Податки 2020 року, коли обирати режим мікроземелень для оренди BforBank

Кілька хороших дозволів для ваших заощаджень у 2021 році

Ваші заощадження заслуговують на вашу повну увагу. Настав час прийняти деякі настанови.

2020

Ви отримуєте оренду за порожню оренду? Чи знаєте ви умови спрощення режиму мікроземелень? ?

Орендна плата, отримана за мебльовану оренду або голу оренду, не відповідає тим самим податковим правилам. Якщо ви отримуєте дохід від орендованого майна, це буде відображатися у категорії доходів від майна. Залежно від відповідних сум, ви можете потрапити під так званий режим оподаткування мікрофондерів, який спрощує методи оподаткування за допомогою стандартної надбавки. Якщо, отже, у певних випадках доходи обов’язково оподатковуються за системою реального із вирахуванням витрат, ви завжди можете обрати цю систему за певних умов. Який план ви плануєте? Коли ми отримуємо користь від мікрофонча? І як обрати реальний режим, якщо він виявляється вигіднішим ?

На кого впливає мікроземель в 2020 році ?

Як тільки сума вашого доходу від земельної ділянки надходить від необмеженої оренди міських чи сільських об’єктів - відомих як звичайні - і загальна сума цього валового річного доходу не перевищує 15 000 євро, ви автоматично входите в польову заявку на володіння мікро землею система.

Однак перевірте характер вашого доходу, оскільки якщо вони підпадають під певні специфічні податкові режими, вони не дають права на цей спрощуючий режим, зокрема для пристроїв Borloo, старих Malraux, Périssol ... Якщо ви не відповідаєте цим умовам, земельний прибуток, що підлягає оподаткуванню, повинен обчислюватися за фактичним режимом.

Слід також зазначити, що якщо у вас є акції в SCPI (крім SCPI, які автоматично виключають мікрофончик), застосування мікрофонча вимагає, щоб ви також були безпосереднім власником хоча б одного немебльованого орендованого майна.

Але навіть коли умови застосування цього режиму фіксованої ставки дотримані, все одно можна вибрати фактичний режим оподаткування.

Який податковий режим для мікроземлі ?

Що таке режим володіння мікроземами? Ця схема називається схемою фіксованої ставки. Дійсно, це спрощує процедури звітності, встановлюючи фіксовану суму франшизи. Платник податків повинен лише повідомити безпосередньо до декларації № 2042 суму орендної плати, отриману у податковому році. Податкова адміністрація розраховує фіксовану надбавку в розмірі 30%, яка вважається покриттям усіх витрат та зборів, що стосуються житла. Отримана сума, тобто чистий дохід від власності, додається до доходу іншої категорії для розрахунку податку.

Візьмемо приклад: ваш дохід від власності (дві орендовані студії) склав 12000 євро в 2019 році. Ця сума нижче межі в 15 000 євро змушує вас автоматично потрапляти під режим мікрофонців. Після надбавки, застосованої податковими органами, ви будете оподатковуватися 70% від суми, тобто: 12000 х 70% = 8400 євро. Ця сума буде додана до вашого іншого доходу за 2019 рік, щоб підлягати поступовій шкалі оподаткування.

Загальний рівень внесків на соціальне страхування становить 17,2%. Це стосується чистого доходу, тобто доходу за вирахуванням зменшення.

Межі мікрокористування землею

Неважко зробити висновок, що ця надбавка цікава, коли виплати, що підлягають відрахуванню, нижчі за цю ставку, яка становить 30% від орендної плати. Особливо це стосується випадків, коли власник-орендодавець більше не має відсотків за позику або витрати на його житло дуже низькі через відсутність роботи (приватна чи спільна власність). Якщо це не ваш випадок, слід перевірити, чи вигідніше обрати справжню дієту.

Коли ми можемо вибрати справжню дієту ?

Навіть коли ви потрапляєте під мікрофон, у вас є можливість вибрати реальний режим. Тому доцільно перевірити, чи реальний режим не буде цікавішим рішенням. Зверніть увагу, що ця опція не може бути відкликана протягом 3 років.

Якщо ви маєте право на режим мікроземів, коли ви повинні вибрати реальний режим? Це у ваших інтересах, якщо ви очікуєте, що витрати, що підлягають вирахуванню, за рік, а також за наступні два роки будуть більшими за надбавку в 30%. Цей вибір дозволить зменшити податкову базу або навіть у деяких випадках створити дефіцит землі.

По завершенні 3-х років роботи, якщо ваш дохід від власності все ще менше 15 000 євро, ви можете відмовитись від опціону та знову скористатися режимом фіксованої ставки.

Коли застосовується реальний режим щодо доходу від землі ?

Таким чином, фактичний режим застосовується в декількох ситуаціях, автоматично або як варіант, зокрема, коли:

  • сума валового річного доходу, отриманого платником податку від порожньої оренди, перевищує суму 15 000 євро,
  • платник податків виграє від системи звільнення від сплати податків, яка фактично виключає мікро-нерухомість,
  • платник податків потрапляє під мікро-нерухомість, але обирає реальний режим оподаткування.

Пам’ятайте, що два режими оподаткування, режим мікроземелів та реальний режим, взаємовиключні.