конкретній точці напівважної осі: сума (відповідно різниця) відстаней від будь-якої точки еліпса (відповідно гіперболи) у східних фокусах. "data-url ="/science/definitions/physique-foyer-1015/"data-more =" Читати далі "> фіскальне домогосподарство,
  • Статус LMNP, якщо дохід від власності становить менше 23000 євро, і це становить менше 50% доходу податкового домогосподарства.

Виберіть режим звітування про податки

Режим мікропакета BIC

Це дозволяє власнику LMNP скористатися автоматичним зниженням 50% орендної плати, яку він отримує. Але додаткова плата не підлягає вирахуванню.

Приклад: прибуток від власності в розмірі 7000 євро на рік оподатковуватиметься лише до 3500 євро.

Зі свого боку, фіксоване оподаткування дозволяє вам отримати вигоду від автоматичного зменшення доходу від власності на 50%.

Приклад: якщо майно здається в експлуатацію оператору 5000 євро на рік, податок складатиме 2500 євро, які оподатковуватимуться за шкалою податку на прибуток.

Реальний режим оподаткування

Вибір спрощеної реальної системи дозволяє розглядати вас як бізнес і вирахувати певні витрати:

  • Витрати на придбання (нотаріус);
  • Відсотки за позику;
  • Витрати на роботи та технічне обслуговування;
  • Плата за ОСББ, податки на майно;
  • Знос рухомого та нерухомого майна.

Реальна система оподаткування, передбачена статутом LMNP, орієнтована насамперед на людей з великими податками, які таким чином мають можливість створити дефіцит землі.

Здійснення варіанту у разі переходу від одного режиму до іншого

Щоб перейти від мебльованої оренди до Micro Bic на реальний спрощений режим, досить скористатися цією можливістю не пізніше 01/02 відповідного фінансового року.

Лист рекомендованим листом із підтвердженням отримання повинен бути надісланий до податкової служби, до якої додано орендоване майно.

Повідомте статус податкового органу в податковій інспекції

Для реєстрації та реєстрації ви повинні заповнити форму Cerfa PO i (Зверніть увагу, ця форма не діє для спільного створення: ви повинні заповнити FCMB) протягом 15 днів.

Натомість податкова адміністрація видає номер SIRET.

Корисно знати: у випадку, коли власник має кілька орендованих мебльованих об'єктів нерухомості, він повинен взяти до уваги реєстр господарських судів, в якому він отримує найбільший дохід.