Період придбання та відмови від приватної особи до приватної особи - PAP

Опублікував К.Нленд, 15 січня 2018 р

Підписуючи договір купівлі-продажу, покупець отримує вигоду від захисту: термін відмови, який дозволяє йому передумати.

Законодавець запровадив цей пристрій для захисту споживача нерухомості з думкою, що ініціювання "державного перевороту" не створює для покупця прикрої ситуації. Ця покупка не повинна поставити його в ситуацію переборгування або остаточно прив'язати до придбання будинку, про який він не знав усієї інформації.

Бенефіціари періоду виведення

Будь-який приватний покупець, який купує для проживання або здає в оренду нове чи старе житло, має 10-денний термін відмови (або роздумів) для скасування договору. Професіонал нерухомості, який купує собі, також виграє від цього періоду відмови. Це право є дійсним, незалежно від того, угода укладена під приватним підписом або перед нотаріусом (стаття L. 271-1 Будівельно-житлового кодексу).

Право на відмову стосується контрактів на бронювання житла за планами, контрактів на будівництво односімейних будинків і взагалі будь-якого попереднього договору, що стосується придбання житла, нового чи старого.

Право відмови, реалізоване протягом 10 днів після підписання договору купівлі-продажу, не потребує обґрунтування. Ви можете здійснювати це безкоштовно і не боячись штрафу.

Не скористайтеся періодом відміни:
- Операція придбання майна, що здійснюється через SCI.
- Операція придбання землі. Крім того, захищений лише покупець. Дійсно, продавець не виграє від терміну відмови. Як тільки договір купівлі-продажу підписується, він остаточно покладається на покупця.

У випадку кількох покупців, кожен окремо виграє від періоду відмови. Кожен покупець повинен отримати компроміс від свого імені, щоб можна було рахувати обмеження часу. Це також стосується і одружених покупців (навіть за режиму громади), вони повинні відмовитись індивідуально. Якщо вони отримають один лист на два імена, це матиме силу лише в тому випадку, якщо повідомлення про отримання підписано кожним із подружжя або якщо підписант уповноважений представляти іншого. В іншому випадку термін відмови стосується лише особи, яка підписала.

Формальність періоду відмови

Право відмови здійснюється рекомендованим листом AR або будь-яким іншим способом, що пропонує еквівалентні гарантії для визначення дати отримання або доставки (наприклад, акт судового пристава).

Триває десятиденний період:

на наступний день після першого пред'явлення рекомендованого листа з підтвердженням отримання, що повідомляє документ про придбання покупця, коли компроміс був зроблений під приватним підписом
з наступного дня після передачі договору останньому, за умови, що йому були надані всі обов’язкові документи, зокрема у випадку партії в ОСББ.

Якщо всі обов’язкові документи не були доставлені покупцеві, термін відмови останнього може почати діяти лише на наступний день після передачі всіх необхідних документів.

Зверніть увагу, що якщо десятий день періоду виведення припадає на суботу, неділю чи державне свято, закінчення періоду переноситься на наступний робочий день.

Як розрахувати термін виведення ?

Приклад 1: найчастіший
Понеділок, 27 листопада: підпис компромісу перед нотаріусом та вручення копії покупцеві.
Вівторок, 28 листопада: початок десятиденного терміну.
Четвер 7 грудня опівночі: кінець десятиденного періоду.

Приклад 2: термін закінчується в неділю, ми переносимо на наступний робочий день
Четвер, 2 листопада: підписання компромісу перед нотаріусом та вручення копії покупцеві.
П’ятниця, 3 листопада: початок десятиденного терміну.
Неділя 12 листопада опівночі: кінець десятиденного періоду (враховуючи, що це неділя, закінчення терміну переноситься на наступний робочий день, тобто понеділок, 13 листопада).

Приклад 3: десятиденний період включає одне або кілька державних свят, вони зараховуються протягом десятиденного періоду
Понеділок, 18 грудня: підписання компромісу перед нотаріусом та вручення копії покупцеві.
Вівторок, 19 грудня: початок десятиденного терміну.
Четвер, 28 грудня, опівночі: кінець десятиденного періоду.
Для встановленого терміну використовується день відправлення рекомендованого листа, а не день отримання продавцем пошти.

Наслідки періоду відміни

Здійснення вашого права на відмову скасовує продаж.

Протягом періоду вилучення грошей вам не потрібно сплачувати будь-яку суму безпосередньо продавцю. Якщо, однак, як частина підпису третьою особою, уповноваженою продати (нотаріусом), ви заплатили заставу, вона буде повернена вам без будь-яких штрафних санкцій протягом 21 дня з дня після дати відкликання.

Якщо покупець відмовляється після закінчення 10-денного періоду, він втрачає суми, які були внесені під заставу. Крім того, на нього може бути подано позов про примусове виконання продавцем, а також прохання про відшкодування збитків.

Якщо покупець відмовляється через 10 днів, але в рамках виконання прецеденту умови, продаж відміняється, і він повинен без штрафу повернути суми, виплачені під час підписання договору купівлі-продажу.

ВІДЕО: Обіцянка або договір купівлі-продажу: що вибрати ?

Після того, як ви домовились про ціну продажу, ви повинні домовитись з нотаріусом про підписання попереднього договору. Існує два типи: компромісний продаж та одностороння обіцянка продажу. У цьому відео ми пояснюємо різницю !