Податки та орендні інвестиції, які правила

оподаткування a інвестиція в оренду включає специфіку, яку варто знати перед тим, як приступати до інвестиційних проектів у нерухомість. Тут є все, що вам потрібно знати, щоб оптимізувати звільнення від сплати податків та зробити інвестиції в оренду власності успішними.

правила

Оподаткування орендних інвестицій у меблі

Схема мікро BIC

Режим оподаткування мікро BIC застосовується, коли отримана орендна плата не перевищує 72 600 євро на рік. У цьому випадку автоматично застосовується податкова пільга у розмірі 50%, без необхідності надавати будь-які підтверджуючі документи. Якщо ви бажаєте, ви можете попросити, щоб на вас поширювався фактичний режим, особливо якщо ваші витрати великі і вони перевищують розмір надбавки.

Реальна податкова система

Реальний режим оподаткування стосується випадків, коли дохід від орендної плати перевищує 72 600 євро на рік. Витрати підлягають вирахуванню з доходу (придбання меблів, ремонтні роботи тощо). Цей режим оподаткування також дозволяє генерувати дефіцит землі:

  • Згідно зі статусом LMNP, дефіцит земельної ділянки вираховується із загального доходу до 10 700 євро на рік на одне домогосподарство (надлишок можна перенести на наступні 10 років).
  • Відповідно до статусу LMP, це відноситься на прибуток і може бути перенесено без будь-яких обмежень у часі.

Закон Сенсі-Бувара в LMNP

Якщо ви вирішите інвестувати в службове проживання, ви зможете скористатися перевагами, передбаченими законом Сенсі-Бувара. Ця система дозволяє звільнити від сплати податку шляхом вирахування з податку на прибуток до 11% вартості майна за умови, що воно довіряється мінімум на 9 років постачальнику послуг, який буде ним керувати. Обмеження на рік встановлюється в розмірі 300 000 євро інвестицій.

Податкове оподаткування орендної плати за необмежене майно

Мікроволодіння землею

Якщо ваш щорічний валовий дохід від землі не перевищує 15000 євро, потрібен режим мікровласності землі. Автоматично застосована допомога становить 30%. Можна вибрати фактичний режим, особливо для ситуацій, коли він виявляється вигіднішим (якщо сума нарахувань перевищує 30% оподатковуваного доходу).

Реальна податкова система

Фактичний режим оподаткування застосовується, якщо дохід від орендної плати, що збирається щороку, перевищує 15 000 євро. Перевага цього пристрою полягає в тому, що збори та збори вираховуються з доходу від оренди. Це стосується відсотків за позику, страхових внесків, реконструкції чи покращення майна та витрат на управління. Що стосується мебльованої орендної плати, то цей податковий режим створює дефіцит власності, який може бути пов’язаний з доходом до 10 700 євро щороку, і переноситься на 10 років.

Переваги закону Пінеля

Система Pinel дозволяє отримати вигоду зі зниження податку на прибуток на 12, 18 або 21% за умови, що майно здається в оренду на 6, 9 або 12 років, в межах обмеження в 300 000 євро на рік та податковим господарством. Знайдіть всю необхідну інформацію, прочитавши нашу статтю про закон Пінеля .