Покупка в новому

Будівля вважається новою, коли їй не виповнилося 5 років.
Це може бути:

ціни придбання

  • будь-яке нове будівництво;
  • або стара будівля, але яка була предметом реконструкції такого значення, щоб повернути майно в новий стан.

Для цілей оподаткування робота розглядається як повернення майна в новий стан, коли це стосується одного з таких випадків:

  • більшість фондів;
  • більшість елементів, за винятком фундаментів, що визначають міцність і жорсткість конструкції;
  • більша частина консистенції фасадів (без фасадів);
  • щонайменше 2/3 кожного з 6 оздоблювальних елементів, що є підлогами, зовнішніми рамами, внутрішніми перегородками, санітарно-технічними та сантехнічними установками, електроустановками та для операцій, що виконуються у столичній Франції, система опалення.

Ви також можете знайти інформацію про роботу в інших розділах "Особи"> Як. > Керувати моїми активами.

Якщо ви купуєте нову нерухомість у приватної особи

Вас попросять сплатити збір, який широко відомий як "нотаріальний збір", який включає:

  • Гонорари нотаріуса (оцінку цих зборів див. На веб-сайті державної служби);
  • Перерахувати податки до сплати за ставкою 5,81% (у більшості департаментів). Ці права розбиваються на:
    • Змінна департаментська мита від 1,20% до 4,50% ціни придбання (на практиці найпоширенішим відомчим законодавством є ставка 4,50%);
    • Додатковий податок, що збирається на користь муніципалітетів у розмірі 1,20% ціни придбання;
    • Витрати на оцінку та збір, зібрані на користь держави, 2,37% розмір відомчого мита;

Отже, максимальна загальна ставка податку становить 5,81% від ціни придбання.

  • Внесок у безпеку нерухомості становить 0,10% від ціни придбання.

Продаж не обкладається ПДВ, а лише податком на реєстрацію землі.

Якщо ви купуєте нову нерухомість у професіонала

Вам буде запропоновано сплатити такі збори:

Витрати, широко відомі як "нотаріальні збори":

  • Гонорар нотаріуса;
  • Перерахувати податки за зниженою ставкою 0,71%;
  • Внесок у безпеку нерухомості в розмірі 0,1%

ПДВ

Ставка ПДВ у більшості випадків становить 20%.

Однак знижена ставка в 5,5% може застосовуватися за певних умов, докладно описаних нижче, під час придбання житла, призначеного для основного проживання мешканця.

Знижена ставка на 5,5% застосовується в зонах містобудування та реконструкції (ANRU) та пріоритетних кварталах міської політики (QPV), у разі будівництва або придбання житлового житла.

Умови застосування пільгової ставки для власності на соціальні будинки:

- Це повинні бути нові будівлі, будівельна земля, будівлі, придбані в майбутньому стані добудови (VEFA), або будівельні операції.

- Житло, розташоване: або в районах, на які поширюється угода про оновлення міст, або в пріоритетних районах міської політики або розташованих менш ніж на 300 м від межі цих районів

- Ціна угоди не повинна перевищувати граничної межі.

Занотовувати: для отримання додаткової інформації, геоінформаційний веб-сайт політики міста (sig.ville.gouv.fr) дозволяє проконсультуватися з периметрами пріоритетних районів та визначити, чи належить адреса одному з цих районів.
Ви також знайдете обмеження ресурсів та ціни продажу, що дають право на знижену ставку, в офіційному бюлетені державних фінансів.

Умови декларації

Зразок декларації H1 (для будинку) або H2 (для квартири) повинен бути поданий протягом 90 днів після завершення будівництва або остаточної реалізації зміни консистенції або призначення (завершення роботи ...).

Занотовувати: інші відбитки будуть використовуватися в конкретних випадках, наприклад, для приміщень виняткового характеру та залежності (друк ME) та для комерційних приміщень (друк CBD).

Коли ви купуєте нове майно, формальності щодо декларування продавцем в принципі вже виконані. Ви можете зв’язатися з державним фінансовим центром (службою податку на доходи фізичних осіб або податковим центром), де знаходиться майно, щоб переконатися.

Однак, якщо ви підпишете нотаріальний акт придбання майна до його завершення, вам доведеться подавати декларацію Н1 або Н2 самостійно. Як правило, це стосується майбутніх продажів (VEFA).

У разі оренди інвестицій ви знайдете корисну інформацію в розділі "Фізичні особи"> "Як це зробити". > Керувати моїми активами. > Я інвестую в оренду.