Поділ іпотечного кредиту на банківському та грошовому форумах
EmyMO
Член
Ми придбали будинок 4 місяці тому. Ми вирішили піти своїм шляхом. Коротко.
Ми майже нічого не повернули за будинок, і ми не мали великого внеску. Ми купили 50/50
Я хотів би зберегти будинок, і батьки погоджуються взяти позику разом зі мною. Чи можливо це. Тобто, з 240 000 я збережу відшкодування 120 000, а мої батьки принесуть решту 120 000. Насправді витягніть з цього кредиту мого чоловіка і посадіть у нього моїх батьків. Чи можливо це ?
Заздалегідь дякую
я і я
Найкращий автор
poam5356
Модератор
Шведський стіл
Модератор
Арістід
Найкращий автор
Через чотири місяці після придбання можна припустити, що будинок, про який йде мова, не зазнав жодного прибутку чи збитку від капіталу. ?
Якщо ні, операція була б більш складною.
У будь-якому випадку це сприйме згоду банку.
=> Перший сценарій = батьки "замінюють" чоловіка як співпозичальника = придбання частки квоту чоловіка батьками = втручання нотаріуса
+ Дослідження платоспроможності банку (***)
+ Якщо домовленість, дисоціація колишнього чоловіка
+ Учасник договору позики = Пані та батьки-позичальники
+ Акт купівлі чоловіка батькам нотаріусом
+ Якщо гарантія нерухомості (?) Іпотечне звільнення від голови "Містер і місіс"; нова реєстрація керівника "Пані та батьки" = втручання нотаріуса та плата за підйом рук + очікувана перереєстрація.
(***) Якщо поручитель компанії взаємний поручитель потребує нової угоди перед прийняттям банку та учасником, згаданим вище.
=> Другий сценарій = батьки фінансують за рахунок своїх заощаджень = придбання частки квоту чоловіка батьками = втручання нотаріуса
+ Акт купівлі чоловіка батькам нотаріусом
+ Чоловік отримує ціну продажу своєї частки від батьків
+ Але зобов'язання погасити позику заздалегідь
+ Банк розлучає чоловіка
+ Rider Пані тільки позичальник (***)
+ Якщо нерухомість гарантує (?), Іпотечне звільнення від голови "Містер і місіс".
Нова реєстрація керівника "Пані", але, крім того, застава батьків, оскільки зараз власники 50% майна = нотаріальне втручання та плата за підйом рук + перереєстрація, яку слід очікувати.
У цьому випадку дуже ймовірно, що банк вимагатиме спільну поруку батьків на додаток до їх застави.
(***) Якщо поручитель компанії взаємний поручитель потребує нової угоди перед прийняттям банку та учасником, згаданим вище.
+ Пані продовжує виплачувати позику сама
EmyMO
Член
Привіт, дякую за відповіді.
Мій чоловік взяв RV до банку, щоб дізнатись, чи може він розірвати позику та відмовитись від сплати своєї частки, бо він більше не хоче повертатися до будинку, а я живу там із сином. Він не хоче жити зі мною. Я не думаю, що це можливо.
Мої батьки мають заставу та квартиру в заставу, але він повинен позичати, бо цього недостатньо. Ідея полягала б у прийнятті спільної позики. Видаліть ім’я мого чоловіка та вкажіть ім’я батьків.
Якщо я правильно розумію, він змушує мене і моїх батьків переробити позику. Неможливо просто вивести мого чоловіка шляхом схвалення, за умови, звичайно, якщо банк погодиться після вивчення платоспроможності моїх батьків.
Це була б не пожертва, а поділ. Чи є у нього перероблена позика ?
Інше питання, чи може він перестати виплачувати свою частку щомісячних платежів, знаючи, що він більше не хоче жити тут ?
Чи може він виставити будинок на продаж без моєї згоди. На даний момент ми розлучені, я записався на зустріч з адвокатом, але не знаю, чи зможе він повідомити мене. Я знаю, якщо ми продамо, ми втратимо гроші .
Я дуже стурбований цією ситуацією. Зараз я одна з сином і боюся за своє майбутнє.
дуже тобі дякую
Арістід
Найкращий автор
Банк, безумовно, відмовить.
Залежить від банків та контрактів.
Якщо ваш контракт передбачає "переказ" позики (такий же добрий, але інші боржники = ваші батьки замість вашого чоловіка), це не неможливо.
Зверніть увагу, що навіть якщо в контракті це прямо не передбачено, банк може прийняти його на власний розсуд.
Якщо ні, це новий кредит у вас та ваших батьків як співпозичальників