Помешкання в оренду Як відшкодувати ПДВ на роботу чи придбання нової будівлі
Оренда мебльованої оренди - це діяльність з нерухомості, яка користується податковим режимом, незрівнянним із податковим режимом порожньої оренди.
Як ми пояснили вам у цій статті "Мебльована оренда, дуже вигідний податковий режим у порівнянні з порожньою орендою!" Симулятор ", мебльована оренда виграє від дуже привабливого податкового режиму, який дозволить інвестору у нерухомість уникнути конфіскаційного обкладання податком на прибуток з майна, що підлягає сплаті у випадку порожньої оренди.
Тим не менше, як ілюструють 70 сторінок, які ми присвячуємо аналізу податкової системи меблевої оренди в нашій новій книзі "Інвестування в нерухомість", це така податкова система, наскільки вона приваблива! Приклад стягнення ПДВ чудово ілюструє цю складність.
Як стягнути ПДВ з роботи чи придбання мебльованого майна ?
Стаття 261 D Загального податкового кодексу визначає умови, за якими орендна плата за орендовану оренду підлягає оподаткуванню ПДВ (і, отже, для власника стягнення ПДВ, сплаченого за придбання або роботу.
В принципі, випадкові, постійні або сезонні оренди мебльованих або мебльованих житлових приміщень звільняються від ПДВ (і тому неможливо повернути ПДВ, сплачений на витрати власника лізингодавця). Однак звільнення не застосовується:
в. Послуги з розміщення, що надаються в класифікованих туристичних готелях, класифікованих або затверджених курортних селищах та класифікованих туристичних резиденціях, коли останні призначені для проживання в туристах та здаються за договором на термін не менше дев'яти років одному або декільком операторам, які підписали зобов'язання щодо сприяти туризму за кордоном на умовах, встановлених указом Державної ради;
b. Послуги з надання мебльованих або мебльованих приміщень доступними для оплати та звичайним способом, включаючи крім розміщення щонайменше три з наступних послуг, що надаються на умовах, подібних до тих, що пропонуються в закладах розміщення готелів, що працюють професійно:, регулярне прибирання приміщень, постачання домашньої білизни та рецепція, навіть неперсоналізована, клієнтів.
проти. Оренда голих, мебльованих або мебльованих приміщень, наданих оператору закладу розміщення, який відповідає умовам, викладеним у підпунктах а або b, за винятком тих, що надаються оператору закладу, згаданого у статті L. 633-1 будівництва та житловий кодекс, діяльність якого не породжує права на відрахування.
Коротко, ми звикли читати, що мова йде про надання 3 з 4 послуг параготеля, щоб мати можливість вимагати стягнення ПДВ, сплаченого під час придбання або роботи.На жаль, це твердження, здається, не відповідає дійсності.Дійсно, аналізуючи точніше фіскальний обсяг податкового режиму для мебльованої оренди, виявляється, що оператор у мебльованій оренді, який пропонував би зазначені вище послуги, більше не міг би користуватися податковим режимом для мебльованої орендної плати, а потім підлягав оподаткуванню податком режим пара-готельного господарства.
Ось витяг з податкової доктрини, що стосується питання різниці між мебльованою орендою та пара-готелями:
Податковий режим для мебльованої орендної плати зарезервований для приміщень, що містять усі меблі, необхідні для нормального проживання наймача.
Однак договори про проживання, які через надані або пропоновані послуги виходять за рамки простого користування власністю, вважаються послугами готельного або пара-готельного характеру, що не підлягають податковому режиму для мебльованої оренди.
Таким чином, оператор, який надає або пропонує, крім розміщення, щонайменше три послуги, зазначені в b пункту 4 ° статті 261 D Загального податкового кодексу (CGI), а саме сніданок, регулярне прибирання приміщень, постачання побутової білизни або прийому, навіть неперсоналізованого, клієнтів, за умов, подібних до тих, що пропонують заклади розміщення готельного характеру, що працюють професійно, потрапляє під режим парагоспітальності, а не податку режим мебльованої оренди.
З іншого боку, коли ці послуги надаються або пропонуються як аксесуар та за умов, не подібних до закладів розміщення в готелях, діяльність підпадає під режим оподаткування мебльованої оренди. Це має місце, наприклад, якщо приміщення прибирають лише з нагоди зміни орендаря, якщо прийом обмежується простим врученням ключів або якщо доставка постільної білизни не є регулярною.
Коли ці послуги пропонуються оператором-орендодавцем, а не орендодавцем, діяльність останнього підпадає під режим оподаткування мебльованої оренди, коли договір, що пов'язує його з оператором, є договором оренди речей, а це не є пов'язані з результатами роботи оператора-орендаря.
Все стає простіше: Оператор мебльованого житла, який запропонує 3 із 4 вищезазначених послуг, може ефективно повернути ПДВ, сплачений за нове придбання його будівлі або за роботу ... але більше не підлягатиме податковому режиму для мебльованої оренди. Тоді застосовуватиметься режим оподаткування для готельного господарства (ps: У нашій книзі "Інвестування в нерухомість" ми розглядаємо різницю між парахотелями та орендованою меблями)
Відповісти точно на питання «Як повернути ПДВ на роботу чи придбання нової будівлі? ": Прямий оператор мебльованої оренди не може одночасно повернути ПДВ та скористатися податковим режимом для мебльованої оренди. Оператор, який надає 3 з 4 послуг способом, порівнянним із професіоналом готелю, оподатковується згідно з режимом оподаткування готелів.
Хороша новина для оператора майна, що експлуатується в режимі пара-готелю: Послуги можуть бути делеговані третій стороні.
Чи є пара-готельний режим оподаткування майбутнім мебльованого податкового режиму? Я вважаю, що насправді є причина дивуватися з цього питання.
Справді, нещодавнє рішення Державної ради від 20 листопада 2017 р. № 392740 підтверджує, що " Той факт, що орендодавець мебльованого житла делегує надання послуг третій стороні не заважає йому підлягати оподаткуванню податком на додану вартість при застосуванні цих положень, коли послуга пропонується на умовах, подібних до тих, що пропонуються в готельному секторі, а оператор залишається виключно відповідальним за цю послугу перед своїми клієнтами.
Це відмінна новина для власників гостьових кімнат чи інших сільських осель та різних операторів мебльованих помешкань, які хочуть повернути ПДВ, сплачений за роботи або придбання будівлі.
Оператор не зобов'язаний сам надавати ці послуги, щоб мати можливість скористатися стягненням ПДВ ... достатньо, щоб ці послуги пропонувались на умовах, подібних до тих, що пропонуються в готельному секторі.